Montréal instaure des plafonds de location — Airbnb alerte sur une lourde chute économique
- Les locations de courte durée (STR) à Montréal seront désormais limitées à seulement trois mois par an, du 10 juin au 10 septembre, interdisant même aux hôtes conformes de louer pendant les neuf autres mois.
- Ce nouveau règlement vise principalement à répondre à la crise du logement de la ville et exige que les numéros de permis soient affichés sur les plateformes de réservation et sur place, renouvelés chaque année, avec des amendes en cas d’infraction à partir de 1 000 $.
- Airbnb qualifie cette nouvelle mesure d’« extrême et à courte vue », avertissant qu’elle pourrait mettre en danger plus de 400 millions de dollars d’activité économique annuelle ainsi que plus de 4 400 emplois locaux.
- Dans son article, Airbnb prévient que l’impact irait au-delà des hôtes, touchant également les commerces locaux et les événements majeurs comme le Grand Prix de Montréal.
- Airbnb précise que l’an dernier, plus de 16 000 voyageurs ont séjourné dans des logements Airbnb seulement pendant le week-end du Grand Prix—un événement qui tombe désormais en dehors de la nouvelle fenêtre de location autorisée.
Les avis de Snigdha
- Limiter les STR à seulement trois mois par an dans une ville très touristique comme Montréal équivaut à une interdiction saisonnière—coupant les revenus annuels et menaçant la viabilité des activités.
- Montréal limite déjà les locations à la résidence principale et exige une immatriculation provinciale, mais la réglementation se durcit encore—preuve que la régulation peut toujours aller plus loin.
- En conséquence, les propriétaires qui espéraient un revenu toute l’année risquent de se retirer des accords de STR, surtout s’ils remboursent des hypothèques—laissant les gestionnaires renegocier leurs contrats ou faire pivoter totalement leurs services.
- Les gestionnaires immobiliers devraient toujours avoir un plan de secours—qu’il s’agisse d’explorer de nouveaux marchés ou d’adopter un modèle hybride, avec STR l’été et des locations moyenne durée ou longue durée hors saison.
Airbnb semble intensifier son action de plaidoyer, en utilisant données et modélisation économique pour s’opposer aux réglementations strictes dans des villes comme Barcelone, New York et maintenant Montréal. - Comme le suggère Airbnb, même avec des règles strictes, les loyers à Montréal restent élevés—comme à NYC après l’interdiction des STR, où les prix des hôtels ont également explosé. Si l’objectif est l’accessibilité, de telles interdictions risquent de faire plus de mal que de bien.
Landfolk vise la campagne française, lance une nouvelle collection haut de gamme
- Landfolk, la plateforme scandinave réputée pour ses maisons de vacances sélectionnées, a officiellement lancé son offre en France.
- A l’occasion de cette expansion, Landfolk lance une offre haut de gamme pour la première fois, proposant ce qu’elle décrit comme des “retraites d’exception qui redéfinissent le luxe”.
- Les maisons de ce nouveau portefeuille français incluent châteaux, domaines viticoles et villas au design travaillé qui privilégient non pas l’excès mais l’expérience et
l’atmosphère. - Selon le CEO Christian Schwarz Lausten, cette démarche vise à saisir l’essence de l’art de vivre à la française tout en valorisant l’identité de marque Landfolk.
- Les voyageurs peuvent désormais réserver ces nouveaux biens haut de gamme dans des régions comme la Provence, la Bretagne, la Champagne et l’Ardèche, directement via Landfolk.
À propos de Landfolk :
Fondée en 2021 par d’anciens salariés d’Airbnb, Landfolk est une société de location de vacances proposant des maisons de vacances au Danemark, en Norvège, en Suède et en Allemagne.
Les avis de Snigdha
- L’arrivée de Landfolk en France intervient juste après l’acquisition de Danitalia, signe que la marque accélère sa stratégie d’expansion européenne.
- Alors que de plus en plus de voyageurs se tournent vers des séjours hors des sentiers battus et basés sur l’expérience, la sélection soignée de Landfolk peut vraiment se démarquer.
- Contrairement aux places de marché ouvertes, Landfolk n’est pas une plateforme où l’on peut référencer son bien à tout-va. Les logements sont sélectionnés par leur équipe interne et évalués selon quatre piliers : personnalité, environnement exceptionnel, qualité d’accueil et cohérence du design.
- Cependant, si vous gérez des biens de charme ou des logements uniques au caractère architectural fort et aux standards élevés de design, Landfolk peut valoir le coup.
- La cible principale de Landfolk est un voyageur sensible au design, recherchant des expériences : des personnes attachées à l’authenticité, à l’intimité et à l’attention au détail plus qu’aux équipements tape-à-l’œil.
- La France est l’un des marchés de location saisonnière les plus réglementés d’Europe, et pourtant des marques comme Landfolk s’y développent encore, en misant habilement sur les zones rurales moins réglementées et avec moins de concurrence
Les locations de vacances Vrbo 2025 misent sur les grandes maisons, les pros, et les familles
- Vrbo a publié sa liste 2025 des “Locations de vacances de l’année”, mettant en avant les maisons de vacances privées les plus remarquables de sa plateforme à travers les États-Unis.
- Sélectionnées parmi plus de 2 millions d’annonces, ces maisons se distinguent par des avis clients de 9,8 et plus, des équipements de qualité, un design adapté aux familles et des hôtes Premier de premier plan.
- La liste comprend des propriétés allant de chalets de luxe dans les Catskills à des domaines à Scottsdale et des retraites en bord de mer dans le Michigan.
- Pratiquement toutes ces maisons sont spacieuses, conçues pour les groupes, et dotées d’équipements haut de gamme tels que piscines privées, jacuzzis, foyers extérieurs, terrains de sport et salles de jeux.
- Si certaines annonces sont gérées par des hôtes individuels, la majorité semble appartenir à des sociétés professionnelles de location de vacances.
- Les voyageurs réservant les locations de vacances 2025 de Vrbo peuvent accumuler des OneKeyCash grâce au programme de fidélité One Key gratuit de Vrbo, utilisables lors de futurs séjours éligibles.
- On note aussi une référence rapide aux locations de vacances internationales dans des destinations comme la France, le Maroc, le Canada, l’Australie et la Nouvelle-Zélande.
Les avis de Snigdha
- Toutes les maisons mises en avant sont conçues pour accueillir des groupes et familles (de 8 à 20+ personnes), ce qui répond à la demande croissante pour les voyages multi-générationnels et colle aussi à la volonté de Vrbo de promouvoir des séjours familiaux prolongés—un segment sur lequel Airbnb cherche également à se positionner.
- La liste met surtout en valeur des biens américains pour renforcer la position domestique de Vrbo, mais la discrète inclusion d’une liste internationale montre une volonté d’expansion vers les grands marchés de loisirs mondiaux.
- Si vous gérez de grandes maisons familiales avec des services soignés et des avis clients solides, Vrbo valorise clairement ce type d’inventaire dans son marketing premium.
- Cela rappelle aussi que le statut Premier Host compte : toutes les maisons de cette liste ont été distinguées en partie pour leur qualité et hospitalité irréprochable.
- Si vous gérez des biens d’exception, surtout dédiés aux familles ou aux groupes, c’est le genre de distinction que vous pouvez viser—et mettre en avant dans vos arguments aux propriétaires également.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
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