Alors que la France se prépare à accueillir les Jeux Olympiques d’été 2024, son marché de la location de courte durée – le deuxième plus important après les États-Unis – se trouve à un carrefour. Les changements réglementaires à venir du Parlement français ainsi que l’influence croissante d’Airbnb dressent un tableau complexe d’opportunités et de défis. Cet article explore le cœur de ces tensions, en analysant comment le paysage en mutation du marché français de la location de courte durée se prépare à attirer la lumière jamais vue des Jeux Olympiques. Avec plus de 900 000 annonces Airbnb et une demande grandissante pour des hébergements variés, l’expansion du marché s’annonce prometteuse, mais également semée de potentiels obstacles réglementaires.
Des rues animées de Paris aux côtes ensoleillées de Provence, nous dévoilons les dynamiques qui façonnent ce secteur clé de l’industrie du voyage en France. Rejoignez-nous pour explorer l’équilibre délicat entre la croissance touristique et la réponse aux besoins en logement du pays, sur fond de l’un des événements sportifs les plus attendus au monde.
L’évolution du marché français de la location de courte durée : Perspectives à l’approche des Jeux Olympiques d’été 2024
Voici les données et slides que j’ai présentés lors de l’événement Scale France à Paris, début décembre 2023. Les données ont été fournies par PriceLabs.
Le marché français de la location de courte durée, composante essentielle de sa florissante industrie touristique, subit d’importants bouleversements à l’approche des Jeux Olympiques d’été 2024. Avec plus de 900 000 annonces rien que sur Airbnb, la taille du marché est encore plus conséquente si l’on compte les hébergements comme les « gîtes » non listés sur la plateforme. Cette trajectoire de croissance devrait se poursuivre, en particulier avec l’approche des Jeux, mais non sans défis.
L’une des évolutions majeures est la volonté du Parlement français de mettre en place des réglementations plus strictes d’ici le printemps 2024. Ces réglementations pourraient potentiellement limiter la croissance des annonces, voire impacter les ventes. Malgré tout, l’engouement autour des Jeux Olympiques de 2024 reste palpable. Les données présentées lors de Scale France en novembre 2023 ont mis en évidence que les taux d’occupation pour Paris durant les dates des Jeux se situent à cinq fois le niveau de la même période en 2023.
Fait intéressant, 16 % du marché est dominé par des hôtes gérant dix annonces ou plus, considérés comme professionnels du secteur. Cependant, ces professionnels ont tendance à obtenir des évaluations légèrement inférieures à celles des hôtes individuels. C’est un point clé à considérer, d’autant plus avec le nouveau badge Guest Favorites d’Airbnb, qui demande une note minimale de 4,9 sur 5.
En région, le plus grand nombre d’annonces Airbnb se trouve en Provence – Alpes – Côte d’Azur, suivie par Auvergne-Rhône-Alpes et Nouvelle-Aquitaine. Cependant, en termes de revenus, l’Ile-de-France, avec Paris en son centre, grimpe à la deuxième place. Ce changement s’explique par les taux d’occupation et le tarif journalier moyen (ADR) élevés tout au long de l’année à Paris.
Une tendance notable est la corrélation entre un ADR élevé, un taux d’occupation élevé et l’adoption de la tarification dynamique chez les hôtes français. Si un lien de causalité ne peut être prouvé de façon certaine, cette corrélation reste intéressante à étudier pour les analystes et acteurs du marché.
À l’approche des JO 2024, ces dynamiques continueront de façonner le marché français de la location de courte durée, offrant opportunités et défis aussi bien pour les hôtes que pour les voyageurs et l’ensemble de l’industrie.
Objectifs du projet de loi français 2024 sur la location de courte durée
- Réduction des avantages fiscaux : La loi vise à réduire les avantages fiscaux des propriétaires de meublés touristiques, qui bénéficient actuellement d’un abattement fiscal de 71 % sur les revenus locatifs, contre des taux plus bas pour d’autres types de locations. L’objectif est d’aligner ces taux à 30 % ou 40 %.
- Diagnostics de performance énergétique obligatoires : Afin de garantir l’efficacité énergétique, la loi prévoit un diagnostic de performance énergétique obligatoire pour les biens passant en location saisonnière.
- Renforcement des pouvoirs des autorités locales : Elle vise à permettre aux élus locaux d’autoriser la construction ou la réhabilitation spécifiquement pour les résidences principales et de fixer leurs propres quotas de location.
- Pouvoir donné aux assemblées de copropriétaires : La loi pourrait autoriser les assemblées de copropriété à se prononcer sur l’autorisation des locations meublées touristiques dans leurs immeubles, sous réserve d’une majorité de deux tiers.
- Équilibre entre économie et besoins en logement : La loi tente de répondre à la crise du logement en rendant la location de courte durée moins attractive financièrement, pour préserver le logement des résidents.
Arguments d’Airbnb France face au projet de loi
- Contribution économique : Airbnb France, dirigé par Emmanuel Marill, met en avant l’impact économique positif des locations de courte durée, incluant la croissance du tourisme local et la génération de recettes importantes via la taxe de séjour.
- Impact sur les hôtes : Marill soutient que les mesures proposées pourraient pénaliser la majorité des hôtes Airbnb qui louent leur logement occasionnellement pour compléter leurs revenus ou financer des travaux.
- Efficacité remise en question : Airbnb France s’interroge sur l’efficacité des mesures proposées pour traiter réellement les problèmes structurels de la crise du logement, tels que le déficit de construction et un système fiscal peu incitatif pour la location longue durée.
- Outils réglementaires existants : Marill rappelle que des outils réglementaires efficaces existent déjà et que peu de communes ont adopté ces régulations.
- Possibles impacts négatifs : Il existe une crainte que l’effet cumulatif de ces mesures réglementaires ne nuise aux dynamiques économiques créées par Airbnb et d’autres plateformes en France, notamment depuis la crise du COVID-19.
En résumé, le projet de loi traduit une volonté d’équilibrer le marché en plein essor de la location de courte durée avec les besoins en logement plus larges de la France, tandis qu’Airbnb France souligne les possibles impacts négatifs de ces régulations sur l’économie et sur les particuliers qui tirent parti de ces plateformes.
Thibault Masson est un expert reconnu en gestion des revenus et en stratégies de tarification dynamique dans le secteur de la location saisonnière. En tant que responsable du marketing produit chez PriceLabs et fondateur de Rental Scale-Up, Thibault aide les hôtes et les gestionnaires immobiliers grâce à des analyses concrètes et des solutions basées sur les données. Fort de plus de dix ans d’expérience dans la gestion de villas de luxe à Bali et à Saint-Barthélemy, il est un conférencier recherché et un créateur de contenu prolifique, capable de rendre simples des sujets complexes pour un public international.
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