Mises à jour des ordonnances sur la location de courte durée cette semaine : Mexico, l’Angleterre et Cleveland ont chacun avancé sur des règles affectant les opérateurs. La semaine couvre une date butoir massive de mise en conformité numérique en Amérique latine, une incertitude réglementaire en Europe et un plafond de densité strict dans le Midwest américain.
Mexico impose une date limite obligatoire d’immatriculation numérique
- Depuis le 21 juin 2026, le délai de grâce pour l’enregistrement numérique obligatoire des locations de courte durée à Mexico est officiellement expiré.
- Les hôtes comme les plateformes technologiques doivent posséder un numéro d’immatriculation valide pour exploiter légalement. Toute personne ne disposant pas de numéro valide est désormais explicitement interdite d’exploitation.
- La charge de conformité est élevée. Les hôtes doivent fournir une attestation de contribuable fédéral (RFC), une preuve d’absence de dette fiscale immobilière et une attestation d’information à l’Assemblée Générale de la Copropriété pour les immeubles partagés.
- Les plateformes technologiques ont l’obligation légale de s’enregistrer et de bloquer les annonces sans numéro d’immatriculation vérifié. Les plateformes agissent ainsi comme bras armé de la municipalité contre les opérateurs non conformes.
- La loi comprend aussi un plafond de nuits annuelles — largement évoqué autour de 180 à 183 nuits par propriétaire — que les hôtes contestent devant les tribunaux via des amparos. Les gestionnaires immobiliers devraient considérer tout chiffre précis comme provisoire en attendant des précisions officielles.
L’avis d’Uvika
- Les contrôles entrent en vigueur : En mai, nous rapportions que les autorités de Mexico « reconsidéraient » leur loi Airbnb à la suite de craintes concernant la pénurie de logements avant la coupe du monde 2026. Malgré ces inquiétudes, la ville a fermement mis fin à la période de grâce. La date limite du 21 juin est effective. Comme la ville oblige légalement les plateformes à s’intégrer à ce système, le marché « souterrain » se voit coupé au niveau algorithmique : les opérateurs n’ayant pas respecté la deadline sont désormais exclus de la distribution en ligne.
- Paperasse et lourdeurs : Les documents exigés constituent une barrière majeure à l’entrée. Prouver l’absence de dettes fiscales et obtenir l’accord de l’assemblée de copropriété prend du temps. Les gestionnaires souhaitant intégrer de nouveaux biens à Mexico devront allonger leurs délais de lancement — il n’est plus possible de créer une annonce du jour au lendemain, il faut d’abord accomplir ces démarches administratives lourdes. On retrouve la même friction ailleurs cette année : lorsque la Croatie a instauré son propre numéro d’immatriculation obligatoire, les opérateurs multi-logements ont aussi eu besoin du consentement de l’immeuble pour commencer.
- Un plafond nocturne contesté ajoute à l’incertitude : Ce plafond de nuitées contesté empêche pour l’instant les opérateurs de modéliser précisément leur chiffre d’affaires annuel. On retrouve ce schéma dans d’autres pays : quand la loi SB 2919 d’Hawaii a donné aux comtés tout pouvoir pour éliminer progressivement les locations de courte durée, l’incertitude juridique sur la mise en œuvre s’est avérée, dans la pratique, aussi déstabilisante pour les opérateurs que la règle elle-même.
L’Angleterre reporte l’immatriculation nationale et la classe de planification « C5 »
- L’Angleterre se dirige vers un cadre mieux encadré pour les locations de courte durée, fondé sur une immatriculation nationale obligatoire et la création d’une nouvelle classe d’usage « C5 ».
- Cependant, il n’existe à ce jour aucune date de mise en service confirmée pour la classe C5.
- Le lancement du système national d’immatriculation — initialement prévu pour le printemps 2026 — a également été décalé, laissant la filière dans une situation de déploiement progressif et incertaine durant 2026.
- Les réformes connexes sur les certificats de performance énergétique (EPC) pour les locations de courte durée sont elles aussi repoussées à la seconde moitié de 2027 au plus tôt, la cible initiale d’octobre 2026 ayant été jugée irréaliste après concertation avec la filière.
L’avis d’Uvika
- Un contraste saisissant avec l’UE : Ce report britannique contraste fortement avec l’Union Européenne. Tandis que l’UE a imposé son infrastructure commune de partage de données via le Règlement 2024/1028 dès mai — une échéance que nous avons détaillée et pour laquelle nous expliquions les étapes opérationnelles nécessaires aux gestionnaires pour éviter une suppression massive d’annonces —, l’Angleterre post-Brexit peine à avancer, sa propre immatriculation nationale et classe urbanistique restant en suspens sans visibilité.
- Le coût de l’incertitude : Ce délai offre un répit momentané aux exploitants effrayés par les nouveaux coûts de conformité. Mais il prolonge aussi une période paralysante d’incertitude. Les gestionnaires attendent l’entrée en vigueur des futurs permis de planification urbaine, ce qui rend la prévision des dépenses opérationnelles pour le second semestre très difficile. Un schéma connu : les propres réformes irlandaises avaient aussi plongé le secteur dans l’incertitude durant des mois avant qu’une date d’immatriculation fixe soit enfin actée en décembre.
- Profiter de la période de grâce : Les opérateurs avisés devront mettre ce délai à profit pour auditer leurs biens de façon proactive. Assurez-vous que vos logements répondent déjà aux exigences de sécurité et d’énergie les plus strictes, notamment puisque le report sur l’EPC ne décale pas l’exigence de performance énergétique minimale. Le faire en amont évitera un investissement précipité et massif dès que le gouvernement britannique clarifiera (enfin) les calendriers C5 et l’immatriculation.
Cleveland entérine un plafond de densité strict à 10 %
- Le conseil municipal de Cleveland a adopté une nouvelle ordonnance complète sur la location de courte durée le 1er juin 2026. Elle entrera officiellement en vigueur environ 180 jours plus tard, fin novembre 2026.
- L’ordonnance introduit un strict plafond de densité. La location de courte durée est limitée à 10 % du total des logements résidentiels sur un même pâté de maisons ou dans un même immeuble collectif.
- Les nouvelles règles imposent une licence annuelle d’exploitation à 150 $ ainsi que le paiement des taxes locales sur les séjours touristiques. Les hôtes devront aussi désigner un contact local apte à arriver sur place en moins d’une heure lors de toute plainte.
- La ville pourra révoquer la licence de tout bien ayant fait l’objet d’au moins trois incidents de nuisances par an. Les infractions sont passibles d’amendes allant jusqu’à 5 000 $ et, dans certains cas, de sanctions pénales supplémentaires en cas de récidive sans licence.
L’avis d’Uvika
- La course contre la préemption de l’état : Plus tôt cette année, nous notions que l’Ohio figurait parmi les états avec des projets actifs de préemption discutés pour 2026, visant à priver les municipalités de tout pouvoir sur les locations de courte durée. Cleveland impose ce plafond de 10 % dès maintenant pour valider son règlement avant que l’état ne puisse les en empêcher. C’est un parfait exemple de la « course à la régulation » que l’on a déjà vue en Indiana, où l’état s’est rangé du côté des propriétaires et a supprimé l’autonomie municipale.
- Une stratégie polarisante : Le strict plafond à 10 % de Cleveland incarne exactement le type de restrictions municipales que d’autres états interdisent désormais. Des états comme l’Idaho ou l’Indiana ont déjà adopté des lois interdisant aux collectivités locales de limiter la densité des locations, comme nous l’avons documenté à l’entrée en vigueur de l’HB 583 de l’Idaho et l’HEA 1210 de l’Indiana au 1er juillet, retirant aux villes ce pouvoir de régulation. Le paysage réglementaire américain se fragmente radicalement selon les états.
- Risque de concentration : Un plafond de densité à 10 % crée une rareté immédiate et artificielle. Les opérateurs des quartiers prisés de Cleveland se précipitent pour obtenir des permis. C’est aussi très perturbant pour les gestionnaires qui regroupent des lots dans certains immeubles pour mutualiser l’exploitation, la même dynamique qui complique tant la vérification à New York, où 27 % des annonces enregistrées seraient désormais hors règle une fois la vérification initiale dépassée. Les opérateurs doivent auditer sans tarder leur portefeuille à Cleveland et identifier les unités risquant de dépasser le seuil avant novembre.
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Uvika Wahi est rédactrice chez RSU by PriceLabs, où elle dirige la couverture de l’actualité et l’analyse destinées aux gestionnaires professionnels de locations saisonnières. Elle écrit sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, la réglementation et les tendances du secteur, aidant les gestionnaires à prendre des décisions éclairées. Uvika intervient également lors d’événements internationaux majeurs tels que SCALE, VITUR et le Direct Booking Success Summit.
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