Tendances européennes de la location courte durée en 2022, avec AirDNA

Chaque mois, je participe à un appel en direct avec les membres du Scalers Network pour discuter des tendances récentes du marché européen de la location courte durée afin de les aider à mieux planifier les mois à venir. Les membres du réseau ont l’opportunité d’assister en direct, de soumettre leurs propres questions et de prendre des décisions professionnelles fondées sur des données pour améliorer leur taux d’occupation et leur rentabilité globale. Vous pouvez trouver plus d’informations sur les avantages de l’adhésion, ou postuler pour devenir membre ici.

Ce mois-ci, nous avons été rejoints par Jamie Lane, Vice-Président de la Recherche chez AirDNA, pour analyser les données du marché européen de décembre 2021. Grâce aux données, Jamie a pu mettre en lumière des tendances de réservation fascinantes pour décembre 2021, tout en partageant avec nous ses prévisions pour 2022 sur la base des données passées.

Points clés :

• La demande en dehors des villes continue d’exploser, stimulant la croissance immobilière sur de nouveaux marchés, par exemple la Bretagne, France
• Le mois de décembre marque une baisse par rapport à novembre à cause d’Omicron, mais les revenus restent au niveau de 2019
• Les passeports vaccinaux favorisent la reprise de la demande transfrontalière
• Les pays avec une forte offre en location courte durée voient la demande croître, ex : France, Allemagne, et Russie
• Au Danemark, en Suisse, en Grèce, en Autriche, au Royaume-Uni et en Allemagne, la demande estivale s’accélère
• Les marchés en difficulté tels que l’Espagne, l’Italie, la Grèce, la Croatie prennent de l’élan

Thibault Masson :

Chers membres de Rental Scale-Up et membres du Scalers Network. Aujourd’hui, je suis avec Jamie Lane. Nous allons discuter des tendances de l’Union européenne pour l’industrie de la location courte durée. Nous allons examiner les données d’AirDNA et commenter ensemble les tendances que nous observons, notamment ce qui s’est passé en décembre. Nous verrons également la dynamique des réservations pour 2022. Sans plus attendre, accueillons Jamie. Jamie, comment allez-vous ?

Jamie Lane :

Très bien, merci de m’accueillir.

Thibault Masson :

Je suis ravi de vous avoir ici et merci de prendre le temps. Nous allons commenter les données compilées par AirDNA pour nous, que vous partagez également sur votre blog chaque mois, soit dit en passant, ainsi qu’avec nous. Pourriez-vous, peut-être pour ceux qui ne connaissent pas, présenter ce qu’est AirDNA et votre rôle là-bas ?

Jamie Lane :

Oui, aucun problème. Nous sommes une société d’analyse de données spécialisée dans la location courte durée. Nous collectons des données sur la performance des locations courte durée dans le monde entier et nous les analysons. Nous proposons d’excellents outils qui permettent aux hôtes de comprendre le potentiel de revenus d’un investissement, d’établir des références de performances pour la vente de biens sur leur marché, des outils de tarification pour déterminer les prix selon la demande actuelle, ainsi qu’une veille commerciale globale pour les opérateurs de locations courte durée. Je suis le VP de la recherche ici. Je suis chez AirDNA depuis un peu plus d’un an. Je viens d’une dizaine d’années d’expérience en tant qu’économiste dans l’industrie hôtelière.

Thibault Masson :

Merci encore de prendre le temps d’expliquer ce que fait AirDNA. Nous allons commenter des diapos et graphiques, et je crois que vous avez participé à leur élaboration. C’est toujours intéressant de parler à la source, car AirDNA est probablement la référence la plus connue dans le secteur lorsqu’il s’agit de données. Chaque fois que l’on lit un article de presse sur le secteur, on cite très souvent des données AirDNA. Je suis donc très enthousiaste. Jamie, voulez-vous nous guider à travers les diapos ?

Jamie Lane :

Absolument. Tout d’abord, je souhaite donner à tout le monde une idée claire d’où nous en sommes. Ici, nous avons les 4-5 dernières années de performance pour les revenus générés par les hôtes de locations courte durée en Europe. Évidemment, la demande et les revenus des locations courte durée en Europe sont très saisonniers. Au T3, nous sommes encore en baisse d’environ 8% par rapport à 2019. Donc pas de retour complet au niveau des revenus, mais le T4 est très fort tant pour la demande que pour les revenus. Pour la première fois, l’Europe a dépassé les niveaux de 2019 et nous étions en hausse d’environ 19% par rapport au T4 2019. Sachant que le T4 est une période généralement basse pour la demande européenne, mais il y a tout de même une dynamique très positive alors que l’on entre en 2022. Nous avons dépassé, du moins en terme de revenus, les niveaux de 2019.

Thibault Masson :

C’est assez fascinant parce que si l’on compare rapidement la situation avec les États-Unis… Pour les États-Unis, si je ne me trompe pas, 2021 a été la meilleure année jamais enregistrée. Surtout au troisième trimestre, le meilleur été jamais vu. Ce n’était pas le cas en Europe. Et pourtant, juste avant Omicron, la situation redevenait enfin… Omicron a frappé l’Europe au T4, mais juste avant, les choses revenaient et dépassaient même 2019, juste avant la pandémie. Donc je-

Jamie Lane :

Oui. Et nous illustrons cela dans les deux prochains graphiques. Celui-ci montre que nous sommes passés du revenu à la demande. Ainsi, globalement, la demande en décembre était en baisse d’environ 10 % par rapport à 2019 en Amérique du Nord. Aux États-Unis, elle était supérieure d’environ 12% par rapport à 2019.

Mais pour revenir à votre remarque, nous avions assisté à une très forte reprise. En novembre, sur toute l’Europe, il y avait une demande positive par rapport à 2019 et, dans un sens humoristique, c’était positif mais dans le bon sens. J’ai été surpris par la rapidité à laquelle la situation a évolué en Europe dans la deuxième moitié de l’année. J’ai un graphique un peu plus loin où nous l’examinons. Mais nous avons vraiment observé une vague de réservations en octobre, novembre. Nous avons passé la vague Delta. Les taux de vaccination étaient très élevés, et il y avait une forte dynamique de réservation à l’approche de la saison hivernale des stations de ski, des destinations dans le sud de l’Europe, une demande très forte pour les réservations.

Thibault Masson :

Encore une fois, le T3 n’a pas été exceptionnel, mais il était plutôt bon. Je crois que nous avons écrit un article en utilisant vos données du mois précédent, je pense que c’était peut-être novembre, où vous montriez qu’en Europe il ne s’agissait plus seulement de marchés domestiques, mais que les voyages transfrontaliers étaient de retour. Par exemple, en Europe, le succès venait de l’appli européenne du certificat COVID numérique. Ils ont réussi à aligner 27 pays pour avoir des applis nationales qui fonctionnent et sont interopérables, et cela fonctionnait vraiment. Nous verrons probablement cela dans les données lorsque les gens recommencent à voyager. Nous verrons aussi, dans l’anticipation des réservations, si maintenant que tout cela existe, que les gens ont cette appli sur leur téléphone, si c’est positif pour le T1 et le T2 cette année. C’est un avant-goût. Mais c’est ce qu’on a constaté : les gens recommençaient à voyager. C’est très positif.

Jamie Lane :

Oui. Pour donner des chiffres derrière cela, en temps normal (avant COVID) en Europe, environ 65% de la demande provient de voyages transfrontaliers. Par exemple, des Français allant au Royaume-Uni ou des Britanniques allant au Portugal. À peu près 35% de la demande est domestique. Cela a énormément chuté en 2020. Il n’y avait plus que 15-20% de voyages transfrontaliers au début de 2021. Mais vers la fin de l’année, ce chiffre est passé à plus de 50%. Nous avons eu un très fort T4, et plus de 50% de cette demande était due à des voyages transfrontaliers. Je pense que cela illustre ce que vous venez de dire : l’appli fonctionne et les frontières rouvrent. Les pays sont confiants pour à nouveau accueillir des voyageurs internationaux. Nous savons que cela sera essentiel à la reprise de beaucoup de pays. Jusqu’ici, la reprise est surtout concentrée dans quelques pays seulement.

Jamie Lane :

Certains de ces pays sont les plus importants en termes d’inventaire de locations courte durée. Donc la France, l’Allemagne – deux poids lourds qui attirent très bien la demande domestique, grâce à leur culture interne riche et à une tradition de la location courte durée bien avant toute évolution numérique. On a observé en décembre une demande très forte en France. La France a connu une bonne année 2021. Plus de mois au-dessus des niveaux de 2019 qu’en dessous. L’Allemagne aussi. La Russie a eu une année solide, même si c’est un marché assez petit.

Jamie Lane :

Puis, certains marchés comme la Suisse, très solide. Il y a aussi quelques surprises. Un de mes graphiques préférés, préparé par mon collègue Blake, rassemble à la fois la situation actuelle (en bleu foncé indice décembre 2021 par rapport à décembre 2019), mais montre aussi où nous étions il y a un an (décembre 2020 vs décembre 2019). On voit comment le classement des marchés a changé. Oui, France, Russie, Allemagne, Suisse, sont aujourd’hui les pays les plus avancés dans la reprise, mais ils étaient déjà parmi les meilleurs l’an dernier. Mais certains marchés émergents, ceux qui étaient en grande difficulté l’an dernier, Espagne, Grèce, Italie, Croatie affichent des signes bien plus encourageants cette année.

Thibault Masson :

Et ici, il s’agit d’un niveau d’indice. Donc 100, je suppose… j’espère lire que c’est le niveau de demande de décembre 2019. Donc la plupart des pays sont sous ce seuil des 100%. Et ce que vous montrez, c’est une augmentation très forte pour l’Espagne et la Grèce, l’Italie qui reviennent proches du niveau 100, n’est-ce pas ?

Jamie Lane :

Oui. La différence ici serait la croissance annuelle, donc à quel point ils se sont améliorés en 2021 par rapport à 2020. Mais cela montre toujours dans leur indice à quelle distance ils se situent du niveau de 2019.

Thibault Masson :

C’est intéressant également. Surtout, l’Espagne et l’Italie sont intermédiaires dans le sens où ils ont un marché domestique, mais l’offre est tellement vaste qu’ils ne peuvent pas compenser comme la France par exemple. Mais la Croatie, environ 90% de la demande est normalement internationale. Donc voir la Croatie et le Portugal revenir, c’est encore la preuve que la demande transfrontalière était de retour. Graphique très intéressant, je suis d’accord avec vous : on voit que les marchés domestiques français, russes, allemands étaient encore plus forts, mais ceux qui dépendent habituellement du voyage international en Europe reviennent aussi.

Jamie Lane :

Oui. Il y a peut-être des dichotomies entre la demande selon les pays. Si vous regardez à droite, la Hongrie et la République tchèque dépendent beaucoup du tourisme urbain international sur leurs principaux marchés. Budapest, Prague ne sont pas du tout proches de la reprise. Croatie, Italie, Espagne, Grèce profitent vraiment du fait que les gens se dirigent vers les plages, les destinations touristiques. Beaucoup moins pour les villes pour le moment.

Thibault Masson :

Ce que vous dites est très intéressant. Pays-Bas, Hongrie, République tchèque, ce n’est pas seulement une question de demande internationale absente ; comme vous le savez sans doute je suis actuellement aux Pays-Bas, ce n’est pas seulement la demande internationale qui manque, il s’agit aussi de grandes villes avec une nouvelle réglementation très stricte. Ce n’est pas que la demande s’est effondrée. Si on regarde Prague ou Amsterdam, les chiffres sont très faibles, mais nous allons y revenir. Ce graphique est très puissant : on peut parler du marché domestique, du retour des voyages internationaux. On voit aussi l’impact des sanctions, ou plutôt des nouvelles régulations dans certains pays. Fantastique.

Jamie Lane :

Cela illustre visuellement la croissance de 2021. Cette fois, nous regardons les chiffres annuels de croissance de la demande. La plupart de l’Europe du Sud et de l’Ouest affiche une croissance solide en 2021. Encore quelques faiblesses en Europe centrale et orientale, quelques baisses – notamment Hongrie, République tchèque, Autriche. Mais cela montre que 2021 a été meilleure que 2020 pour la plupart des pays.

Pour introduire la question de l’offre, ce graphique montre la totalité des annonces disponibles en Europe, indexé en pourcentage d’évolution par rapport au même mois en 2019. Il met en évidence les vagues liées à la pandémie et le degré de confiance des hôtes et investisseurs à remettre des biens en ligne. Au tout début de la pandémie, nous avons essentiellement perdu 20% des annonces, les propriétaires les ayant retirées.

Un été 2020 assez sombre. En 2021, l’offre n’était toujours pas revenue aux niveaux d’avant. On assistait à un joli rebond à l’automne, puis un léger recul à nouveau en décembre avec Omicron. Ce que j’ai trouvé intéressant ici est qu’en termes de volume total cette année par rapport à l’an dernier, il n’y a quasiment pas de changement. Environ 2,5 millions d’annonces, et en décembre 2020 comme en décembre 2021, on reste à ce chiffre. Il sera intéressant de voir si, avec la reprise de la demande et l’accélération des voyages transfrontaliers en 2022, nous observerons un retour de l’offre, en particulier dans les centres urbains.

Jamie Lane :

Pour introduire ce graphique, nous allons évoquer les 25 plus grandes villes. Je voulais souligner qu’en le voyant pour la première fois, je me demandais s’il y avait une erreur dans nos données, mais nous avons bel et bien constaté que de nouvelles réglementations étaient entrées en vigueur dans certains marchés. À Amsterdam, de nouvelles obligations d’enregistrement ont mené à la suppression de 11 000 annonces sur Airbnb et VRBO. Nous voyons ce phénomène aussi dans plusieurs autres pays. Par exemple, Pékin a perdu un nombre significatif d’annonces, plus de 6 000, tout comme Sydney, avec là aussi de nombreuses suppressions liées à la nouvelle réglementation.

Thibault Masson :

Toute l’année, vous partagez d’excellents graphiques que j’adore relayer. Par exemple, je crois qu’Amsterdam et Prague avaient vu une baisse de l’ordre de 75-80% des annonces. Aux États-Unis, la situation y est-elle différente ? Je crois avoir lu sur votre site que par exemple, La Nouvelle-Orléans restait 30% sous le niveau de 2019. Quelle est la situation dans les grandes villes américaines ? En quoi est-ce différent ?

Jamie Lane :

Cela varie beaucoup selon le type de ville, un peu comme en Europe. Pour les grandes destinations mondiales, je les surnomme les portes d’entrée des États-Unis – celles où on atterrit en premier lorsque l’on visite –, donc New York, Boston, San Francisco, Los Angeles, l’offre et la demande y sont en baisse de 40-50%. Ce n’est pas aussi marqué que certaines villes d’Europe, mais cela reste significatif. Nous avons constaté des retraits d’offre similaires à ceux de certaines villes européennes. Mais certaines grandes villes s’en sortent très bien. Ce sont souvent des villes qui ont levé assez tôt les restrictions COVID.

Jamie Lane :

Elles ont supprimé l’obligation du port du masque et les voyages sont vite repartis. Ainsi, des marchés comme Phoenix, Atlanta, Dallas, Houston connaissent une demande – et ce sont de grandes villes, de plus de 6 millions d’habitants – qui dépasse de 10-20% les chiffres de 2019. Nous voyons de nombreux nouveaux biens arriver sur ces marchés. J’habite moi-même à Atlanta, Géorgie, et c’est le deuxième marché d’investissement du pays avec plus de 2 500 nouveaux biens ajoutés, soit +30% d’offre sur la seule année écoulée. Donc de grosses différences entre les grandes villes américaines.

Thibault Masson :

Merci.

Jamie Lane :

Ce graphique résume parfaitement la situation des 25 plus grandes villes d’Europe, tant en termes d’offre que de demande. La demande comme l’offre sont comparées à décembre 2019. A gauche, on retrouve les marchés en tête. Un marché comme Cannes affiche une demande positive, conformément à la forte croissance constatée sur le marché domestique en France. À l’inverse, Paris est encore à -40% de demande. Les marchés vraiment en difficulté sont Prague, Amsterdam, Vienne, Londres, Berlin, Budapest, dont on a parlé plus tôt.

Thibault Masson :

Décembre a aussi été délicat pour Londres, par exemple. J’ai discuté avec des gestionnaires immobiliers qui m’expliquaient que les Britanniques avaient recommencé à réserver pour les fêtes, pour faire leurs courses de Noël, puis ils ont annulé à cause d’Omicron. Le pic de la vague a été en décembre au Royaume-Uni alors qu’il ne fait qu’arriver maintenant en Europe continentale. Cela n’a sans doute pas aidé Londres.

Jamie Lane :

Oui, et il y a également eu de nouvelles restrictions de voyage, y compris des quarantaines à l’arrivée, même pour les voyageurs vaccinés, et l’obligation de faire un test PCR à l’entrée. Il y a eu un article dans le Telegraph basé sur nos données qui montrait le taux d’annulation au Royaume-Uni. Juste avant les fêtes de fin d’année, forte augmentation des annulations car les gens ont changé leurs plans. Ce taux était bien plus prononcé en ville et là où le voyage international domine. Les personnes voyageant à l’intérieur du pays ont majoritairement maintenu leurs séjours, donc la demande globale au UK n’était pas mauvaise. On l’a vu plus tôt, mais cela aurait pu être meilleur.

Thibault Masson :

Oui, merci.

Jamie Lane :

C’est une tendance que nous avons beaucoup partagée avec vos membres cette année. Il y a vraiment eu deux Europes : celle des villes, et celle des destinations qui attirent les voyageurs domestiques. En dehors de ces 25 grandes villes, l’Europe affiche une demande positive en T4. Si l’on regarde certains pays ou régions, l’Allemagne en est le parfait exemple : dès qu’on s’éloigne des 4 grandes villes, la demande explose. De nouveaux investissements affluent, on n’a jamais vu autant d’offres dans ces zones dans l’histoire récente.

Jamie Lane :

C’est très intéressant à observer. Cela ressemble beaucoup à ce que l’on voit aussi aux États-Unis : les zones capables d’attirer des voyageurs domestiques voulant quitter la ville connaissent des envolées de la demande et de la saisonnalité jamais vues, les gens voyageant hors de juillet-août. Les saisons intermédiaires deviennent porteuses. Les propriétaires retrouvent du pouvoir sur les prix hors haute saison, c’est passionnant et on verra si cela dure, ou si l’on revient à une saisonnalité plus classique.

Thibault Masson :

Mm-hmm (affirmatif).

Jamie Lane :

L’autre exemple clair, c’est la France. Ce graphique montre les principales régions françaises pour décembre. Toutes affichent de très bonnes performances. On voit la Corse en bas du tableau à +60% de croissance. La Bretagne, région dans laquelle il n’y a sans doute pas beaucoup de visiteurs en décembre, montre ce changement de saisonnalité. Si les gens travaillent à domicile, autant le faire dans de beaux endroits. Il y a de la demande à des périodes qui n’affichaient d’ordinaire aucune réservation, une très forte demande aussi dans les Alpes françaises.

Thibault Masson :

Oui, c’est intéressant. Quand on lit la presse française, on constate que des régions comme la Bretagne voient exploser les prix de l’immobilier. Je pense que c’est probablement la région où les prix montent le plus, en partie à cause de cette pression, les gens réalisant qu’ils peuvent y vivre ou posséder une résidence secondaire. C’est proche de Paris. Et, avec le changement climatique, il y fait plus frais ! C’est la grande gagnante de la pandémie. C’est vraiment intéressant à voir, également pour la Corse. Un autre facteur, c’est que beaucoup de Français partaient auparavant en décembre vers les DOM, type Guadeloupe et Martinique, très touchés par le COVID à cette période. Les destinations « plus chaudes », relativement parlant, comme la Corse, sont donc aussi gagnantes cette année.

Jamie Lane :

Oui. Et si on regarde la Côte d’Azur, on avait vu précédemment plusieurs villes de la région. Cannes était positive, mais Nice bien en-dessous. À l’extérieur des grandes villes, la demande est très forte, ce qui donne en moyenne une hausse de 18%.

Jusqu’ici, nous parlions de demande et de revenus par rapport aux séjours effectivement réalisés. Ici, on considère les réservations faites ce mois par rapport à décembre des années précédentes. Je voulais montrer la vague de réservations observée au printemps dernier, en mai-juin avant l’été. Les gens réalisaient que l’été serait plus “normal”.

Jamie Lane :

On a effectivement constaté ce pic de réservations à la sortie des confinements, mais aussi après la vague Delta, en août-septembre : forte accélération des réservations, près de 30% de nuits réservées en novembre 2021 en plus par rapport à novembre 2019. Et puis, ce qui, selon moi, est l’une des grandes surprises positives, c’est qu’en dépit des ravages d’Omicron en Europe, il y a eu plus de revenus réservés en décembre 2021 qu’en décembre 2019, même si c’est en recul par rapport à novembre. Les premières données de janvier sont aussi très encourageantes. Nous verrons la dynamique de réservation à venir, mais l’année démarre bien mieux qu’en 2020 !

Thibault Masson :

Par ailleurs, on peut noter, car on vient d’en parler, qu’on a vu l’Autriche sous-performer. Mais l’Autriche a été frappée deux fois en 2021 : au début de l’année, les stations de ski étaient fermées partout sauf en Suisse. L’Autriche, très dépendante du ski, en a souffert. En décembre aussi, l’Autriche a connu un nouveau confinement, contrairement aux autres pays. Cela explique probablement qu’elle soit aussi basse. Mais il y a, dans les autres pays restés ouverts, un véritable engouement pour le ski. C’est peut-être cela qui explique l’excellente performance de la France ou de la Suisse en décembre et janvier. On le lit dans les données, mais ça vient peut-être de ce phénomène du « enfin on peut re-skier ! ».

Jamie Lane :

Oui, et nous verrons où en est le T1 en termes de reprise. Les délais de réservation ne sont pas encore revenus au niveau espéré, mais la tendance est positive. On devra probablement s’habituer à des délais plus courts pour planifier ses vacances à cause des incertitudes et de l’apparition possible d’un nouveau variant. Il y a une certaine hésitation à réserver longtemps à l’avance, sauf pour juillet-août. Alors qu’en 2019, au T1, les délais moyens étaient de 40-50 jours, ils étaient plutôt de 2 à 4 semaines (20-30 jours) l’an dernier. Les gens recommencent maintenant à planifier à 40-50 jours d’avance, en T4 c’est encore -25% par rapport à 2019.

Jamie Lane :

Je pense que cela va continuer à s’améliorer en 2022, mais je doute que l’on retrouve les délais de 2019-2018, où l’on réservait parfois 2 ou 3 mois à l’avance. On ne parlait pas d’Omicron il y a deux mois et nous y sommes désormais. Donc une certaine hésitation subsiste quant à réserver très longtemps en avance.

Et où en est-on pour le T1 ? Ce graphique montre les réservations déjà enregistrées. La ligne bleue correspond aux six premiers mois de 2022. La ligne grise représente le niveau pour début 2019, et la verte pour 2021.

Jamie Lane :

Ainsi, en se plaçant à la même période pour chaque année, on voit que cette année la situation est nettement meilleure qu’il y a un an : +80% de demande enregistrée en Europe, +74% dans le monde, et quasiment au niveau de début 2019. Cela s’explique, comme évoqué, par la forte croissance des marchés de ski et des destinations hors grandes villes. La Bretagne montre une demande normalement très faible à cette saison, donc c’est très positif.

Jamie Lane :

Et question cruciale : à quoi ressemblera l’été prochain ? Plus de la moitié de la demande annuelle s’enregistre sur deux mois. Le graphique montre ici la demande de juin à septembre 2022 par rapport à la même période de 2019 (données au début de l’année). On compte déjà sept pays où la demande est supérieure à 2019 : Danemark, Allemagne, Autriche, Royaume-Uni, Grèce, Suisse… Les gens planifient leurs vacances d’été en avance dans ces destinations, et l’Europe dans son ensemble est encore à -10% par rapport à 2019. Rappelons qu’on était à -20% au dernier été, donc on s’annonce déjà mieux parti que 2021 !

Thibault Masson :

Et Jamie, on a vu que la France et la Russie avaient bien performé en 2021. Mais elles semblent un peu à la traîne pour les réservations d’été, non ?

Jamie Lane :

Oui. Et cela s’explique sans doute en partie par des délais de réservation raccourcis en Russie, où les séjours sont souvent réservés 2 ou 3 semaines à l’avance. Admettons que les chiffres de réservation pour juin sont encore faibles – sur 20 millions de réservations au final, une portion congrue est déjà réservée. Beaucoup de marchés réservent encore en toute dernière minute. En France, il reste beaucoup de réservations à venir. Il est aussi intéressant de voir que deux marchés au parcours similaire en 2021, comme la France et l’Allemagne, affichent des dynamiques différentes : l’Allemagne voyant des réservations plus avancées que la France.

Thibault Masson :

Ma seule question à ce propos : je discutais avec Graham Donoghue de Sykes Cottages au Royaume-Uni. Il expliquait que le Royaume-Uni est un marché limité en offre : les gens ont été déçus l’an dernier, n’ont pas pu réserver à temps ou ont payé très cher. Peut-être qu’il faut réserver tôt cette année. On pourrait imaginer que l’Allemagne soit aussi limitée en offre, ou alors que les gens sont plus organisés ailleurs. C’est peut-être un schéma à surveiller.

Jamie Lane :

C’est en effet une des raisons pour lesquelles certains marchés peinent à retrouver leur niveau de demande maximale : il manque de l’offre. Il est facile de faire croître la demande en basse saison, car de nombreux biens restent vacants. Mais en haute saison et dans les zones très demandées, ces biens sont de toute façon loués à 100%. S’il y a 10, 20 ou 30% d’annonces en moins, la reprise ne peut pas aller plus haut. Le taux d’occupation est sans doute un meilleur indicateur de la reprise dans ces zones.

Thibault Masson :

Très bon point.

Jamie Lane :

Voilà, c’est tout pour moi.

Thibault Masson :

Fantastique. On voit donc que la reprise est là en Europe au T4, puis Omicron est arrivé. Mais si on lit la presse européenne, les gens disent “oui, le pic est atteint, on peut recommencer à réserver”. Et on espère que les schémas apparus l’an dernier à partir de juin sur l’Europe “post-crise” se répèteront plus tôt cette année, pour un bon cru 2022. Difficile à prédire, mais Jamie, penses-tu que 2022 sera pour l’Europe ce que 2021 fut pour les États-Unis, la meilleure année jamais vue ?

Jamie Lane :

Je pense effectivement que 2022 ressemblera à 2021 aux États-Unis. On va commencer un peu en bas. La demande outre-Atlantique avait démarré 10-20% en dessous, puis il y a eu une très forte dynamique avec un pic de réservations en mars-avril, et ça a continué tout au long de l’année.

Un facteur clé pour l’Europe cet été pourrait être le retour de la clientèle américaine internationale. Les États-Unis étaient avant COVID la première origine de visiteurs sur tous les grands marchés européens et le retour de ces voyageurs sera sans doute un gros plus. La flexibilité actuelle des travailleurs, qui peuvent vivre et bosser à distance, va aussi dynamiser les séjours longue durée : au lieu de partir 1 ou 2 semaines, ils pourront peut-être prendre 3 ou 4 semaines et télétravailler en voyage. Cela jouera en faveur du marché européen à long terme.

Thibault Masson :

C’est une bonne nouvelle. Et peut-être pourrions-nous vous voir passer l’été en Europe cette année, qui sait ?

Jamie Lane :

Absolument.

Thibault Masson :

Jamie, VP Recherche chez AirDNA, merci beaucoup. Si vous nous regardez, souhaitez en savoir plus sur AirDNA, que faut-il faire ?

Jamie Lane :

Rendez-vous sur notre site airdna.co. Si ce que vous avez entendu vous intéresse, nous avons un blog. Cliquez sur « blog » sur notre site pour voir toutes nos études. Nous faisons des points mensuels, des analyses régulières sur les nouvelles tendances de l’industrie. Vous pouvez aussi me suivre sur LinkedIn ou Twitter.

Thibault Masson :

Très bien. Je vous encourage à le faire. Encore merci Jamie pour votre temps aujourd’hui et portez-vous bien.

Jamie Lane :

Merci.