La dure réalité : L’analyse de janvier d’AirDNA révèle un ralentissement du marché américain

Points clés pour les gestionnaires de locations saisonnières :

• Le rapport du marché américain d’AirDNA indique une baisse de la demande en locations de courte durée (STR), principalement en raison d’une masse d’air arctique touchant une grande partie des États-Unis. Ce phénomène météorologique, touchant particulièrement les stations de montagne en Californie et à l’Ouest, a entraîné une diminution de l’enneigement et un moindre intérêt des amateurs de neige.
• Une saison sévère de grippe, de COVID et de VRS, ayant culminé autour du Nouvel An et survenant cinq semaines plus tard que la saison précédente, a découragé les voyages. Cela a largement contribué à la chute de la demande pour les STR.
• On observe une croissance annuelle de 1,3% des nuitées demandées en janvier, avec des niveaux d’occupation n’atteignant pas les sommets d’avant-pandémie observés au dernier trimestre 2023.
• Le mois de janvier a vu une baisse du nombre d’annonces STR disponibles, avec près de 73 000 annonces en moins par rapport à décembre 2023. Cette diminution a touché tous les types d’emplacements mais est restée particulièrement marquée dans les stations de montagne et au bord des lacs.
  Cette chute exceptionnelle du nombre d’annonces peut être attribuée à des tendances saisonnières, accentuées par le froid et la hausse des taux d’intérêt, en plus d’une diminution des nouvelles annonces depuis mai 2022 due aux défis liés à la performance post-Covid des STR.
• Le marché des STR a enregistré en janvier son premier changement annuel négatif des nouvelles réservations (-2,7%) en 21 mois, indiquant un ralentissement de la croissance de la demande.
• En retirant New York des données américaines, le taux de croissance annuel passe de 1,3 % à 2,1 %, mettant en évidence l’impact significatif de New York sur les chiffres globaux.
• Tandis que les stations de montagne et les centres urbains ont montré des évolutions annuelles négatives, les régions plus chaudes et les zones en dehors de l’influence de New York, comme Jersey City/Newark et San Antonio, ont connu une hausse de la demande.
• Malgré la baisse de la demande, le taux journalier moyen (ADR) s’est amélioré en janvier par rapport à décembre, les centres urbains et les villes de taille moyenne affichant les taux de croissance les plus importants. L’ADR de New York a fortement progressé de 37,5 %, principalement grâce aux changements de réglementation qui ont entraîné la sortie de propriétés à prix plus bas.
• L’indice de répétition des locations (RRI) : le RRI suit la performance du chiffre d’affaires des mêmes propriétés au fil du temps. L’amélioration du RRI à New York (+2,6 %) suggère une croissance réelle du chiffre d’affaires des propriétés existantes au-delà de la simple augmentation d’annonces plus onéreuses.

À propos de AirDNA :

• AirDNA agrège les données de plus de 10 millions d’annonces Airbnb et Vrbo à travers 120 000 marchés à l’échelle mondiale, fournissant une base analytique pour comprendre la performance des locations de courte durée. Les outils clés proposés par AirDNA sont :
  • Calculateur Airbnb : évalue le potentiel d’investissement d’un bien en analysant les possibilités de revenus et les taux d’occupation.
  • Recherche de marché : fournit des informations sur l’évolution des tendances du secteur de la location de courte durée afin d’orienter les décisions stratégiques.
  • Smart Pricing : délivre des recommandations tarifaires dynamiques basées sur la demande du marché en temps réel pour optimiser la rentabilité des annonces.

Avis d’Uvika :

• Les conditions météorologiques défavorables et les préoccupations sanitaires persistantes ont clairement impacté la demande en STR, soulignant l’importance de la flexibilité et de l’adaptabilité dans votre modèle commercial.

• Envisagez d’élargir votre portefeuille en intégrant des biens situés dans des régions moins affectées par les variations saisonnières ou les hésitations liées à la santé au moment de voyager.
• Rendez vos biens plus attractifs en misant sur des équipements intérieurs confortables ou en mettant en place des mesures d’hygiène et de sécurité.
• La forte baisse du nombre d’annonces STR représente une arme à double tranchant. D’un côté, la réduction de la concurrence peut accroître la visibilité de vos biens. De l’autre, cela indique la nécessité de se tenir informé sur la réglementation locale, la demande du marché et les taux d’intérêt afin de mieux naviguer dans ces changements.
• La baisse annuelle négative des nouvelles réservations démontre qu’il est nécessaire pour les hôtes STR de réévaluer leurs stratégies marketing et leur engagement auprès des voyageurs. Se concentrer sur la création d’expériences uniques pour les clients, tirer parti des réseaux sociaux et du marketing digital, ainsi que cibler des segments de voyageurs spécifiques peut aider à stimuler la demande pour vos propriétés.
• En dépit de la baisse de la demande, la croissance du taux journalier moyen (ADR) offre une occasion d’augmenter le chiffre d’affaires. Optimiser votre stratégie tarifaire en fonction des tendances du marché, de l’unicité de votre bien et des préférences des clients peut vous permettre de tirer parti de cette hausse du ADR.

Airbnb annonce les Partenaires logiciels préférés 2024

Points clés pour les gestionnaires de locations saisonnières :

• Une nouvelle cohorte de partenaires de logiciels de gestion de biens et de canaux a été désignée comme “Preferred” ou “Preferred+” par Airbnb. Cette initiative vise à améliorer les opérations et l’expérience des voyageurs pour les hôtes professionnels.
• Le programme Partenaires logiciels préférés est conçu pour reconnaître et récompenser les partenaires logiciels les plus performants qui offrent des solutions de haute qualité à la communauté d’hôtes professionnels d’Airbnb. Il constitue un référentiel de partenaires de confiance pour les tâches liées à l’activité.
• Le programme propose des avantages tels qu’un support technique accéléré et dédié, la possibilité de donner son avis sur les fonctionnalités de l’API et d’autres bénéfices pour maximiser leur statut.
• Pour obtenir le statut “Preferred” ou “Preferred+”, les partenaires doivent répondre à des exigences strictes en matière d’intégration, de technique, de fondamentaux et de performance, y compris un audit de la sécurité des données et de la qualité de l’API.
• L’annonce comprend 34 partenaires ayant obtenu le statut “Preferred” ou “Preferred+”, dont Airhost, Beds24, Uplisting, Hostaway et Lodgify, entre autres. 
• Ce programme propose une liste de partenaires logiciels fiables permettant d’optimiser la gestion des annonces, la visualisation des transactions, les offres spéciales et la compréhension des avis clients, renforçant ainsi l’efficacité opérationnelle et la satisfaction des voyageurs.
• Les partenaires ayant le statut “Preferred” remplissent les exigences d’Airbnb, tandis que ceux ayant le statut “Preferred+” les dépassent, indiquant un niveau d’intégration encore supérieur avec la plateforme Airbnb.

À propos d’Airbnb :

• Airbnb est une plateforme de publication, de découverte et de réservation de logements dans le monde entier.
• Les hôtes utilisent Airbnb pour louer divers types de logements, y compris des maisons, des appartements, ou des hébergements insolites comme des igloos ou des cabanes dans les arbres.
• Les voyageurs peuvent rechercher un hébergement par localisation, prix et équipements, puis réserver directement via la plateforme.

Avis d’Uvika :

• Le programme Partenaires logiciels préférés d’Airbnb n’est pas unique ; des concurrents comme Booking.com et Vrbo proposent des initiatives similaires.
• L’importance de ces programmes ne se limite pas à de simples “badges” pour les fournisseurs de logiciels sélectionnés, mais offre des avantages concrets pouvant transformer la gestion quotidienne des locations de courte durée.
• Ces programmes sont conçus minutieusement pour mettre en avant les partenaires logiciels incarnant la qualité, la fiabilité et une intégration fluide avec les plateformes OTA. Pour les gestionnaires de locations saisonnières, cela se traduit par une liste choisie de prestataires technologiques qui se distinguent non seulement par leurs fonctionnalités, mais aussi pour leur engagement à faire évoluer l’expérience de location.
• Choisir un partenaire logiciel Preferred ou Preferred+ s’accompagne de nombreux avantages susceptibles de donner un avantage concurrentiel :
  1. Connexions fiables : les partenaires Preferred offrent généralement des connexions plus stables et fiables aux plateformes OTA, réduisant le risque de doubles réservations et d’autres soucis opérationnels.
  2. Accès à des fonctionnalités innovantes : collaborer avec un fournisseur reconnu peut permettre d’accéder en avant-première à des outils et fonctionnalités innovantes, vous aidant à rester compétitif sur le marché.
  3. Influence sur l’évolution des plateformes : travailler en étroite collaboration avec un partenaire Preferred donne l’opportunité d’apporter un retour sur les fonctionnalités à venir, pouvant orienter leur développement dans un sens plus adapté à vos besoins.
  4. Support technique prioritaire : les partenaires reconnus reçoivent habituellement un support technique accéléré de la part des OTA, assurant la résolution rapide des incidents et minimisant les perturbations dans vos opérations.
• Ceci dit, si l’attrait de ces programmes de reconnaissance est indéniable, les gestionnaires doivent sélectionner leur prestataire logiciel avec discernement, et vérifier leur compatibilité avec leur modèle d’affaires et leurs besoins opérationnels. Le bon partenaire doit non seulement offrir une connexion solide avec votre OTA privilégié, mais aussi s’aligner avec vos objectifs de croissance, d’évolutivité et de satisfaction des voyageurs.

À lire également : Comment choisir un fournisseur de solution logicielle pour location de courte durée

Lodgify lance la fonctionnalité Dynamic Pricing pour simplifier la gestion des revenus de ses utilisateurs

Points clés pour les gestionnaires de locations saisonnières :

• Le fournisseur de solutions de gestion de locations saisonnières Lodgify a annoncé le lancement de sa fonctionnalité Dynamic Pricing, destinée à automatiser l’optimisation des tarifs.
• L’outil vise à permettre aux hôtes et gestionnaires utilisant Lodgify de maximiser leurs réservations et leurs revenus en ajustant automatiquement les tarifs de nuitée en fonction des données du marché en temps réel, éliminant le besoin de surveiller continuellement les prix manuellement.
• Basé sur un algorithme évaluant plus de 40 attributs des annonces (emplacement, équipements, capacité d’accueil…), la demande et la saisonnalité, Lodgify Dynamic Pricing prévoit et ajuste les prix en fonction des tendances du marché, augmentant en moyenne les revenus de 20% selon l’éditeur.
• Cette fonctionnalité est intégrée directement à la plateforme Lodgify, permettant aux utilisateurs d’activer Dynamic Pricing et de gérer leur stratégie tarifaire en parallèle avec les autres aspects de leur activité dans le même système.
• Elle propose également dix-huit mois de tarifs prévisionnels par nuitée de façon instantanée.

À propos de Lodgify :

• Plateforme complète de gestion de locations saisonnières fondée à Barcelone en 2012, Lodgify aide les hôtes et gestionnaires indépendants à démarrer et développer leur activité en offrant des outils pour créer un site, recevoir des réservations directes, gérer les paiements et synchroniser les données sur les grandes plateformes OTA, centralisant ainsi la gestion des biens.

Avis d’Uvika :

• À tous les niveaux du secteur, on observe une tendance à l’agrégation et à la simplification, les acteurs cherchant à proposer des solutions complètes et centralisées. L’intégration de la tarification dynamique par Lodgify dans son offre illustre parfaitement cette évolution du secteur.
• Sur le plan stratégique, la proposition de valeur de l’outil Dynamic Pricing de Lodgify est limpide. Pour les hôtes et gestionnaires en quête d’efficacité et de simplicité, la possibilité de gérer l’intégralité de l’activité, dont les tarifs, depuis une seule plateforme est très attractive. 
• Néanmoins, l’outil a un coût : 0,8% pour chaque réservation confirmée pendant que la fonction est activée. Ce mode de facturation nécessite d’évaluer soigneusement l’équilibre coût/bénéfice pour vérifier que son adoption améliore réellement la rentabilité pour les hôtes.
• Les logiciels de tarification dynamique reposent généralement sur le scraping de données des grands sites de réservation tels qu’Airbnb, Booking.com et Vrbo. L’accès direct de Lodgify aux données de ses utilisateurs améliore l’exactitude de ses recommandations, mais il serait utile que les utilisateurs connaissent mieux la provenance des données de base pour évaluer la pertinence des suggestions de l’outil en fonction de leurs marchés et propriétés spécifiques.