Mashvisor vs. Airdna : Outils pour votre investissement Airbnb

L’avènement des plateformes de location de courte durée telles qu’Airbnb et Vrbo a redéfini l’intérêt financier des investissements immobiliers. En mettant en relation les hôtes et les voyageurs, les plateformes de location de courte durée ont créé une industrie entière au sein de l’économie collaborative, qui rivalise avec les hôtels par son originalité et son accessibilité. En conséquence, les locations saisonnières sont devenues des investissements à faible risque et au fort potentiel de revenu. Ici, nous comparons Mashvisor et Airdna.

Si vous êtes à la recherche de votre prochain (ou premier) investissement immobilier, vous avez besoin de données fiables qui vous aideront à prendre une décision éclairée. Une compréhension approfondie du marché ainsi que des principaux facteurs qui affectent les tarifs et les prix des biens est indispensable, car cela vous aidera à choisir la location saisonnière optimale qui générera les meilleurs taux d’occupation et tarifs journaliers. Dans cet article, nous vous présentons Mashvisor et Airdna – les deux solutions phares du secteur qui peuvent vous aider à prendre une décision d’investissement informée.

Investir dans l’immobilier : Mettez toutes les chances de votre côté

De plus en plus de personnes préfèrent l’expérience des locations saisonnières à celle des hôtels. Les voyageurs sont attirés par les espaces uniques proposés via des plateformes de location de courte durée comme Airbnb et la liberté que ce mode d’hébergement offre. De plus, les locations de courte durée sont souvent disponibles dans des zones généralement non desservies par les hôtels, répondant ainsi aux besoins d’une nouvelle génération de voyageurs.

La popularité croissante d’Airbnb auprès des vacanciers et la forte demande pour les séjours en location saisonnière ont considérablement augmenté le potentiel de revenus des investissements sur les locations de courte durée. En effet, les biens listés sur Airbnb avec des taux d’occupation solides sont souvent plus rentables comparés à des propriétés similaires sur le marché locatif de longue durée. 

Investir dans une location Airbnb présente également d’autres avantages. Par exemple, les investisseurs n’ont pas à gérer le filtrage des locataires, tâche souvent fastidieuse, ni à rechercher des locataires longue durée pour assurer un flux de trésorerie constant. Enfin, et surtout, ils n’ont pas à gérer les expulsions.

Les plateformes de location de courte durée comme Airbnb simplifient et automatisent la plupart des tâches liées à la mise en location. Cela rend l’investissement en location courte durée (Airbnb) plus avantageux et améliore la rentabilité. Cependant, pour maximiser les profits, les investisseurs doivent investir dans le bon marché et le bon type de bien.

Mashvisor et Airdna sont des solutions leaders du secteur qui peuvent vous aider à faire exactement cela.

Qu’est-ce que Mashvisor ?

Mashvisor est un outil performant qui permet d’identifier des biens sur lesquels investir. Mashvisor aide les investisseurs à repérer les biens capables de générer des rendements élevés, que ce soit sur le marché de la location à court ou long terme.

Mashvisor : Aperçu du produit et fonctionnalités clés

En tant que solution en ligne conçue pour aider les investisseurs immobiliers à prendre de meilleures décisions, Mashvisor met l’accent sur la fourniture de données immobilières et d’outils adaptés pour les analyser. Globalement, Mashvisor peut aider les investisseurs à :

• Optimiser leur stratégie de revenus locatifs ;
• Comprendre les spécificités des marchés et suivre leur évolution ;
• Trouver des opportunités d’investissement immobilier.

Mashvisor utilise un vaste ensemble de données approfondies sur le marché immobilier et locatif ainsi qu’une multitude d’outils intégrés pour analyser et présenter ces données sous forme d’informations utiles et exploitables. Voici les fonctions les plus importantes de Mashvisor :

• Property Finder,
• Rent Analysis,
• Insights,
• Purchase Analysis,
• Reports,
• Property Marketplace,
• Heat map,
• Property Calculator.

Property Finder

Cette fonctionnalité permet aux utilisateurs de classer les biens selon des critères personnalisés et de lister en premier les meilleurs. Parmi les indicateurs utiles proposés par Mashvisor figurent le rendement cash-on-cash, le taux de capitalisation, le taux d’occupation, le revenu locatif et le prix d’annonce. Les investisseurs peuvent ensuite affiner leur recherche selon des critères plus spécifiques telles que la disponibilité sur le marché, le prix d’annonce, le retour sur investissement, la stratégie locative optimale et la durée de mise en vente.

De nombreux filtres et possibilités de recherche assurent que les investisseurs peuvent toujours trouver le bien qu’ils recherchent, même dans plusieurs villes : Mashvisor permet en effet de rechercher simultanément dans plus d’une ville. Les utilisateurs peuvent choisir jusqu’à 5 villes, et grâce à l’IA, Mashvisor sélectionnera les biens les plus performants parmi celles‑ci.

Rent Analysis

La fonctionnalité rent analysis permet aux investisseurs de visualiser le potentiel de revenus d’un bien. Mashvisor estime les rendements futurs d’un investissement en projetant le revenu locatif mensuel et le taux d’occupation, qui peuvent être anticipés pour des scénarios de location traditionnelle ou de courte durée. Les prévisions sont basées sur la performance réelle des biens dans la même zone. En outre, Mashvisor peut prévoir le cash-on-cash return pour chaque bien et le taux de capitalisation, aussi bien pour la location longue que courte durée.

Aperçu et analyse de l’achat

Le score calculé par Mashvisor pour le potentiel global d’un bien immobilier est une fonctionnalité basée sur l’intelligence artificielle et l’analyse de données. Elle combine les caractéristiques du bien et du quartier, les ventes comparables, les comparaisons locatives et les tendances du marché. Leur calculateur est capable de recalculer instantanément le cash flow estimé, le rendement cash-on-cash et le taux de capitalisation selon vos connaissances du marché.

Property Marketplace et Rapports

Cette fonctionnalité permet de rechercher des biens d’investissement à vendre sur les marchés américains. Différents filtres permettent d’adapter la recherche à vos besoins d’investissement et à vos attentes en termes de rendement. Prix du bien, revenus locatifs traditionnels ou Airbnb, et rendement cash-on-cash pour les quartiers de chaque marché américain constituent les principaux indicateurs fournis. 

Heat Map

Mashvisor inclut également des cartes de ville colorées permettant d’identifier les quartiers avec les prix d’annonce les plus bas et les plus hauts, les revenus locatifs traditionnels et Airbnb, les rendements cash-on-cash ainsi que les taux d’occupation Airbnb. 

Qu’est-ce que AirDNA ?

Source de données de référence pour les locations saisonnières, AirDNA propose une large gamme d’outils pour aider ses utilisateurs à trouver des biens rentables. Il offre des analyses concurrentielles, des rapports personnalisés et des tableaux de bord interactifs couvrant plus de 10 millions de locations dans 120 000 marchés dans le monde entier. Il donne ainsi aux investisseurs l’opportunité de comprendre et d’analyser les tendances clés de la location de courte durée, en s’appuyant sur des données historiques et prospectives afin de maximiser leur potentiel de revenus. 

MarketMinder : Aperçu du produit et fonctionnalités clés

En tant que solution permettant d’obtenir des informations utiles sur la performance d’un grand nombre de locations et d’examiner comment évolue l’industrie de la location courte durée, MarketMinder aide les investisseurs potentiels à comprendre comment se comportent leurs biens par rapport à d’autres et à analyser la demande future en temps réel pour ajuster leurs prix. 

MarketMinder peut aider les investisseurs à :

• Identifier des opportunités d’investissement ; 
• Comparer la demande future avec les biens similaires à proximité ;
• Fixer des prix intelligemment et précisément ;
• Développer leur portefeuille avec des annonces rentables 

Comparaison de marché

L’outil Market Comparison dans MarketMinder permet aux investisseurs Airbnb de comparer villes, quartiers et codes postaux en fonction du nombre de chambres et du nombre de personnes accueillies. Les investisseurs et acquéreurs de résidences secondaires peuvent analyser le revenu annuel, l’ADR et les tendances du taux d’occupation des dernières années pour identifier les biens les plus rentables. 

Calculer le potentiel de revenu & le taux de capitalisation

Rentalizer, le calculateur financier Airbnb, vous permet de saisir n’importe quelle adresse dans le monde pour recevoir immédiatement des projections de revenu, d’occupation, d’ADR et de biens similaires à proximité. En personnalisant le nombre de chambres, le prix d’achat et les principales charges, vous obtenez également des chiffres sur le revenu d’exploitation et le taux de capitalisation pour affiner votre décision d’investissement. 

Voici les fonctionnalités principales de MarketMinder :

• Fonction de recherche de locations courtes durée avec cartes interactives
• Tarification dynamique basée sur les données 
• Comp Sets personnalisés
• Données Airbnb prospectives
• Comparaison de marché
• Calcul du potentiel de revenu & taux de capitalisation

Recherche sur la location courte durée 

Cette fonctionnalité est pratique pour obtenir des informations concurrentielles sur les locations Airbnb et Vrbo. Vous pouvez utiliser des cartes interactives pour voir la performance de certains quartiers ou biens de location saisonnière. Elle propose plus de 25 indicateurs de performance clés : tarif journalier moyen, taux d’occupation, revenus locatifs, délais de réservation, annonces actives, etc.  

Tarification dynamique basée sur les données 

Grâce à cette fonctionnalité, il est possible de comparer les tarifs du marché avec les tarifs recommandés selon la performance du bien, afin d’obtenir des recommandations personnalisées de tarification dynamique. Parmi les questions auxquelles cela permet de répondre : « À quelles heures précises les voyageurs sont-ils prêts à payer un supplément ? », « Quelle est la probabilité d’être réservé à la dernière minute ? » ou « Quels types d’événements font grimper les prix dans votre secteur ? ». 

Comp Sets personnalisés

MarketMinder vous permet aussi d’importer votre bien et d’y relier vos annonces. Il est alors possible d’utiliser la base de données pour constituer une liste précise de logements similaires à proximité. L’outil permet de trier et de filtrer le set concurrentiel selon l’ADR, le taux d’occupation, les équipements, le revenu, la distance, l’expérience et la qualité. Les hôtes peuvent ainsi comparer tarifs, demande et données historiques avec leurs concurrents.

Données Airbnb prospectives

Cette fonctionnalité propose d’analyser les données Vrbo et Airbnb en donnant une vision prospective, sur les prochaines dates des six prochains mois qui se réservent actuellement. Cela permet d’ajuster sa stratégie et de prendre un avantage concurrentiel. Cet outil est aussi utile pour comprendre la différence entre le prix d’affichage d’un marché et le tarif réel auquel les biens se réservent.