Le partage de données sur les locations de courte durée de l’UE entre en vigueur, l’Australie demande d’importantes réformes, des états américains suppriment les règles locales

Les réglementations des locations de courte durée 2026 connaissent cette semaine d’importants bouleversements structurels au niveau mondial. L’Union européenne a activé son infrastructure globale de partage de données, un rapport fédéral en Australie a jeté les bases pour de sévères limites sur la conversion des propriétés, et deux états américains ont pris le chemin inverse en retirant aux gouvernements locaux leurs pouvoirs réglementaires.

---

Les règles de partage de données de l’UE sur les locations de courte durée officiellement en vigueur

• Règlement (UE) 2024/1028 — le règlement sur la collecte et le partage des données communément appelé règle du Point d’Entrée Numérique Unique (SDEP) — a officiellement atteint sa date limite de conformité le 20 mai 2026.
• Le règlement harmonise le cadre pour les juridictions où un système d’enregistrement existe déjà. Les plateformes comme Airbnb, Booking.com et Vrbo sont désormais légalement tenues de vérifier aléatoirement les numéros d’enregistrement des hôtes auprès des bases nationales, de s’assurer que ces numéros apparaissent clairement sur les annonces, et d’envoyer automatiquement des rapports mensuels d’activité (nuits réservées et nombre de clients) aux autorités nationales.
• Si les autorités locales identifient une annonce non conforme (par exemple, absence de numéro d’enregistrement ou certificat de sécurité révoqué), elles peuvent exiger des plateformes la suppression ou la désactivation de l’annonce en quelques jours.
• La législation n’impose pas l’enregistrement généralisé—cette décision reste du ressort de chaque État membre—mais elle construit l’infrastructure d’application nécessaire pour surveiller le marché et détecter les propriétés non enregistrées dans les zones où existent des lois locales d’enregistrement.

En savoir plus : La date limite des données de l’UE du 20 mai : Les gestionnaires de locations doivent-ils s’attendre à des suppressions massives d’annonces ?

Avis d’Uvika

• Le “système d’honneur” pour la conformité sur les locations de courte durée en UE est effectivement terminé. Le nouveau règlement donne aux autorités locales du logement et de l’urbanisme un flux direct de données mensuelles inédit à ce jour. Lorsqu’une ville impose une limite de 30 nuits par an, elle dispose désormais d’un jeu de données exact pour la contrôler mécaniquement, et non plus seulement à travers les plaintes de voisinage.
• Pour les gestionnaires de biens opérant dans des zones avec obligation d’enregistrement, le plus grand risque immédiat réside dans la suppression automatisée d’annonces. Si la parité de données entre votre PMS et les OTA est défectueuse, ou si le permis individuel d’un propriétaire expire, la plateforme suspendra l’annonce. Il est conseillé aux gestionnaires d’auditer leurs contrats afin de s’assurer que la responsabilité financière pour manquement à la conformité incombe bien au propriétaire, si l’obligation de renouvellement du permis lui revient.
• Il s’agit d’un mécanisme d’application sur l’activité et le logement, exclusivement. Les données fiscales étaient déjà traitées par la directive DAC7 de l’UE en 2023. Ce qui change aujourd’hui, c’est que les services du logement et du tourisme obtiennent le même niveau de visibilité détaillée que les autorités fiscales depuis trois ans.

Structures concernées

Single Digital Entry Point (SDEP) — La passerelle numérique nationale que chaque État membre de l’UE doit établir conformément au règlement (UE) 2024/1028. Elle sert de pont permettant aux plateformes de transmettre les données mensuelles de réservation aux collectivités locales dans un format standardisé.

---

Un rapport australien sur la location de courte durée préconise des restrictions sur la conversion de logements

• Le 20 mai 2026, l’Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) a publié une enquête nationale exhaustive sur le secteur des locations de courte durée (STRA) en Australie.
• Le rapport confirme que le secteur australien de la STRA a progressé de plus de 10% entre décembre 2022 et décembre 2024, atteignant 174 558 annonces, la plus forte croissance se retrouvant parmi les propriétés entières non occupées. Dans les zones touristiques majeures, l’effet sur la disponibilité du logement est extrême : les chercheurs notent qu’à Hobart, le nombre d’annonces STRA de propriétés entières surpasse les locations à long terme vacantes dans un rapport de 36 contre 1.
• Les recommandations politiques de l’AHURI insistent sur la protection de l’offre de logements longue durée, notamment en restreignant activement la conversion de logements longs termes en STRA, en mettant en place un enregistrement par utilisateur et en imposant des taxes sur ces hébergements pour financer les infrastructures locales.
• Les chercheurs appellent à une “réponse gouvernementale globale”, suggérant que le Gouvernement fédéral prenne en charge la fiscalité et la politique du logement, tandis que les États et Territoires doivent permettre aux municipalités locales de limiter les conversions de biens immobiliers.

En savoir plus : Le conseil municipal de Sydney soutient l’enquête sur l’interdiction des locations de courte durée au niveau des quartiers

Avis d’Uvika

• Le rapport AHURI fournit la couverture empirique et académique que recherchaient les décideurs australiens pour justifier un durcissement significatif des règles. Il établit un lien direct entre la densité de locations courtes durées et la flambée des loyers à long terme, ce qui laisse présager une référence fréquente à ces données lors des débats à venir dans les conseils municipaux ou parlements régionaux.
• La recommandation de restreindre explicitement la “conversion” de logements est le point opérationnel à surveiller. Plutôt que de se limiter aux plafonds de nuitées—which le rapport signale comme inefficace dans la métropole de Nouvelle-Galles du Sud—l’orientation politique émergente privilégie des barrières structurelles pour empêcher dès le départ une résidence d’intégrer le parc STR.
• Les gestionnaires de biens en Australie, en particulier ceux qui exploitent des locations de propriétés entières sans hôte, font face à un changement de cap. Le rapport souligne la forte professionnalisation du secteur avec une concentration massive de propriétés détenues par des entités multi-annonces. Ce cadre cible probablement les gestionnaires corporatifs et de grande échelle pour toute future taxe visant à financer les logements abordables.

---

Idaho et Indiana : Les lois sur les locations de courte durée suppriment les plafonds locaux de densité

• Deux importantes lois américaines de préemption au niveau des États, HB 583 de l’Idaho et HEA 1210 de l’Indiana, entreront toutes deux en vigueur le 1er juillet 2026, limitant drastiquement la capacité des autorités locales à réglementer les locations de courte durée.
• Idaho HB 583, signée le 16 mars, classe légalement les locations de courte durée comme “usage résidentiel non transitoire”. Cette nouvelle définition interdit aux villes et aux comtés d’imposer des critères d’occupation par le propriétaire, de plafonner les jours de location ou de limiter le nombre ou la densité de locations de courte durée sur leur territoire.
• Indiana HEA 1210, signée le 12 mars, interdit explicitement aux collectivités locales de promulguer ou d’appliquer des arrêtés plafonnant le nombre de propriétés résidentielles privées utilisées comme locations.
• Dans l’Indiana, des municipalités comme Carmel et Fishers, qui avaient adopté des lois locales interdisant aux propriétaires de louer plus de 10% des logements dans certains quartiers, bénéficient d’une période transitoire jusqu’en janvier 2028.
• Les deux lois garantissent toutefois le droit des autorités locales à faire respecter les règlements résidentiels généraux—tels que bruit, nuisance ou stationnement—dans la mesure où ils s’appliquent également aux habitants à long terme.

Avis d’Uvika

• Le contraste entre ces démarches américaines au niveau des États et la position fédérale australienne ne pourrait être plus marqué. Alors que les régulateurs internationaux donnent aux conseils locaux de nouveaux outils pour limiter les STR, les législateurs des États américains à tendance républicaine retirent systématiquement ces mêmes outils à leurs municipalités, au nom du droit de propriété privée.
• Pour les gestionnaires de biens dans les stations d’Idaho comme Sun Valley ou Ketchum, HB 583 modifie radicalement le calcul d’investissement. En l’absence de plafonds de densité ou d’obligation d’occupation par le propriétaire, la possibilité de louer à court terme devient un atout fiable et valorisable. Les opérateurs peuvent s’attendre à l’afflux de capitaux d’investisseurs d’autres États maintenant que le risque réglementaire est neutralisé au niveau régional.
• La fenêtre transitoire en Indiana est un mécanisme intéressant. Accorder aux villes jusqu’en 2028 pour démanteler leurs limites de densité évite un chaos légal immédiat, mais cela place les acteurs locaux dans une zone grise pendant 18 mois. Les gestionnaires opérant à Carmel ou Fishers devront surveiller de près la vigueur avec laquelle les autorités locales appliqueront ces règles en voie de disparition durant la période de transition.