Los Ángeles evalúa acuerdo de Airbnb para las Olimpiadas, tribunal de Santa Ana anula prohibición, condado de Saratoga impone registro e impuesto

Si estás siguiendo las noticias sobre la regulación de alquileres a corto plazo en 2026, esta semana trajo cambios masivos en Los Ángeles, Santa Ana y el condado de Saratoga: cada uno avanzó en normativas que afectan a los operadores de alquileres a corto plazo.

Los Ángeles contempla flexibilizar reglas de alquiler a corto plazo durante las Olimpiadas

• El presupuesto propuesto por la alcaldesa Karen Bass para el año fiscal 26-27 ordena a los departamentos municipales estudiar un programa limitado en el tiempo de alquiler vacacional que permita operar segundas residencias e inversiones como STR hasta el 31 de diciembre de 2028 — una ruptura significativa frente a la ordenanza de 2018 de LA, que solo permite STR en la residencia principal.
• El mismo paquete presupuestario propone un mecanismo para que Airbnb pre-pague el impuesto de ocupación temporal — el impuesto sobre alojamiento por noche que las ciudades cobran a las estancias cortas, similar al impuesto hotelero — antes de los Juegos Olímpicos LA28. Airbnb proyecta más de $100 millones en ingresos anuales adicionales para la ciudad si se relajan las reglas.
• El Departamento de Planificación de LA rechazó una propuesta respaldada por Airbnb para segundas residencias el 2 de abril, y luego la aprobó el 15 de abril para una versión temporal vinculada a las Olimpiadas — cuya estructura ahora está incluida en el presupuesto de Bass.
• Las audiencias presupuestarias del consejo comenzaron el 24 de abril; la primera votación programada sobre el programa es el 21 de mayo.
• Actualmente hay alrededor de 5,500 anuncios legales de STR en LA y se estima que existen ~7,500 anuncios ilegales.
• La Asociación de Hoteles de LA afirma que no fue consultada sobre la estructura de pre-pago; UNITE HERE Local 11 y Better Neighbors LA también se oponen. Los concejales Blumenfield y Rodriguez han expresado preocupaciones.

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Opiniones de Uvika

• La pre-pago del impuesto de ocupación temporal es el movimiento estructuralmente más interesante aquí que la flexibilización temporal. Las ciudades han negociado con las plataformas sobre los mecanismos de recaudación durante una década. El pre-pagar años de impuestos a cambio de adaptarse a la normativa es novedoso — y si LA acepta este modelo, toda ciudad anfitriona de Olimpiadas, Copa del Mundo, y Super Bowl lo estudiará.
• Para los gestores de propiedades con inventario no principal en LA, la votación del consejo del 21 de mayo es la fecha clave. Incluso si el programa temporal se aprueba, el 31 de diciembre de 2028 es una fecha de finalización real — lo que se ofrece potencialmente es una ventana de ingresos de 30 meses, no un cambio permanente en las reglas. Los operadores con exposición en este segmento deberían tener en cuenta ese horizonte en su planificación en lugar de asumir que cualquier nuevo programa será duradero.
• El marco de las Olimpiadas está jugando un papel importante políticamente. Da a los concejales una razón clara para votar a favor de algo que de otro modo no harían — “necesitamos capacidad de alojamiento para los juegos”. El riesgo: la misma lógica política aboga por revertir las reglas justo después de la ceremonia de clausura.
• Presta atención al lobby hotelero. UNITE HERE Local 11 ha sido la oposición más efectiva a la expansión de los STR en California en los últimos años. El planteamiento de la Asociación de Hoteles de «no consultados» parece más una posición de preparación para la lucha, que una simple queja.

Entidades

LA28 (Comité Organizador de Los Ángeles para los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de 2028) — El órgano oficial que coordina los preparativos olímpicos de la ciudad. Airbnb ha sido socio olímpico global desde 2020; su informe de febrero de 2026 es el dato base de las negociaciones actuales entre la ciudad y la plataforma.

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Anulación de la prohibición de alquileres a corto plazo en Santa Ana por motivos ambientales

En otras noticias de regulación de alquileres a corto plazo en California, los gestores de propiedades en el condado de Orange acaban de conseguir una importante victoria legal.

• Un juez del Tribunal Superior del Condado de Orange el 21 de abril anuló la ordenanza de Santa Ana de 2024 que prohibía todas las estancias menores de 30 días en toda la ciudad. El fallo determinó que la ciudad se había saltado la revisión ambiental requerida por CEQA — la Ley de Calidad Ambiental de California, que exige a las agencias públicas estudiar el impacto ambiental de una decisión importante antes de adoptarla.
• El fallo se alineó con SASTRA (la Alianza de Alquileres a Corto Plazo de Santa Ana), el grupo de defensa de anfitriones que demandó a la ciudad. CEQA fue el argumento sobre el que falló el juez; las reclamaciones constitucionales no fueron abordadas.
• La ciudad puede volver a promulgar la prohibición — pero solo tras realizar un estudio ambiental completo, un proceso de varios meses que incluye revisión pública. Es casi seguro que SASTRA y otros anfitriones volverán a demandar sobre la exhaustividad del estudio.
• La ordenanza de 2024 prohibía el alquiler de cualquier vivienda por menos de 30 días y preveía su aplicación a principios de 2025 mediante cartas de cese y desistimiento a los anfitriones activos.

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Opiniones de Uvika

• El fallo podría sentar precedente para impugnaciones de prohibiciones de STR basadas en CEQA en otras partes de California. Si otros grupos de defensa de anfitriones siguen el ejemplo de SASTRA, cualquier ciudad que haya aprobado una prohibición de STR sin un análisis ambiental completo se convierte en objetivo potencial. Que esto se convierta en patrón depende de si la decisión se mantiene en apelación y si se presentan desafíos similares en otras ciudades.
• Hay un paralelo suelto en el condado de Clark, Nevada, donde un juez federal en diciembre de 2025 congeló la aplicación de las normas de licenciamiento de STR del condado por motivos procesales. La base legal es diferente — Nevada no tiene un equivalente a CEQA — pero ambos casos giran en torno a que las ciudades adoptan reglas de STR sin realizar el trabajo procesal que los tribunales esperan.
• Para gestores en San Bernardino, que aprobó una prohibición general el 15 de abril, el fallo de Santa Ana es un posible modelo legal. Habrá que ver si los grupos de anfitriones allí se embarcan en un desafío basado en CEQA en las próximas semanas.
• Para los anfitriones de Santa Ana, el fallo no debe leerse como palabra final. Las opciones probables de la ciudad en los próximos 90 días son apelar, volver a promulgar la ordenanza con el estudio ambiental requerido, o ambas. Los operadores que pausaron anuncios durante la aplicación ahora enfrentan una verdadera elección entre reanudar y esperar si se aprueba una segunda prohibición bien documentada.

Entidades

Santa Ana Short Term Rental Alliance (SASTRA) — Un grupo de defensa de anfitriones fundado en 2024 para desafiar la prohibición de STR de Santa Ana. SASTRA presentó la demanda que produjo el fallo de esta semana, argumentando que la ciudad omitió la revisión ambiental exigida por CEQA. El grupo ha señalado que seguirá rastreando la aplicación y cualquier re-promulgación.

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Condado de Saratoga, NY impone impuesto de ocupación, registro y reporte de datos por plataformas

• La Junta de Supervisores del condado de Saratoga votó unánimemente el martes 21 de abril para (1) imponer un impuesto de ocupación a los alquileres a corto plazo tratándolos como hoteles, (2) establecer un registro a nivel condado y (3) exigir que las plataformas de reservas compartan datos de reservas con el condado.
• Las plataformas de reservas deberán transmitir fechas, número de huéspedes, coste total, dirección de la propiedad y número de registro de cada reserva — una estructura basada en la Ley Local 18 de la ciudad de Nueva York de 2023, que exige a Airbnb y Vrbo compartir datos de anfitriones y reservas con los oficiales de cumplimiento de la ciudad.
• Los anuncios no registrados enfrentan multas de $500 por infracción; el registro tiene ciclos de dos años.
• La acción del condado se enmarca en la normativa estatal de STR de Nueva York, a la que los condados debían adherirse. Saratoga es el primer gran condado del norte en promulgar bajo este marco.

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Opiniones de Uvika

• Este es el primer despliegue a nivel condado bajo el marco estatal de Nueva York, y la decisión estructural — registro + impuesto + reporte de datos por plataforma — podría convertirse en el modelo que adopte el resto del norte del estado. Conjuntos de reglas similares podrían aparecer en los próximos 12 meses en Catskills, Finger Lakes y Hudson Valley si otras juntas de condado siguen el liderazgo de Saratoga.
• El reporte de datos por plataformas es el detalle más relevante operativamente. Una vez que Airbnb y Vrbo reportan reservas directamente al condado, el registro deja de ser un trámite administrativo: se convierte en una auditoría en tiempo real. El condado ve cada reserva casi en tiempo real, independientemente de los umbrales federales de reporte fiscal o si un anfitrión declaró al cierre del año.
• Saratoga es ahora un mercado estratificado. La ciudad de Saratoga Springs prohibió los STR ocupados por no propietarios a principios de 2025; el condado circundante ahora los grava y registra. Un análisis de cumplimiento por propiedad puede servir mejor a los operadores que una lectura regional — las reglas varían considerablemente en pocos kilómetros.
• Atentos al calendario de implementación. Los condados de NY históricamente han tardado entre seis y doce meses en crear el portal de registro y contratar personal de cumplimiento después de que se aprueba una ley. Esa brecha entre la entrada en vigor de la ley y el inicio efectivo de la aplicación suele ser cuando los anfitriones deciden entre registrarse, vender o abandonar. Los lanzamientos tempranos del portal a menudo encuentran fricciones en el primer mes, lo que puede afectar el arranque de la aplicación activa.

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