Rowlett automatise l’application de la taxe hôtelière, l’interdiction d’immeuble passe le cabinet en Pologne, première amende en Australie-Occidentale

Airbnb et Vrbo ne collectent pas la taxe hôtelière à Rowlett, Texas, et la ville a embauché un prestataire pour vérifier si les opérateurs respectent la réglementation sur les locations de courte durée et effectuent les démarches nécessaires eux-mêmes. La banlieue de Dallas a transféré la délivrance des permis et la déclaration trimestrielle de la taxe d’occupation hôtelière sur une plateforme tiers de conformité en juillet. En Europe, le Conseil des ministres polonais a approuvé le 2 septembre un projet de loi permettant aux associations de copropriétaires de voter l’exclusion des locations de courte durée dans leurs immeubles. En Australie, Consumer Protection Western Australia a infligé la première amende au titre de la loi sur l’hébergement de courte durée de 2024.

Trois mesures, trois modes d’application différents : un outil de surveillance acheté, un vote de voisinage, et une simple ligne dans une annonce. Voici ce que chacun change pour les gestionnaires professionnels.

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Rowlett achète la capacité d’application plutôt que de la développer

• La ville de Rowlett, Texas, s’est associée à Neumo, une plateforme cloud de conformité conçue pour aider les collectivités locales à surveiller les annonces Airbnb, Vrbo et similaires, pour gérer la délivrance des permis et le programme de taxe d’occupation hôtelière.
• À partir du 1er juillet 2026, les propriétaires déposent leurs demandes de permis et déclarations de taxe via le portail Neumo. Neumo gère aussi une ligne téléphonique pour plaintes résidents 24 h/24 et 7 j/7.
• La ville précise que les plateformes comme Airbnb et Vrbo ne collectent ni ne remettent la taxe d’occupation hôtelière pour Rowlett. Les opérateurs procèdent eux-mêmes à la déclaration trimestrielle, par propriété, et doivent déposer une déclaration nulle pour les trimestres sans réservation.
• Le permis annuel coûte 2 000 $ et expire le 31 janvier quel que soit sa date d’émission. Les demandeurs doivent fournir un contact local disponible 24 h/24, une assurance de 1 million $ par sinistre, notifier tous les résidents à moins de 60 mètres, ainsi qu’un plan des lieux, de l’étage, du stationnement et d’évacuation. Les permis ne sont pas transférables lors d’une vente et une inspection a lieu chaque trimestre.

En savoir plus : Le Comté de Clark reporte la responsabilité sur les plateformes, Airbnb conteste à Salt Lake City, D.C. envisage un projet d’accueil par le locataire

L’avis d’Uvika

• La collecte de la taxe par la plateforme n’est pas un acquis pour tout le portefeuille : Les plateformes du Texas prélèvent la taxe d’État de 6 % sur l’occupation hôtelière, ce qui fait croire aux opérateurs que la taxe locale est aussi gérée. À Rowlett, ce n’est pas le cas.
  • Un gestionnaire qui opère dans plusieurs villes du Texas peut être parfaitement en règle à Houston et en infraction à Rowlett sur le même calendrier, car la différence réside dans une simple ligne sur la FAQ municipale, invisible pour le gestionnaire de canaux.
  • La règle de la déclaration nulle est le piège du piège : un logement resté vide un trimestre doit quand même faire l’objet d’une déclaration, et le prestataire détient désormais les relevés pour identifier le trou.
• L’application est une décision d’achat : Les petites municipalités ne développent pas elles-mêmes d’outils de surveillance. Elles les achètent.
  • Rowlett compte environ 65 000 habitants et un stock autorisé modeste, mais elle bénéficie désormais des capacités de surveillance d’une grande ville, car ces outils sont vendus sous forme d’abonnement.
  • Les gestionnaires possédant des biens dans de petites communes suburbaines découvrent qu’un arrêté silencieux voté il y a trois ans entre en vigueur le mois où le contrat avec le prestataire est signé.
  • Un point reste ouvert : le conseil municipal a discuté, le 5 mai 2026, d’une règle sur la distance minimale entre deux locations de courte durée, mais aucune séparation minimum n’est contenue dans les exigences actuelles du permis, et aucune disposition n’est mentionnée dans la liste des ordonnances de 2026. Confirmez le texte d’ORD-26-05-12 avec la ville avant d’anticiper un quelconque plafonnement de densité.

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Le cabinet polonais restaure les interdictions à l’immeuble, mais ce n’est encore qu’un projet

• Le 2 septembre 2026, le Conseil des ministres polonais a adopté un auto-amendement à son projet de modification de la Loi sur les services hôteliers, restaurant ainsi des passages supprimés dans la version approuvée le 14 juillet.
• Les associations de copropriétaires (wspólnoty mieszkaniowe) et les coopératives d’habitation (spółdzielnie mieszkaniowe) pourraient interdire les locations de courte durée dans leur immeuble par vote à la majorité. Les exploitants auraient ensuite six mois pour cesser leur activité.
• Les conseils municipaux (rady gmin), à la demande du maire, pourraient désigner certaines zones où la location de courte durée est interdite ou limitée à un nombre maximal de jours.
• Les résidents et groupes de logement obtiennent des droits renforcés pour déclencher des inspections. Trois infractions aux dispositions de sécurité ou d’ordre public en six mois entraîneraient l’interdiction d’exploitation du logement pour un an.
• Le projet de loi crée un registre national de l’hébergement doté d’un numéro unique qui doit figurer sur chaque annonce, sous peine d’amendes allant jusqu’à 50 000 zlotys.
• Aucune mesure n’est entrée en vigueur. Le projet doit encore être adopté par la Diète et le Sénat et être signé par le président Karol Nawrocki, qui a déjà mis son veto à un nombre record de lois et ne s’est pas prononcé sur les locations de courte durée. Le Premier ministre Donald Tusk a indiqué que les règles n’entreraient pleinement en application qu’en 2028.

En savoir plus : Chicago examine le renouvellement de l’interdiction, la Croatie lance son registre, Florence étend l’interdiction des locations de courte durée

L’avis d’Uvika

• Le revirement importe plus que le texte : Le pouvoir de zonage a été supprimé en juillet, puis restauré fin août après l’opposition de deux petits partis de la coalition.
  • Cela représente un aller-retour de six semaines dicté par la géométrie politique plus que par l’émergence de nouvelles données sur le logement, et un texte concurrent du parti Poland 2050 intégrant les passages supprimés est examiné en parallèle à la Diète.
  • Les opérateurs qui analysent le risque réglementaire comme une simple évolution à la hausse se trompent. La seule version qui s’impose est celle que le président signe, et la Pologne a actuellement un exécutif et un chef d’État issus de camps opposés.
• L’unité de régulation passe de la ville à la cage d’escalier : En Croatie, il faut déjà l’accord des deux tiers des copropriétaires pour louer en courte durée. La Pologne prévoit la possibilité pour une simple majorité de retirer ce droit à posteriori.
  • Les gestionnaires développant des portefeuilles multi-familiaux à Cracovie, Varsovie et Gdańsk voient désormais la relation de voisinage comme une condition d’agrément et non plus une simple courtoisie, et certains réorientent leurs acquisitions vers la maison individuelle ou les appart’hôtels en zone commerciale, inaccessibles au vote d’assemblée.
  • Le délai de six mois serait déclenché à la date du vote de l’immeuble, quel que soit le calendrier national. Selon ce texte, un opérateur pourrait perdre le revenu d’un lot sans qu’aucune loi nationale n’ait changé cette année-là.

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Première amende en Australie-Occidentale : c’est l’annonce, pas le logement, qui est sanctionnée

• Le 26 août 2026, Consumer Protection Western Australia a confirmé la première procédure d’application de la loi sur l’hébergement de courte durée de 2024 : une amende de 2 000 $ contre le propriétaire d’un logement à Perth dont l’annonce ne comportait pas de numéro d’enregistrement.
• L’enregistrement est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 et le numéro doit figurer sur chaque annonce. La commissaire à la protection des consommateurs, Trish Blake, a souligné que l’affichage « n’est pas optionnel », le présentant comme une mesure d’équité entre opérateurs en règle et hors règle.
• Les amendes prévues par la Loi atteignent 20 000 $ pour une personne physique et 100 000 $ pour une société. Les éditeurs d’annonces et plateformes de réservation ont interdiction distincte de diffuser une annonce pour un bien non enregistré ou présentant un numéro manquant ou faux.
• L’État a aussi ajouté en août un outil de rapport interactif sur la page du registre, filtrable par région, collectivité locale, type d’hébergement, statut hébergé/non hébergé, et selon que le déclarant est propriétaire ou locataire. Il est mis à jour chaque mois et n’identifie aucun logement précisément.
• Il s’ajoute à la recherche à l’adresse et la carte thermique disponibles depuis juillet 2025, date où le registre affichait 11 556 propriétés, dont 46 % à Perth Métropole et 27 % dans le Sud-Ouest.

En savoir plus : Partage des données entre plateformes en direct dans l’UE, l’Australie lance une réforme d’envergure, les USA anticipent les règles locales

L’avis d’Uvika

• Le montant est faible. Le précédent, non : 2 000 $ sur un plafond de 20 000 $ s’apparente plutôt à un avertissement qu’à une répression.
  • Cela établit où s’exerce la sanction. Nul n’a inspecté le bien ni interrogé un client. Quelqu’un a lu l’annonce.
  • Cela déplace le risque de conformité dans le texte d’annonce et le mapping des champs du gestionnaire de canaux. Un numéro d’enregistrement présent sur un site direct mais manquant sur un flux de distribution est une infraction en Australie-Occidentale, et la plateforme qui l’héberge encourt la même exposition que l’opérateur.
• Lisez le nouveau rapport comme un indicateur d’offre, et non comme une surveillance : La tension voisin-opérateur que l’outil est censé renforcer existait déjà grâce à la recherche à l’adresse lancée en 2025, qui permet à chacun de vérifier un bien depuis plus d’un an.
  • La nouveauté tient à la composition : quelle part d’une commune ou d’un secteur est hébergée vs non hébergée, et combien de logements sont déclarés par des locataires plutôt que des propriétaires. C’est une façon de jauger le professionnalisme d’un sous-marché avant d’y entrer.
  • Consumer Protection rappelle que ces données sont auto-déclarées et qu’une entrée atypique peut fausser les totaux. L’indicateur est pertinent pour la concentration et le mélange, mais il ne remplace pas des données de performances vérifiées pour estimer un marché.

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Restez au fait des tendances réglementaires sur la location de courte durée et de leurs conséquences sur votre environnement d’exploitation.