Le Costa Rica va taxer les revenus locatifs générés via les plateformes de réservation en ligne avec une nouvelle règle de 12,75%
- À partir de la fin de 2026, la Direction générale des impôts (DGT) du Costa Rica appliquera une taxe de 12,75% sur les revenus locatifs générés via les agences de voyages en ligne (OTA).
- D’ici la fin de 2026, les autorités costariciennes commenceront à recevoir les données au niveau des hôtes, comprenant noms, revenus générés et détails des biens de la part d’Airbnb, Booking.com et d’autres, via un accord mondial de transparence fiscale de l’OCDE.
- Les autorités ont exhorté tous les hôtes à se déclarer dès maintenant en tant que contribuables, avertissant qu’un défaut d’enregistrement pourrait entraîner des amendes dès l’entrée en vigueur de la mesure.
- Le ministère des Finances présente cette nouvelle mesure comme une question de « justice fiscale », visant l’équité entre les différents types d’hébergement.
- À noter que Airbnb applique déjà une TVA de 13% sur les frais de service au Costa Rica depuis 2022.
- Cette nouvelle règle vient compléter le cadre fiscal numérique plus large du Costa Rica lancé en 2020, qui inclut également les services comme le streaming et les plateformes de covoiturage.
Point de vue de Snigdha :
- Nous avons observé ce schéma ailleurs : le contrôle fiscal arrive en premier, suivi par des règles de zonage ou des systèmes de permis, comme au Portugal ou à NYC.
- Contrairement aux plateformes STR, les hôtels ne sont pas obligés de transmettre des données au niveau des utilisateurs, créant ainsi une concurrence inégale.
- Pour de nombreux petits hôtes au Costa Rica, les revenus STR sont saisonniers ou complémentaires. Avec ce type de fiscalisation, même les opérateurs occasionnels devront s’enregistrer officiellement, faire de la comptabilité, ce qui pourrait pousser certains à quitter totalement le secteur.
- Si vous gérez des STR au Costa Rica, commencez par informer les propriétaires à propos de la future taxe et proposez votre aide pour l’enregistrement fiscal.
- Il est également essentiel de revoir vos modèles de tarification, les modalités de paiement et les contrats propriétaires pour s’assurer que tout le monde soit aligné avant que la taxe de 12,75% ne commence à rogner les revenus.
Villa Tracker ouvre sa plateforme aux professionnels du voyage et réserve des séjours ultra-luxe à 800 000 $
- Villa Tracker a officiellement ouvert sa plateforme aux agents de voyage, décorateurs, équipes de conciergerie et organisateurs d’événements, suite à un lancement en douceur pour les gestionnaires locatifs en août 2024.
- L’objectif est de connecter la location courte durée ultra-luxe à des professionnels du voyage préalablement vérifiés, afin de créer un canal de réservation haut de gamme, sur-mesure, pour répondre aux attentes des clients aisés et des acteurs du secteur.
- La plateforme se positionne comme un outil centralisé pour la réservation de villas haut de gamme, avec certaines annonces affichant des prix atteignant 100 000 $ par semaine et des séjours sur plusieurs semaines, allant jusqu’à 800 000 $ par réservation.
- Selon l’entreprise, ces réservations ne sont pas des cas isolés, mais relèvent d’une tendance croissante à privilégier des séjours plus longs et de plus grande valeur dans les propriétés locatives de luxe.
- La plateforme est désormais accessible et accepte les inscriptions partout dans le monde, visant à servir le segment supérieur du marché STR et du voyage de luxe.
À propos de Villa Tracker :
Villa Tracker est une plateforme spécialisée dédiée à la mise en relation des locations de vacances haut de gamme avec un réseau varié de professionnels du voyage, y compris des organisateurs d’événements, des responsables de retraites d’entreprise, des sociétés de production médiatique et d’autres clients recherchant le haut de gamme.
Villa Tracker a été fondée par Moriya Rockman, entrepreneure spécialisée dans le voyage de luxe et co-fondatrice de Smiling House, en réponse à la demande de séjours privés et haut de gamme pendant la pandémie.
Point de vue de Snigdha :
- Les réservations à plus de 800 000 $ sur Villa Tracker montrent bien la nette division des comportements de voyage : alors que de nombreux voyageurs font très attention à leur budget, une clientèle ultra-fortunée continue de réserver des villas d’exception tant que le niveau d’exigence est au rendez-vous.
- Pour les gestionnaires locatifs professionnels, le message est clair : le segment luxe fonctionne selon des règles différentes.
- Ces réservations à forte valeur ajoutée reposent sur la confiance, la réputation et les relations, et pas seulement sur la visibilité de la plateforme. Villa Tracker capitalise sur cela en s’ouvrant aux agents de voyage, conciergeries et organisateurs d’événements.
- Contrairement à Airbnb ou Vrbo, Villa Tracker ne cherche pas à attirer le grand public, mais développe une véritable infrastructure B2B : annonces sélectionnées, agents qualifiés, service sur-mesure pour faciliter les réservations de luxe en coulisses.
- Cette approche mise sur la qualité plutôt que la quantité, aussi bien dans la sélection des propriétés que dans le choix des réservataires acceptés.
- Cette avancée vers une infrastructure B2B s’appuie aussi sur une précédente intégration à Guesty, annoncée l’an passé.
Vintory lance une extension Chrome pour révéler les coordonnées des propriétaires sur Airbnb, Vrbo et Zillow
- Vintory a lancé BlueBox, une extension Chrome permettant aux utilisateurs d’accéder instantanément aux coordonnées des propriétaires de biens, comme les noms, adresses e-mail et adresses postales, lors de la navigation sur des annonces Airbnb, Vrbo ou Zillow.
- BlueBox est conçue pour les gestionnaires locatifs, les investisseurs immobiliers et les équipes de développement commercial souhaitant identifier et contacter plus rapidement de potentiels clients.
- L’extension affiche les infos propriétaires directement sur les pages d’annonces, évitant d’avoir à changer d’outil ou effectuer des recherches séparées.
- Vintory, historiquement axé sur la génération de leads gérée, propose désormais cet outil en libre-service qui met ses données de biens directement à disposition des utilisateurs.
- L’extension affiche les informations directement sur les pages d’annonces, permettant aux utilisateurs de consulter les données des propriétaires sans changer d’outil ni effectuer de recherches additionnelles.
- BlueBox propose trois formules à paiement unique : le forfait Basic à 99 $ pour 2 500 crédits, Core à 249 $ pour 10 000 crédits et Advanced à 495 $ pour 25 000 crédits. Chaque affichage de propriétaire coûte 125 crédits.
À propos de Vintory :
Vintory aide les gestionnaires de locations de vacances à croître en ajoutant plus de biens à leur portefeuille. L’outil utilise des données multi-sources pour générer des prospects parmi les propriétaires et accompagne la prospection par le biais de canaux marketing comme le mailing postal ou les réseaux sociaux. Sa plateforme CRM et d’automatisation facilite la gestion des leads, les ventes et le marketing.
Point de vue de Snigdha :
- L’une des principales difficultés pour les gestionnaires locatifs est de trouver et contacter les propriétaires, surtout sur des marchés compétitifs où l’inventaire est restreint.
- La plupart des gestionnaires n’ont ni le temps ni les outils pour une recherche approfondie, et sous-traiter la génération de leads peut s’avérer onéreux, lent et peu transparent.
- BlueBox peut répondre à ce besoin en faisant remonter directement les coordonnées des propriétaires sur les plateformes.
- Pour les petits opérateurs ou gestionnaires en croissance, cela facilite l’identification des bons biens et l’accès rapide aux contacts, en toute autonomie.
- Une fois les contacts obtenus, la conversion dépend de l’utilisation stratégique qu’en font les gestionnaires : messages adaptés, plus de personnalisation et une vraie valeur dans le suivi.
- D. Brooke Pfautz, fondateur et CEO de Vintory et Comparent, a aussi récemment lancé le nouveau Software Marketplace de Comparent, montrant la volonté de l’équipe de créer des outils toujours plus pratiques pour les gestionnaires locatifs.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
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