Lors de l’édition 2021 du Vacation Rental World Summit, le fournisseur de données de locations de courte durée AirDNA a présenté une étude du marché européen, avec un focus sur la France. Nous comparerons ici ces données avec ce que nous avons observé aux États-Unis. En résumé : à l’instar des États-Unis, l’Europe a battu son précédent record d’occupation. Cependant, alors que les États-Unis battent des records depuis janvier, l’Europe a également dépassé les chiffres de 2019 en juillet et en août. L’Europe se distingue donc par sa super-saisonnalité. En France, Paris pèse fortement sur la demande générale du pays, tandis que les régions rurales s’en sortent bien.
En août 2021, la demande de locations de courte durée en Amérique du Nord est passée en territoire négatif. Depuis janvier 2021, la demande aux États-Unis s’est redressée de façon spectaculaire, bien plus que celle du Canada et du Mexique. La demande américaine a d’ailleurs été majoritairement positive par rapport aux chiffres de 2019.
En Europe, la demande globale de locations de courte durée en 2021 demeure inférieure à celle de 2019.
Aux États-Unis, le taux d’occupation des locations de courte durée a dépassé pour la toute première fois la barre des 70 % en juin 2021, atteignant 70,2%. Ce taux était 20 % supérieur à celui de juin 2019, à une époque où la pandémie n’existait pas encore, d’après AirDNA.
En Europe, un taux d’occupation de 70 % a également été atteint pour la première fois en août 2021.
Le grand contraste entre l’Europe et les États-Unis réside dans le fait que l’occupation bat des records outre-Atlantique mois après mois depuis janvier 2021. En Europe, des niveaux comparables à ceux de 2019 n’ont été atteints qu’en juillet.
Cela signifie que juillet et août ont été exceptionnels en Europe, tandis que les mois précédents étaient très calmes. À l’instar de 2020, l’été en Europe est super-saisonnier alors que les États-Unis ont connu une année plus homogène.
Le rapport d’AirDNA s’est également concentré sur la France, puisque le VRWS 2021 se tenait à Annecy. Même si vos propriétés ne se trouvent pas en France, il peut être intéressant de comparer votre région ou pays avec cette étude de cas. La carte ci-dessus compare la demande de locations de courte durée dans les régions françaises, en juillet 2021 vs juillet 2019. Quelques enseignements :
- Les grandes villes comme Paris et Marseille pèsent à la baisse sur la demande dans leurs régions respectives (un impressionnant -49,5 % en Île-de-France pour Paris et seulement +0,9 % en Provence Alpes Côte d’Azur pour Marseille). Cette dernière région a bénéficié de la demande sur la Côte d’Azur et dans les Alpes du Sud.
- Les régions les plus vertes, comme la Bourgogne et la Loire, sont celles qui ont connu la plus forte croissance, avec respectivement +19,2 % et +17,6 % de demande supplémentaire.
Comme aux États-Unis, le nombre total d’annonces en France augmente depuis le début de l’année 2021. En fait, en juillet 2021, la France a même atteint un niveau historique, avec près de 900 000 annonces.
On observe une certaine saisonnalité du nombre d’annonces, avec davantage d’annonces en été. Fait intéressant : le taux d’attrition était plus élevé en 2019 qu’en 2020. Le vrai problème en 2020 tenait au nombre plus faible de nouvelles annonces.
Thibault Masson est un expert reconnu en gestion des revenus et en stratégies de tarification dynamique dans le secteur de la location saisonnière. En tant que responsable du marketing produit chez PriceLabs et fondateur de Rental Scale-Up, Thibault aide les hôtes et les gestionnaires immobiliers grâce à des analyses concrètes et des solutions basées sur les données. Fort de plus de dix ans d’expérience dans la gestion de villas de luxe à Bali et à Saint-Barthélemy, il est un conférencier recherché et un créateur de contenu prolifique, capable de rendre simples des sujets complexes pour un public international.
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