Gel de 2 ans sur les locations à Budapest, Blackstone investit dans Inhabit, Minut s’allie à HostBuddy AI

Budapest impose des hausses d’impôts et gèle les nouvelles annonces de locations courte durée pendant deux ans

• Le gouvernement hongrois a annoncé un moratoire de deux ans sur les enregistrements de nouvelles locations de courte durée à Budapest, à partir du 1er janvier 2025 jusqu’au 31 décembre 2026. 
• Un moratoire est un arrêt temporaire ou une suspension d’une activité, en l’occurrence, l’enregistrement de nouvelles propriétés de location courte durée. 
• Cela signifie que pour Budapest, à partir de janvier, aucune nouvelle propriété de type Airbnb ne pourra être officiellement ajoutée au marché jusqu’à la fin de 2026.

• Les impôts forfaitaires annuels sur les locations de courte durée seront également quadruplés, passant de 38 400 HUF (92,79 €) par chambre à 150 000 HUF (362,45 €) dès l’année prochaine.
• Ce moratoire fait partie du nouveau plan d’action de politique économique de la Hongrie, qui comprend 21 mesures visant à atténuer la crise du logement tout en atteignant une croissance économique de 3 à 6 % l’année prochaine. 
• Les responsables citent des inquiétudes concernant le marché locatif longue durée de la ville, actuellement à 140 000 ménages, soit 18 % des ménages totaux de Budapest, et accusent la prolifération des annonces de locations de courte durée, qui avoisinent désormais les 26 000 chambres.

Le point de vue de Snigdha :

• Ce nouveau règlement fait suite à un référendum organisé en septembre dans le district Terézváros de Budapest, qui a abouti à une interdiction des locations de courte durée devant entrer en vigueur en 2026.
• Les mesures prises par le gouvernement hongrois visent directement Airbnb, tout comme la loi anti-Airbnb en France ou la Local Law 18 à New York. Airbnb est à nouveau tenu responsable de la hausse des loyers et de la pénurie de logements. 
• Ce moratoire posera sans aucun doute des défis aux gestionnaires de biens et aux hôtes : ceux qui prévoyaient d’élargir leur portefeuille se retrouveront les mains liées, incapables de déclarer de nouveaux logements.
• Les gestionnaires immobiliers doivent privilégier leur stock existant, enrichir l’expérience client, rationaliser leurs opérations et optimiser leurs tarifs pour rester compétitifs dans un marché restreint.
• L’augmentation des impôts va rogner les marges des exploitants, forçant potentiellement certains à quitter le marché, tandis qu’une diversification vers des villes moins réglementées pourra encore offrir des opportunités de croissance à l’abri des restrictions imposées à Budapest.

Blackstone et GSV investissent dans Inhabit pour stimuler l’expansion et la croissance

• Inhabit, un fournisseur de solutions logicielles de gestion immobilière, a obtenu un investissement majeur en fonds propres mené par Blackstone Tactical Opportunities et Greater Sum Ventures (GSV). 
• Inhabit est une marque ombrelle qui intègre plusieurs outils couvrant différents aspects de la gestion immobilière, tels que LiveRez, Streamline, iTrip, Barefoot, etc.
• Blackstone rejoint GSV ainsi que les investisseurs institutionnels existants Goldman Sachs, Insight Partners et PSG au capital de la société.
• L’investissement de Blackstone et GSV vise à accélérer la croissance d’Inhabit, renforcer ses offres de plateforme et stimuler l’innovation sur l’ensemble de sa gamme d’outils pour le secteur de la gestion de biens résidentiels et de location saisonnière.

À propos d’Inhabit :
Inhabit est une entreprise de logiciels PropTech fondée en 2016, desservant les secteurs de la gestion immobilière résidentielle et saisonnière. Elle propose des solutions intégrées pour les opérations, la comptabilité, la gestion de la relation client, les paiements et l’assurance, aidant les gestionnaires immobiliers à rationaliser leurs opérations et à se développer efficacement.  Inhabit fonctionne comme une plateforme complète, intégrant une large gamme d’outils conçus pour répondre à différents aspects de la gestion immobilière.

À propos de Blackstone :

Blackstone Inc. est une société de gestion d’actifs alternatifs spécialisée dans le capital-investissement, l’immobilier, le crédit et les fonds spéculatifs, avec plus de 1 trillion de dollars d’actifs sous gestion (AUM) en 2024. Blackstone se concentre sur la création et le développement d’entreprises dans différents secteurs, en apportant de la valeur à long terme aux investisseurs institutionnels et particuliers à travers le monde.

Le point de vue de Snigdha :

• Le soutien de Blackstone, grand acteur connu pour ses investissements stratégiques, et de GSV, family office entrepreneurial expert dans la croissance des entreprises logicielles, signifie qu’Inhabit dispose à la fois des outils et du potentiel pour innover aujourd’hui dans le PropTech.
• Avec ce nouveau financement, Inhabit pourrait élargir ses offres en acquérant de nouveaux outils et en mettant en place des intégrations plus intelligentes entre ses plateformes, offrant ainsi davantage d’avantages aux gestionnaires immobiliers.
• L’arrivée de Blackstone pourrait signaler une stratégie à long terme visant à optimiser la croissance et la rentabilité d’Inhabit, avec la possibilité d’une revente lorsque l’entreprise aura atteint une valorisation maximale.

Minut et HostBuddy AI s’associent pour automatiser les alertes bruit et tabac

• Minut, une plateforme de surveillance de propriété, a annoncé un nouveau partenariat avec HostBuddy AI, une plateforme de messagerie pour les hôtes alimentée par l’IA, afin de faciliter la gestion de la communication avec les invités pour les gestionnaires de biens. 
• La collaboration réunit la technologie de surveillance respectueuse de la vie privée de Minut et les capacités de messagerie générative de HostBuddy AI. 
• Grâce à cette intégration, les capteurs de Minut détecteront les problèmes comme le bruit excessif ou le tabagisme, et HostBuddy AI enverra automatiquement des messages personnalisés aux invités pour traiter ces incidents. 
• Cette automatisation vise à aider les gestionnaires de biens à résoudre rapidement les problèmes sans intervention manuelle, pour garantir des opérations fluides et une meilleure expérience client.
• Cette intégration marque la première fois que les utilisateurs de Minut peuvent exploiter la technologie d’IA générative pour communiquer avec les invités. Jusqu’à présent, les capteurs Minut fournissaient des informations sur le bruit, la détection de fumée et les changements environnementaux.

À propos de Minut :

Minut est une plateforme d’exploitation immobilière axée sur la confidentialité, conçue pour permettre aux gestionnaires de biens de surveiller et d’entretenir efficacement leurs locations. Elle aide à gérer de façon proactive le bruit, l’occupation et les facteurs environnementaux, garantissant des propriétés sûres et bien entretenues.

À propos de HostBuddy :

HostBuddy AI est une plateforme de messagerie IA pour les hôtes et gestionnaires de locations courte durée. Elle utilise l’IA générative pour automatiser les échanges avec les voyageurs, gérer les questions, les détails avant réservation et les messages pendant le séjour. 

Le point de vue de Snigdha

• Pour les gestionnaires de biens jonglant avec la tâche complexe d’appliquer le règlement tout en maintenant de bonnes relations clients, la communication sur les plaintes concernant le bruit ou les infractions liées au tabac a longtemps été un point sensible. 
• Ce type de problème, qui survient souvent tard le soir, tend à détériorer la relation gestionnaire-invité et est fréquemment cité par les voisins dans leurs plaintes contre les locations, alimentant les appels à plus de règlementations sur les locations courte durée.
• L’intégration de Minut automatise la gestion des incidents (par exemple, musique forte la nuit) en envoyant des messages personnalisés et polis du type : « Bonjour, nous avons détecté un niveau sonore élevé. Merci de respecter les heures calmes de 22h à 7h. »
• Elle utilise le machine learning pour distinguer les bruits problématiques (musique forte, cris) des sons normaux (porte qui claque, bébé qui pleure). Les gestionnaires de biens peuvent personnaliser les règles, par exemple alerter en cas de bruit supérieur à 15 minutes ou de durée plus courte.