Vrbo ajoute de nouveaux filtres d’accessibilité pour aider les voyageurs en situation de handicap à trouver un logement
- Vrbo a lancé une nouvelle série de fonctionnalités d’accessibilité visant à aider les voyageurs en situation de handicap à trouver des séjours mieux adaptés.
- Les clients peuvent désormais filtrer les propriétés selon des attributs d’accessibilité spécifiques tels que les rampes d’entrée, les chemins sans marches, le parking accessible et les piscines avec rampes.
- D’après Becoming rentABLE, seulement 0,1 % des STR sont actuellement référencés comme accessibles, bien que les voyageurs ayant des difficultés de mobilité dépensent environ 60 milliards $ par an en voyages.
- Pour accompagner ce lancement, Vrbo s’est associé à Becoming rentABLE, une plateforme spécialisée dans la location courte durée accessible.
- Vrbo et Becoming rentABLE proposent aux hôtes une formation en ligne gratuite de 10 minutes avec des conseils pratiques pour ajouter ou mettre en valeur des fonctionnalités d’accessibilité—aucune certification ni expérience préalable requise.
Les points de vue de Snigdha
- Il existe un écart important entre ce que recherchent les voyageurs ayant des besoins en matière d’accessibilité et ce que la plupart des locations courte durée proposent actuellement — et Vrbo entend y remédier.
- Vrbo identifie clairement une réelle opportunité. Les clients en situation de handicap représentent un marché vaste et souvent négligé, et de nombreuses annonces répondent déjà à certains de leurs besoins, sans forcément le mettre en avant.
- La formation de Becoming rentABLE ne dure que 10 minutes mais regorge d’idées claires et concrètes. Cela aide les hôtes à comprendre que l’accessibilité n’exige pas une rénovation complète, mais seulement quelques améliorations réfléchies pouvant ouvrir leur annonce à un segment de clientèle plus large, souvent sous-estimé.
- Si Vrbo intègre l’accessibilité dans la visibilité des recherches, ces nouveautés pourraient aussi permettre aux annonces de se démarquer.
- Pour les gestionnaires de biens, c’est le bon moment pour faire le point : mettre à jour les détails de votre annonce, examiner les petits changements possibles, et voir si vous ne pouvez pas offrir plus que vous ne le pensiez.
Belvilla (Oyo) acquiert MadeComfy en Australie pour s’étendre en Océanie
- Oyo, propriétaire de Belvilla, a acquis MadeComfy, une société australienne de gestion de locations courte durée gérant plus de 1 200 propriétés dans les principales villes d’Australie et de Nouvelle-Zélande.
- Le modèle principal de MadeComfy consiste à gérer des propriétés pour des investisseurs — ce qui complète l’approche tout-en-un de Belvilla et étend la présence d’Oyo en Océanie, l’un des marchés de la location saisonnière les plus actifs au monde.
- Oyo paie MadeComfy avec un mix d’actions et de liquidités : 1,9 M$ en actions immédiatement, 9,6 M$ en actions plus tard (probablement sous conditions de performance), plus un montant en espèces non dévoilé.
Les points de vue de Snigdha
- Oyo suit une stratégie claire : acquérir les leaders régionaux, les intégrer puis déployer un modèle unifié à grande échelle.
- On l’a déjà vu : après l’acquisition en 2019 du Leisure Group (qui a ajouté 50 000 maisons européennes), Oyo a racheté en Croatie Direct Booker, le danois Bornholmske Feriehuse, Checkmyguest en France, et Motel 6 basé aux États-Unis.
- Pour les gestionnaires STR en Australie, cette opération pourrait également provoquer de nouvelles attentes chez les propriétaires. Désormais soutenus par une marque mondiale, les propriétaires locaux pourraient réclamer le même niveau de technologie, de support et de revenus.
- C’est donc le moment d’affiner votre proposition de valeur. Les propriétaires vont comparer — assurez-vous que votre offre se démarque.
L’Espagne propose une TVA de 21 % sur les locations courte durée, les hôtels restant à 10 %
- L’Espagne propose une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 21 % sur les locations touristiques de moins de 30 jours, soit une forte augmentation par rapport à la TVA de 10 % actuellement appliquée aux hôtels.
- Ce changement mettrait fin à l’exonération de TVA dont bénéficient actuellement les locations de courte durée en Espagne continentale.
- Si elle est adoptée, cette nouvelle mesure pourrait concerner près d’un tiers des 94 millions de touristes annuels en Espagne, ceux qui préfèrent les locations saisonnières aux hôtels.
- La proposition s’inscrit dans le cadre d’un projet de loi sur le logement visant à améliorer l’accessibilité et à limiter l’utilisation exclusive de logements résidentiels à des fins touristiques.
- Le texte propose également de taxer les acheteurs non européens jusqu’à 100 % sur les résidences secondaires ou non principales et d’augmenter la fiscalité sur les logements vacants ou secondaires.
- Apartur, qui représente les appartements touristiques de Barcelone, insiste pour que les STR soient imposés comme les hôtels, et non pénalisés par une « TVA discriminatoire » de 21 %.
- Le gouvernement n’a pas la majorité parlementaire, ce qui rend incertaine l’adoption de ces mesures.
Les points de vue de Snigdha
- Cette nouvelle proposition de TVA arrive juste après que l’Espagne a ordonné à Airbnb de supprimer près de 66 000 annonces non enregistrées, signe clair d’une pression croissante sur les STR en Espagne.
- Une TVA de 21 % pourrait avantager les hôtels, qui resteraient imposés à 10 %. Ce n’est pas seulement un fardeau financier pour les opérateurs STR, c’est aussi le risque de réduire le choix des voyageurs en rendant la location saisonnière moins attrayante.
- Si elle est adoptée, cette politique modifiera la rentabilité des locations courte durée en Espagne. Pour les gestionnaires de biens, c’est un signal d’alerte : mettez-vous en conformité, préparez-vous à la hausse des coûts, et mobilisez-vous.
- Puisque la TVA ne s’appliquerait qu’aux séjours de moins de 30 jours, les gestionnaires pourraient envisager d’intégrer des locations de moyenne durée comme solution d’adaptation.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
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