El marketplace compatible con Airbnb permite a los inquilinos encontrar un lugar para vivir y luego alquilarlo en Airbnb a tiempo parcial (es decir, el programa de Resident Hosting de Airbnb)

Airbnb ha lanzado un marketplace de apartamentos compatibles con Airbnb en 175 edificios en más de 25 mercados en todo EE. UU. Este no es un marketplace para viajeros, sino para inquilinos que buscan un lugar para vivir. Una vez que el inquilino elige un lugar, él o ella puede publicarlo en Airbnb para compensar parte del costo del alquiler.

• Para Airbnb, esta es una nueva fuente de oferta de anfitriones ocasionales, cuyos anuncios son exclusivos para la plataforma.
• Para los inquilinos, esta es una forma de subalquilar ocasionalmente su espacio con la aprobación de sus propietarios (y sin objeciones posibles de otros inquilinos en el mismo edificio multifamiliar).
• Para las empresas inmobiliarias propietarias de los edificios, esta es una oportunidad de aumentar su rentabilidad y finalmente beneficiarse del auge de Airbnb. Los propietarios pueden optar por recibir una parte de los ingresos en cada reserva. Esto podría resultar en mayores ingresos por metro cuadrado sin aumentar el alquiler. La idea también es atraer a inquilinos con Airbnb como una amenidad.

Todo depende del anfitrión; los propietarios no actúan como administradores de alquileres temporales

En las iteraciones anteriores de los programas multifamiliares de Airbnb (ver abajo), cuestiones clave como la limpieza, el acceso al edificio y la comunicación con los huéspedes quedaban en manos de los propietarios o gestores de edificios.

Aquí, el marketplace compatible con Airbnb solo conecta a posibles inquilinos con los propietarios. Luego, es responsabilidad del inquilino publicar el espacio en Airbnb, comunicarse con los huéspedes y limpiar el apartamento.

En la mayoría de los casos, el propietario cobra una comisión por cada reserva, pero no se involucra en la parte operativa del negocio. Un rol crucial del propietario es crear normas internas en el edificio para que no se convierta en un ambiente insoportable si los huéspedes de Airbnb van y vienen todos los días.

“Renta un lugar para vivir. Alquila en Airbnb a tiempo parcial” (o subarriendo facilitado)

«Airbnb se fundó durante la Gran Recesión cuando Brian y Joe necesitaban ayuda para pagar su alquiler, y ahora los apartamentos compatibles con Airbnb retoman esa historia fundacional, facilitando que las personas obtengan beneficios económicos siendo anfitriones. A medida que el costo de vida continúa aumentando, los inquilinos pueden usar los ingresos extra obtenidos alquilando a tiempo parcial en Airbnb para contribuir con el pago del alquiler, ahorrar para una casa o cubrir otros gastos de vida.»

Nathan Blecharzyck, Cofundador y Director de Estrategia de Airbnb. 

¿Qué son los apartamentos compatibles con Airbnb disponibles en el nuevo marketplace?

Airbnb está colaborando con edificios de apartamentos en Estados Unidos para facilitar a los inquilinos la búsqueda de unidades que permitan alquilar a tiempo parcial en Airbnb. Los inquilinos pueden explorar edificios compatibles con Airbnb y conocer más sobre los potenciales ingresos que podrían recibir al compartir sus casas en Airbnb.

Marketplace compatible con Airbnb en más de 25 mercados en EE. UU.

Los inquilinos interesados en hospedar una habitación libre o su apartamento completo cuando estén fuera de la ciudad pueden recorrer más de 175 edificios compatibles con Airbnb, sujetos a disponibilidad, en más de 25 mercados de todo EE. UU., incluyendo Houston, Phoenix y Jacksonville.

Los apartamentos compatibles con Airbnb ayudan a desbloquear la posibilidad de hospedar para inquilinos que actualmente pueden estar especialmente agobiados por el coste y cuyas condiciones de arrendamiento y reglas del edificio les han impedido hospedar a tiempo parcial.

Los inquilinos que buscan un nuevo apartamento pueden ir a airbnb.com/airbnb-friendly para encontrar edificios que permitan a sus residentes hospedar a tiempo parcial en Airbnb. Si encuentran algo de interés, pueden contactar con el edificio para obtener más información

Cómo los inquilinos de apartamentos compatibles con Airbnb pueden subarrendar su lugar y convertirse en anfitriones de Airbnb (y posiblemente compartir ingresos con el propietario).

Tras convertirse en residente de un apartamento compatible con Airbnb, un inquilino puede crear un anuncio y hospedar cuando le convenga, siempre que siga las reglas establecidas por su edificio, que pueden ser implementadas por el propietario o el administrador, y todas las leyes aplicables.

Todos los residentes en apartamentos compatibles con Airbnb deben aceptar los términos de servicio del programa Resident Hosting para hospedar y cumplir con cualquier norma establecida por su edificio, así como con las reglas y restricciones locales.

Al aceptar participar en el programa Resident Hosting de Airbnb, los anfitriones aceptan un programa de reparto de ingresos con su propietario (por ejemplo, el 10% de los ingresos por reservas), si el propietario decide cobrar comisión por cada reserva en Airbnb. Airbnb transferirá al propietario la parte de ingresos correspondiente por cada uno de los futuros pagos de cada anuncio participante.

Objetivo de Airbnb: Aumentar la oferta y activar la próxima generación de anfitriones de Airbnb

Durante la última semana, Airbnb ha presentado varias iniciativas para añadir nuevos anfitriones en sus plataformas

• Airbnb Setup, un nuevo programa cuyo objetivo es eliminar los temores de los nuevos anfitriones al hospedar por primera vez. Ofrece asesoría individualizada con un Superhost, la posibilidad de recibir solo huéspedes experimentados al principio, un equipo de soporte dedicado y la garantía Aircover de daños de $3 millones.
• Airbnb Private Rooms, una nueva categoría que da más visibilidad a dormitorios privados que las personas alquilan en sus propias casas. La posible recesión lleva a Airbnb a pensar que los propietarios buscarán llegar a fin de mes y que más huéspedes estarán interesados en opciones de viaje más económicas.
• Marketplace Compatible con Airbnb, donde los futuros inquilinos pueden encontrar lugares para alquilar y vivir, que luego pueden publicar en Airbnb como anfitriones ocasionales.

Los anfitriones ocasionales de Airbnb son más leales a la plataforma

Las iniciativas encajan en la estrategia de Airbnb para 2022 de “activar la nueva generación de anfitriones”. Airbnb Setup, Airbnb Private Rooms y el Marketplace Compatible con Airbnb probablemente también dan lugar a anuncios únicos en Airbnb.

Gracias a sus herramientas y programas únicos, Airbnb facilita que los anfitriones ocasionales comiencen, ya sean principiantes, propietarios de dormitorios privados o inquilinos que puedan subalquilar legalmente su espacio durante unas semanas al año. 

Los anfitriones ocasionales de Airbnb tienden a ser leales a la plataforma. No necesitan añadir su propiedad a más canales de reserva para llenar algunas semanas. Además, Vrbo y Booking son menos fáciles de usar para anfitriones ocasionales, en especial al iniciar como nuevos usuarios.

Cómo funciona el Marketplace compatible con Airbnb

Airbnb está colaborando con edificios de apartamentos en EE. UU. para facilitar el acceso de los inquilinos a apartamentos que permiten hospedar a tiempo parcial en Airbnb. Los inquilinos pueden explorar edificios compatibles con Airbnb y conocer más sobre los ingresos potenciales que podrían obtener compartiendo su hogar en Airbnb.

Los inquilinos que buscan un nuevo apartamento pueden ir a airbnb.com/airbnb-friendly para encontrar edificios que permitan a sus residentes hospedar a tiempo parcial en Airbnb. Si encuentran algo de interés, pueden contactar con el edificio para obtener más información

Después de convertirse en residente de un apartamento compatible con Airbnb, puedes crear un anuncio y hospedar cuando te convenga, siempre que sigas las reglas establecidas por tu edificio, que pueden ser implementadas por tu propietario o el administrador, y todas las leyes aplicables. Todos los residentes en apartamentos compatibles con Airbnb deben aceptar los términos del programa Resident Hosting para hospedar y cumplir con cualquier norma establecida por su edificio, así como con las reglas y restricciones locales. A través del programa Resident Hosting de Airbnb, los anfitriones aceptan proporcionar visibilidad a su edificio sobre la actividad de hospedaje, y el edificio recibe herramientas destinadas a promover una compartición responsable del hogar. Los edificios también pueden establecer reglas para anfitriones y huéspedes en la comunidad.

Si los miembros de ese equipo de gestión desean colaborar con Airbnb, pueden obtener más información sobre el programa.

Explora apartamentos compatibles con Airbnb

 Los posibles inquilinos pueden explorar una variedad de edificios compatibles con Airbnb en diferentes rangos de precios y ubicaciones. Pueden recorrer los apartamentos disponibles, ver los planos de planta y lo que ofrece cada edificio.

Calculadora de ganancias

 Los posibles inquilinos pueden usar una calculadora interactiva personalizada para obtener una estimación de cuánto dinero podrían ganar al hospedar a tiempo parcial. Quienes usan la calculadora pueden seleccionar diferentes opciones, como el tamaño del apartamento o cuántas noches desean hospedar, para recibir una estimación de las ganancias mensuales potenciales.

Conéctate con la administración del edificio

 – Los posibles inquilinos pueden ver información adicional sobre cada edificio, incluyendo fotos interiores y exteriores e información de lugares cercanos de interés. La administración del edificio también puede responder preguntas específicas sobre el edificio, agendar visitas presenciales e iniciar el proceso de arrendamiento.

Acceso a Airbnb Setup y publica tu nuevo lugar en Airbnb

– A principios de este mes presentamos Airbnb Setup, una forma sencilla para que nuevos anfitriones publiquen su espacio en Airbnb: desde su primera pregunta hasta su primer huésped. Airbnb Setup estará disponible para los nuevos inquilinos de apartamentos compatibles con Airbnb al iniciarse como anfitriones: ofrece asesoría gratuita, individualizada de un Superhost y la opción de recibir a un huésped experimentado en su primera estadía.

Airbnb como amenidad: Airbnb Multifamily pasa a ser el programa Resident Hosting de Airbnb

Airbnb y las empresas inmobiliarias llevan años conversando sobre formas de colaborar. El lanzamiento del marketplace compatible con Airbnb es resultado de los nuevos programas inmobiliarios de Airbnb. En 2021, Airbnb relanzó su programa para edificios multifamiliares.

De fracasos y demandas a un nuevo programa multifamiliar de Airbnb

En 2016, Airbnb lanzó la primera versión de su programa multifamiliar. Nació el concepto de apartamentos compatibles con Airbnb. En 2017, las colaboraciones con Pillow y luego Niido parecían validar el concepto. Sin embargo, en 2018 y 2020, el programa inmobiliario de Airbnb tuvo que enfrentarse a problemas como:

• El competidor Expedia Group compró Pillow en 2017
• Airbnb demandó a Niido en 2020. Se acusó al director ejecutivo de Niido, Harvey Hernandez, de desviar al menos 1 millón de dólares de los intereses empresariales comunes con Airbnb, falsear documentos y ocultar deliberadamente información que, según la empresa de alquiler vacacional, había “alterado” el valor de su inversión.
• La COVID-19 llevó a Airbnb a pausar el programa a finales de marzo de 2020.

En 2021, Airbnb lanzó una nueva versión de su programa multifamiliar. Ese mismo año, RealPage, proveedor de software y análisis de datos para la industria inmobiliaria, anunció una colaboración exclusiva con Airbnb para lanzar Migo, su solución de home-sharing para apartamentos. Permite que propietarios y residentes de edificios multifamiliares participen y obtengan beneficios alquilando en Airbnb.

Migo es un ejemplo de cómo empresas inmobiliarias y gestores de edificios pueden beneficiarse de Airbnb con sus propiedades residenciales. La idea es crear un marco donde los propietarios de unidades, e incluso los inquilinos, puedan alquilar su espacio en Airbnb cuando estén fuera, mientras que el gestor obtiene su parte de los ingresos.

El programa de Resident Hosting de Airbnb

El programa multifamiliar de Airbnb ahora se llama programa Resident Hosting de Airbnb. Es una manera para que propietarios, administradores de inmuebles y asociaciones de propietarios ofrezcan Airbnb como una amenidad y permitan a los residentes de su comunidad hospedar en Airbnb. A través de este programa, Airbnb colabora con anfitriones y gestores de edificios para:

• Crear reglas específicas de hospedaje que funcionen para todos
• Ofrecer transparencia sobre la actividad de hospedaje en la comunidad
• Ayudar a propietarios, residentes y asociaciones a compartir ingresos de las reservas

El programa Resident Hosting brinda a los propietarios acceso a un panel personalizado que muestra cuándo los residentes participantes están hospedando, cuántos huéspedes se alojan y cuánto dinero se está ganando.

Los propietarios pueden definir las condiciones para compartir alojamiento para los residentes participantes, como solicitar que los huéspedes proporcionen un documento de identidad a Airbnb, en las reglas del edificio y la configuración de la propiedad. Así, pueden usar el panel para supervisar la actividad de hospedaje de los anfitriones participantes.

Airbnb como amenidad

Así es como Airbnb presenta su programa compatible con Airbnb a empresas inmobiliarias:

Ofrecer a los residentes la posibilidad de hospedar a tiempo parcial en Airbnb fomenta una vida flexible y desbloquea ventajas económicas para residentes y propietarios.

Impulsa la ocupación

Los residentes que buscan flexibilidad y la posibilidad de ganar dinero extra cuando viajan se sienten atraídos por propiedades que ofrecen Airbnb.

Mejora el NOI

Los propietarios pueden optar por recibir una parte de los ingresos en cada reserva. Esto podría dar lugar a más ingresos por metro cuadrado sin subir el alquiler.

Mejora la satisfacción de los residentes

Los residentes aprecian la oportunidad de ganar dinero extra, así como los controles administrativos y la visibilidad de la actividad de hospedaje que ofrecen las herramientas de Airbnb.

Conclusión

¿Ha encontrado Airbnb la fórmula para que sus asociaciones inmobiliarias funcionen? La empresa tiene alianzas formales con promotores y propietarios de edificios, mientras que es el inquilino quien publica su espacio y se encarga de hospedar. El enfoque parece flexible. Sin embargo, si el inquilino se cansa de hospedar, debe hablar con su propietario, ya que esto disminuiría la parte de ingresos del propietario.