Transparent lance Smart Rental (données et analyses pour la location saisonnière et Airbnb)

Smart Rental est la dernière avancée de Transparent dans le secteur des données sur la location saisonnière. L’outil analytique proposé par ce fournisseur basé à Madrid s’adresse aux gestionnaires de biens et aux propriétaires de locations. L’entreprise affirme que son produit a le potentiel d’aider les propriétaires à optimiser leur stratégie et à augmenter leurs revenus de 25 %. 

Dans cet article, nous examinons les fonctionnalités de la version gratuite de Smart Rental et explorons comment cet outil analytique peut aider les propriétaires et gestionnaires dans différents scénarios. Il s’agit d’un outil d’analyse et de données Airbnb qui vous fournit également des informations sur les locations saisonnières de Vrbo, Booking.com et Tripadvisor.

Fournisseurs de données et d’analyses pour la location saisonnière

Les fournisseurs de données sur la location saisonnière jouent un rôle important dans l’industrie de la location de courte durée. Ces services en ligne permettent aux gestionnaires et propriétaires de maximiser les revenus de leurs biens en éliminant une grande partie de l’incertitude.

Les fournisseurs de données collectent des informations sur les plateformes de location courte durée telles que Vrbo, Booking, et Airbnb, et analysent des données sur la concurrence, la structure du marché et les tarifs. Ils transforment ensuite ces données massives en analyses accessibles et exploitables. Parmi les fonctionnalités courantes figurent la possibilité de suivre la demande et l’offre sur une zone géographique définie par l’utilisateur.

Les fournisseurs de données sur la location saisonnière offrent aussi des analyses de marché précieuses, permettant aux propriétaires et gestionnaires de comparer la performance de leurs biens à la moyenne du marché. De même, les investisseurs peuvent évaluer la rentabilité potentielle d’un investissement dans la location saisonnière.

Les prestataires de données peuvent également détecter les variations saisonnières et établir des prévisions, ce qui aide à prendre des décisions éclairées concernant de nouveaux investissements ou de nouveaux secteurs. Parmi les acteurs majeurs, citons Transparent, Airdna et Airbtics.

Présentation de Smart Rental free

Transparent traite les données issues des plateformes de location saisonnière les plus populaires et les propose via Smart Rental, une application web d’analyse de données conviviale.

Selon Transparent, Smart Rental est alimenté par les données de Airbnb, Vrbo et Booking. Cependant, le tableau de bord de l’utilisateur intègre également TripAdvisor dans la répartition des annonces, ce qui laisse supposer que les sources de données prises en compte sont sans doute plus étendues que ce qu’annonce officiellement l’entreprise.

À première vue, la version gratuite de Smart Rental s’apparente à un outil d’analyse concurrentielle permettant aux gestionnaires et propriétaires de visualiser les taux d’occupation et les tarifs dans leur marché.

Les utilisateurs peuvent obtenir des données sur leur marché local en saisissant le lieu souhaité dans la barre de recherche. Une fois la zone choisie, le tableau de bord intuitif et la carte permettent de se concentrer sur des zones encore plus précisément définies.

Le pack Smart Rental propose une gamme d’outils d’analyse regroupés en 6 catégories :

• Tarifs et Demande
• Calendrier
• Offre 
• Classement
• Avis
• Performance

Toutefois, la version gratuite de Smart Rental se limite aux indicateurs inclus dans la seule catégorie Offre. Parmi les autres limitations :

• Les utilisateurs ne peuvent voir que jusqu’à 500 biens sur une zone sélectionnée ;
• Les liens vers les annonces concurrentes sont bloqués ;
• L’exportation des données n’est pas autorisée.

Smart Rental promet sans aucun doute un outil puissant, et les fonctionnalités incluses dans la version payante peuvent offrir une vision très complète du marché. Mais la version gratuite de Smart Rental est-elle réellement utile ?

Nous allons examiner de plus près les fonctionnalités incluses dans la version gratuite et discuter de ses cas d’usage pour les propriétaires et gestionnaires de locations saisonnières.

Smart Rental free : caractéristiques et fonctionnalités

Offre est l’ensemble central des indicateurs d’intelligence de marché. Il contient les métriques essentielles que chaque propriétaire ou gestionnaire doit connaître avant de fixer le prix et positionner son bien. La catégorie Offre se compose des indicateurs suivants :

Nombre total de biens

Cet indicateur permet aux utilisateurs de voir le nombre total de biens référencés dans une zone définie par l’utilisateur. Le nombre total de biens correspond au nombre d’actifs immobiliers utilisés en totalité ou en partie comme locations de courte durée. 

Par exemple, si un appartement en copropriété est proposé sur une plateforme de location de courte durée, l’ensemble du logement sera inclus dans le nombre total de biens. Cartographié, ce chiffre donne une indication essentielle sur la répartition et la concentration de locations saisonnières dans la zone étudiée.

Nombre total d’annonces

Le deuxième indicateur permet aux gestionnaires et propriétaires de mieux saisir l’ampleur réelle de l’offre de locations courte durée dans leur secteur. Nombre total d’annonces correspond au nombre global d’unités référencées à la location de courte durée. Cela comprend des logements entiers (maisons, studios, appartements) ou encore des chambres privées et partagées. 

Ainsi, le nombre total d’annonces dans une zone sera le plus souvent supérieur au nombre total de biens, car un même immeuble peut avoir plusieurs appartements proposés à la location. Les fluctuations du nombre total d’annonces renseignent sur l’évolution de l’offre.

Répartition par OTA

Smart Rental Free offre un aperçu supplémentaire sur la distribution des annonces par plateforme. Cette donnée permet aux gestionnaires d’identifier la provenance de la concurrence et de savoir si une plateforme domine dans tel ou tel secteur. 

Ainsi, ils peuvent adapter leur stratégie de positionnement et de marque. La version gratuite classe chaque annonce selon la plateforme où elle est référencée (Airbnb, Vrbo, Booking, Tripadvisor).

Tarif journalier moyen (ADR)

Le Tarif journalier moyen (ADR), comme son nom l’indique, reflète le prix médian facturé pour un bien dans le secteur étudié. Il est obtenu à partir de données historiques (ici, les données de 2019). Bien qu’utile pour estimer le potentiel de profitabilité, il peut être trompeur : les propriétaires doivent veiller à ne pas surestimer (ou sous-estimer) le potentiel de revenus de leur bien. 

Cela s’explique par le fait que l’ADR est un indicateur agrégé qui englobe les prix de propriétés très variées. La capacité, les équipements ou l’emplacement influencent fortement le potentiel de revenus et doivent donc être interprétés avec prudence.

Taux d’occupation

Il s’agit peut-être de l’un des indicateurs les plus concrets du marché de la location de courte durée. Cette donnée donne une estimation du nombre de jours par an pendant lesquels un bien sera loué.

Revenu

Le revenu donne une estimation du chiffre d’affaires annuel.

Smart Rental payant : tarif

La version payante de Smart Rental donne accès à l’ensemble des groupes d’indicateurs (Tarifs et Demande, Calendrier, Offre, Classement, Avis, Performance), mais son prix reste élevé.

La formule d’abonnement de base (Starter plan) coûte 2 500 $ par an, soit un peu plus de 200 $ par mois. Elle est limitée à un seul marché, mais les utilisateurs peuvent suivre les taux d’occupation de la concurrence et consulter les tarifs concurrents sur les 360 prochains jours. Ils peuvent également surveiller la demande et les événements susceptibles d’entraîner des pics. L’abonnement deuxième niveau (Expansion plan), à 5 000 $ par an, donne accès aux mêmes fonctionnalités sur deux marchés.

Smart Rental payant : fonctionnalités et différenciation produit

Comment Smart Rental se positionne-t-il face à d’autres acteurs comme Airdna ? Voici les principaux points de distinction.

Exportation des données

Smart Rental permet d’exporter les données avec chacun des abonnements (Starter et Expansion), tandis qu’Airdna propose l’export de données comme produit séparé.

Sources de données sur la location saisonnière

Smart Rental de Transparent puise ses données dans un éventail plus large de plateformes de location. Cela rend Smart Rental plus complet et utilisable dans davantage de régions du monde. Smart Rental indexe Airbnb, Booking, Vrbo et TripAdvisor, là où Airdna ne s’appuie que sur Airbnb et Vrbo. 

Données de marché statiques et séries temporelles

Smart Rental affiche des moyennes statiques concernant les indicateurs clés (tarifs, taux d’occupation, revenus). Airdna propose, elle, une présentation en séries temporelles pour suivre l’évolution de ces mêmes indicateurs dans le temps.

Tableau de bord et interface utilisateur

Airdna propose davantage d’indicateurs et une carte plus détaillée dans la version gratuite. Celle-ci permet de zoomer sur une rue, alors que la carte de Smart Rental reste sur une vue macro d’une ville. Airdna offre aussi ces indicateurs supplémentaires :

• Paramètres de location – permet de vérifier la politique d’annulation et le nombre de nuits minimum
• Activité de la location – indique à quelle fréquence une annonce est réservée ou disponible
• Notes Airbnb – affiche la note globale et le score sur différents critères (propreté, emplacement, rapport qualité/prix, etc.)
• Équipements – propose une moyenne agrégée des équipements les plus et moins courants dans la zone
• Taille du bien – décomposition selon le nombre de pièces : studio, T1, T2, etc.
• Type de bien – répartition selon le type : logement entier, chambre privée, chambre partagée

Comment les propriétaires et gestionnaires peuvent-ils profiter de Smart Rental free ?

Si vous êtes propriétaire ou gestionnaire, vous pouvez effectivement bénéficier des services de fournisseurs de données sur la location saisonnière.

Prendre des décisions informées pour le positionnement et le prix de votre bien augmentera vos revenus. Mais selon la taille de votre activité, l’investissement dans un abonnement annuel n’est pas forcément rentable. Comment tirer le meilleur de la version gratuite de Smart Rental ? Voici nos conseils :

En utilisant la carte Smart Rental pour visualiser le nombre total de biens, vous pouvez observer la répartition des locations saisonnières sur votre secteur. Cette information vous aide à situer votre bien dans un cluster, à évaluer la popularité d’un quartier spécifique, et à adapter vos tarifs la nuit. Grâce à la carte, vous pouvez aussi repérer des lieux-clés comme des centres d’exposition, salles de spectacles ou sites historiques et valoriser leur proximité dans votre annonce.

Les propriétaires et gestionnaires peuvent aussi suivre le nombre total d’annonces dans leur secteur. Être informé de l’évolution de l’offre permet d’ajuster son positionnement et d’augmenter le taux d’occupation.

La version gratuite de Smart Rental permet de voir la répartition des annonces sur les principales plateformes (Airbnb, Vrbo, Booking, TripAdvisor). Si deux plateformes ou plus représentent une part de marché significative et que votre bien n’est référencé que sur l’une d’elles, pensez à élargir votre diffusion.

Le taux d’occupation peut s’avérer crucial. Si la demande ralentit ou que l’occupation annuelle descend sous vos objectifs de rentabilité, il peut être judicieux de diversifier : proposer votre bien sur le marché moyen terme hors saison ou louer à la chambre à un prix attractif.

Conclusion

En résumé, Smart Rental Free est un outil d’analyse pertinent qui regorge de données pour aider propriétaires et gestionnaires à affiner leur stratégie. Pour exploiter tout le potentiel, l’idéal est néanmoins de combiner les données de plusieurs sources, par exemple avec Market Minder d’Airdna. Bien que Smart Rental Free et Market Minder se recoupent sur certains points, de nombreuses données se complètent pour une compréhension améliorée du marché.

Si vous souhaitez en savoir plus sur le concurrent de See Transparent, Airdna, consultez nos articles associés :

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