Actualités de la réglementation des locations de courte durée cette semaine : l’Irlande, Vienne et Madison ont chacune pris des mesures affectant les exploitants – couvrant le lancement d’un registre national lié à l’infrastructure de données de l’UE, une hausse de la taxe européenne ciblant les opérateurs commerciaux et un strict plafonnement local du nombre de permis dans le sud des États-Unis.
Date de lancement fixée en décembre pour le registre irlandais des locations de courte durée
- Le ministre de l’Entreprise Peter Burke et le ministre du Logement James Browne ont confirmé le 13 mai que le registre national des locations de courte durée ouvrira le 1er décembre 2026 — soit un report de six mois par rapport à la date initiale du 20 mai, suite au lobbying soutenu de l’Irish Self-Catering Federation.
- Tous les opérateurs ont l’obligation légale de s’enregistrer auprès de Fáilte Ireland avant le 31 décembre 2026 pour recevoir le numéro d’enregistrement unique nécessaire à la publication en ligne.
- Le registre cible les hôtes proposant un hébergement pour des périodes de 21 nuits ou moins et est explicitement conçu pour s’aligner sur la Réglementation européenne des locations de courte durée.
- Le système sera soutenu par la future loi Short Term Letting and Tourism (STLT), que le Comité d’Entreprise de l’Oireachtas a examinée lors d’un contrôle pré-législatif en février 2026.
En savoir plus : La date limite de collecte de données de l’UE du 20 mai : les gestionnaires de biens doivent-ils s’attendre à des déréférencements massifs ?
Ce que cela signifie pour les gestionnaires de biens
La connexion avec le SDEP. Ce registre constitue la mise en œuvre directe par l’Irlande des exigences du Point d’Entrée Numérique Unique (SDEP) selon le Règlement (UE) 2024/1028. Une fois la date du 31 décembre passée, l’obligation légale sera transférée aux plateformes comme Airbnb et Booking.com – elles seront tenues de retirer toute annonce irlandaise dépourvue d’un numéro de registre Fáilte Ireland vérifié.
Fenêtre opérationnelle réduite. La période du 1er au 31 décembre est exceptionnellement courte pour un déploiement national. Les gestionnaires de biens possédant des portefeuilles en Irlande devraient anticiper la préparation des documents (Eircode, PPSN, capacité des unités) pour éviter la cohue pendant la période des fêtes. L’alignement avec l’UE implique une automatisation probable du contrôle par les plateformes, rendant quasi impossible tout délai de grâce. L’industrie est inquiète à juste titre : l’Irish Self-Catering Federation a déjà prévenu que les exigences de conformité pourraient forcer des milliers de propriétés rurales à sortir définitivement du marché.
Contrôle du plafond de locations de courte durée à Vienne et augmentation de la taxe de séjour
- Selon le Code du bâtiment de Vienne amendé (Bauordnung), en vigueur depuis juillet 2024, la ville impose un strict plafond de 90 jours par an pour les locations de courte durée dans les zones non résidentielles.
- Cette législation découle explicitement d’un intérêt public affiché, visant à garantir que l’espace résidentiel reste dédié à la satisfaction permanente des besoins en logement.
- Dépasser la limite de 90 jours exige une dérogation (Ausnahmebewilligung) délivrée par l’autorité du bâtiment MA37, toute infraction étant passible d’amendes allant jusqu’à 50 000 €.
- La Ville de Vienne a confirmé que la taxe locale de séjour (Ortstaxe) – actuellement de 3,2 % – passera à 5 % à compter du 1er juillet 2026, puis à 8 % en juillet 2027. La base juridique a été adoptée par le Parlement provincial de Vienne le 12 décembre 2025.
En savoir plus : Réglementations des locations de courte durée 2026 : échéance des données UE, Australie, États américains
Ce que cela signifie pour les gestionnaires de biens
La fin du “Buy-to-Airbnb”. Le cadre réglementaire de Vienne a fondamentalement changé la perception des investisseurs. Le cumul du plafond strict de 90 jours et de l’amende maximale de 50 000€ montre que la ville privilégie résolument la location longue durée traditionnelle face aux opérateurs commerciaux multi-unités. Les analystes sectoriels considèrent désormais les stratégies « buy-to-Airbnb » à Vienne comme nettement plus risquées que dans la plupart des villes européennes.
Compression des marges. L’augmentation de l’Ortstaxe de 3,2 % à 5 % en juillet affectera directement la rentabilité des opérateurs. À 150 € la nuit, la taxe actuelle représente environ 4,80 € ; au taux de juillet 2026, elle atteindra environ 7,50 €. Les hôtes respectant la limite de 90 jours devront adapter leurs tarifs estivaux avant le 1er juillet. La trajectoire vers 8 % en 2027 annonce une pression sur les marges prolongée sur plusieurs années, et non un simple ajustement ponctuel.
Projet de règlement à Madison (Alabama) : plafond proposé à 190 permis pour les locations de courte durée
- Le conseil municipal de Madison (Alabama) a programmé une audience publique pour le 22 juin 2026 afin d’examiner un projet d’ordonnance plafonnant les locations de courte durée à 190 unités autorisées dans toute la ville.
- À ce jour, les locations de courte durée ne disposent d’aucun cadre légal à Madison – aucun type d’usage n’est prévu dans le Code d’urbanisme ou le Code de la ville, bien que beaucoup opèrent via Airbnb et VRBO sans régulation. La ville estime entre 60 et 150 STR actuellement en activité. Cette ordonnance crée un cadre légal en réponse à une enquête menée auprès des résidents en mars 2026.
- Le plafond de 190 permis représente environ 0,75 % du parc total de logements de Madison. Les permis seront délivrés selon l’ordre d’arrivée des demandes.
- Les STR ne seraient autorisées que dans certaines zones, les HOA gardant le dernier mot sur leur présence dans les communautés concernées.
- L’ordonnance prévoit un processus strict : trois plaintes confirmées en 12 mois entraînent une suspension du permis pour six mois. Une deuxième suspension en deux ans vaut une suspension d’un an ; une troisième en trois ans signifie révocation définitive.
En savoir plus : Nouvelles lois sur les locations de courte durée 2026 : Missouri, Sacramento & Alabama
Ce que cela signifie pour les gestionnaires de biens
D’un vide juridique à une régulation stricte. Le contexte de ce plafonnement strict est que Madison est aujourd’hui un marché où les STR ne sont pas encadrées, sans qu’elles soient pour autant interdites. La ville crée un cadre légal – mais très restreint. Cela reflète une tendance régionale : la voisine Decatur (Alabama) a lancé son propre système d’enregistrement obligatoire en avril 2026, assorti de 500$ d’amende par jour à partir du 1er juillet. Les villes d’Alabama adoptent rapidement les méthodes réglementaires sévères que les grandes métropoles américaines affinent depuis des années.
La réalité opérationnelle. Un seuil à 190 unités pour 60 à 150 opérateurs estimés crée immédiatement une compétition dès l’adoption du texte – le mode “premier arrivé, premier servi” favorise ceux qui se mobilisent vite. La règle de suspension après trois plaintes laisse très peu de marge pour le bruit ou les problèmes de stationnement. Obtenir le permis de location n’est que la première étape : il faut aussi assurer un filtrage rigoureux des locataires et une personne de contact locale joignable à tout moment.
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Uvika Wahi est rédactrice chez RSU by PriceLabs, où elle dirige la couverture de l’actualité et l’analyse destinées aux gestionnaires professionnels de locations saisonnières. Elle écrit sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, la réglementation et les tendances du secteur, aidant les gestionnaires à prendre des décisions éclairées. Uvika intervient également lors d’événements internationaux majeurs tels que SCALE, VITUR et le Direct Booking Success Summit.
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