A lo largo de noviembre en general, la mitad de las reservas en EE. UU. llegan en los últimos 20 días, por lo que un calendario vacío para Acción de Gracias a mediados de noviembre no es necesariamente una señal de alerta.
- ¿Qué cambió: Desde febrero, los alquileres de corta estancia en EE. UU. han estado generando más ingresos por noche que el año anterior. El pasado noviembre ocurrió lo contrario: más anuncios, menos noches reservadas y precios estancados.
- A quién impacta: Responsables de propiedades que fijan precios para la semana de Acción de Gracias en EE. UU., especialmente en mercados donde los huéspedes reservan tarde o donde noviembre es temporada baja.
- Qué observar: Cómo se comparan las reservas del 25 al 29 de noviembre con las del año pasado en esta misma semana, y si las ofertas del Black Friday llegan a los largos fines de semana de diciembre.
Acción de Gracias cae el 26 de noviembre este año en EE. UU. Si un alquiler vacacional todavía muestra noches disponibles esa semana, la tentación es bajar los precios ahora. Pero los datos de PriceLabs (una plataforma de gestión de ingresos y precios dinámicos) muestran que un calendario vacío tan cerca de Acción de Gracias es normal en algunos mercados de EE. UU. y una señal de alerta en otros.
En algunos lugares, los huéspedes reservan los viajes de Acción de Gracias con meses de anticipación. En otros, muchos esperan hasta la última semana. El año pasado en Destin, cuatro de cada diez noches de Acción de Gracias se reservaron con más de dos meses de antelación. En Scottsdale, alrededor de un tercio se reservó en los últimos siete días.
Ajustar bien los precios también importa más este año. Desde febrero, los alquileres de corta estancia en EE. UU. ganan más por noche que el año anterior, principalmente porque los precios subieron. Fijar precios para Acción de Gracias tomando los débiles números de noviembre pasado puede implicar vender noches por menos de lo que el mercado pagará este año.
Acción de Gracias Es Una de las Semanas Más Ocupadas de Viajes en EE. UU.
El año pasado, la AAA (Asociación Americana de Automóviles, un grupo de automovilismo y viajes) proyectó un récord de 81.8 millones de personas viajando al menos 50 millas desde casa durante Acción de Gracias, entre el 25 de noviembre y el 1 de diciembre. La AAA define el festivo como “sinónimo de salir de la ciudad para pasar tiempo con seres queridos” y nombró a Florida como el destino doméstico más popular por sus parques temáticos y puertos de cruceros.
Muchos viajeros visitan a la familia. Otros aprovechan el largo fin de semana para una escapada. PriceLabs describe el viaje típico de Acción de Gracias como de miércoles a domingo, cuatro noches.
El análisis de PriceLabs cubre siete mercados de EE. UU. con diferentes tipos de viajes:
- Gatlinburg, Tennessee: un pueblo de montaña en Great Smoky Mountains al que muchos huéspedes llegan en coche
- Scottsdale, Arizona: ciudad turística en el desierto
- Kissimmee, Florida: zona de parques temáticos al lado de Orlando
- Nashville, Tennessee: ciudad de música y vida nocturna
- Chicago, Illinois: una gran ciudad
- Breckenridge, Colorado: pueblo de esquí
- Destin, Florida: ciudad costera en el golfo
Esta variedad explica por qué la misma festividad luce tan distinta según el mercado.
La lección también se aplica fuera de EE. UU. Cualquier festivo de alta demanda, desde las vacaciones escolares de Toussaint en Francia hasta la Navidad en Europa, plantea la misma pregunta. Los huéspedes reservan en momentos distintos según el lugar, y la festividad tiene mayor importancia en algunos mercados que en otros. Un plan de descuentos para todos los mercados no encajará en ninguno.
La Mitad de las Reservas de Noviembre Llegan en los Últimos 20 Días
El análisis de Acción de Gracias de PriceLabs halló que, en noviembre, la mitad de todas las reservas para anuncios de EE. UU. rastreados por PriceLabs se hicieron 20 días o menos antes de la llegada. Según ese calendario, PriceLabs estimó que la mitad de las reservas para Acción de Gracias se habrían realizado para el 6 de noviembre. Si los huéspedes repiten el patrón del año pasado, más de la mitad ya deberían haberse reservado.
El momento de reserva varía mucho según el mercado. Para estancias de Acción de Gracias entre el 26 y el 30 de noviembre de 2025, PriceLabs informó sobre los tiempos de reserva en cinco de los siete mercados, cada uno con unos 1.600 a 2.000 anuncios rastreados por PriceLabs:
- Destin: El 40,7% de las noches de Acción de Gracias se reservaron con más de 60 días de antelación, y entre el 18% y el 19% en la última semana.
- Scottsdale: El 27,5% se reservaron con más de 60 días de antelación, y el 32,8% en los últimos siete días.
- Nashville: El 22,3% se reservaron en la última semana.
- Gatlinburg y Breckenridge: Entre el 18% y el 19% se reservaron en la última semana.
En Destin, para Acción de Gracias muchas noches ya suelen estar reservadas a mediados de noviembre, así que las noches vacías preocupan más allí. En Scottsdale, muchos huéspedes suelen reservar aún más tarde, por lo que las noches vacías son normales.
Las noches vacías por sí solas dicen poco. ¿Cómo se comparan las reservas respecto a las mismas fechas del año anterior en este mismo punto? Eso es lo que muestran los datos de pacing. Un anuncio con aproximadamente la misma cantidad de reservas que el año pasado va en línea, incluso si el calendario parece vacío.
La ocupación en Acción de Gracias también depende del mercado.
Acción de Gracias Es Temporada Alta en Algunos Mercados y Baja en Otros
En el mismo análisis de Acción de Gracias, PriceLabs comparó cuanto ganaron en noviembre de 2025 los anuncios que rastrea en cada mercado respecto al promedio mensual de ese mercado de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se midió la ganancia promedio por noche, contando las noches vacías como cero:
| Mercado | Noches reservadas | Precio promedio por noche | Ingresos de nov 2025 vs promedio mensual oct 2025 a sep 2026 |
| Gatlinburg, TN | 61.2% | $356 | +17% |
| Scottsdale, AZ | 60.3% | $347 | 0% |
| Kissimmee, FL | 57.3% | $226 | -2% |
| Nashville, TN | 54.5% | $318 | -6% |
| Chicago, IL | 51.4% | $218 | -25% |
| Breckenridge, CO | 32.0% | $408 | -52% |
| Destin, FL | 33.8% | $336 | -59% |
En Gatlinburg, noviembre es fuerte: los anuncios ganaron un 17% más por noche que en un mes promedio. Dar un 15% de descuento sobre los $356 de la noche del año pasado supondría $53 menos por noche, y PriceLabs señala que esas son noches que normalmente se venden igual.
En Destin y Breckenridge, noviembre es temporada baja. Los anuncios generaron aproximadamente la mitad o menos del ingreso promedio mensual. Chicago ganó un 25% menos que su promedio.
Un descuento puede llenar una noche vacía en Destin y simplemente hacer perder dinero en Gatlinburg.
El pasado noviembre también mostró lo que sucede cuando los descuentos se extienden.
Más Anuncios, Menos Reservas el Pasado Noviembre
Los datos de noviembre de PriceLabs comparan los anuncios de alquiler de corta estancia de EE. UU. que rastrea en noviembre de 2024 y noviembre de 2025:
| Nov 2024 | Nov 2025 | Cambio | |
| Porcentaje de noches reservadas | 48.3% | 46.4% | -1.9 pts |
| Precio promedio por noche | $259.64 | $259.80 | +0.1% |
| Ingresos promedio por noche disponible | $125.43 | $120.45 | -4.0% |
| Noches reservadas | 16.07M | 15.38M | -4.3% |
| Anuncios | 1.54M | 1.58M | +2.8% |
| Días medianos entre reserva y llegada | 19 | 20 | +1 |
Hubo un 2,8% más de anuncios pero un 4,3% menos de noches reservadas, a precios casi iguales. Así que cada anuncio recibió menos reservas de media y el ingreso por noche bajó un 4%.
Un promedio nacional no representa ningún área concreta, pero en muchos mercados significó que los huéspedes tuvieron más opciones. Si los anuncios cercanos siguen igualando los descuentos de la competencia, los precios bajan en toda el área mientras el número de huéspedes se mantiene. PriceLabs advierte que igualar cada descuento cercano termina bajando los precios del propio gestor.
Estas cifras cubren todo noviembre, no solo la semana de Acción de Gracias. Dentro de esa semana, las estancias mínimas también importan.
Estancias Mínimas Largas Pueden Bloquear Reservas de Acción de Gracias
Con el viaje típico abarcando de miércoles a domingo, un mínimo de estancia mayor a cuatro noches puede evitar que esos huéspedes reserven.
El lunes y martes antes de Acción de Gracias pueden quedarse vacíos por un motivo parecido. Los huéspedes suelen llegar el miércoles y una estancia mínima larga impide reservar solo esas dos noches. Dos opciones son permitir estancias más cortas esos días, o fijar precios para noches sueltas vacías lo bastante bajos para venderlas.
El precio de Acción de Gracias también afecta a diciembre.
Las Ofertas del Black Friday Pueden Rebajar los Fines de Semana Más Fuertes de Diciembre
Las ofertas de Black Friday y Cyber Monday sirven para vender estancias futuras. Este año, tanto el día de Navidad como Año Nuevo caen en viernes, creando largos fines de semana del 25 al 27 de diciembre y del 1 al 3 de enero. Una promoción válida para todas las fechas termina rebajando estos fines de semana, que probablemente se vendan a precio completo igualmente.
Diciembre también paga mejor. El pasado diciembre, según los datos de PriceLabs, el precio promedio por noche fue $304.45, un 17% más que en noviembre. Enero es el mes lento: el más flojo entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, con el 44% de noches reservadas, y el que sí podría usar reservas adicionales.
Los Precios de Alquileres de Corta Estancia en EE. UU. Han Estado Subiendo en 2026
Desde febrero, los anuncios de EE. UU. rastreados por PriceLabs han generado más ingresos por noche que un año antes en todos los meses excepto agosto, principalmente porque los precios subieron. A finales de octubre, las reservas de octubre estaban a un precio un 1,3% más alto que un año antes.
Por eso PriceLabs basa sus consejos en el mercado actual, no en los precios de noviembre pasado.
Los Gestores Tienen Varias Opciones Antes del 26 de Noviembre
Los datos apuntan a varias opciones:
- Comparar con el año pasado: Los gestores pueden revisar las reservas del 25 al 29 de noviembre frente a las mismas fechas el año anterior en esta semana.
- Mantener precios donde las reservas van bien: Para un anuncio tan reservado como el año pasado o más, un descuento solo significa ganar menos por noches que probablemente se venderán igual.
- Cambiar un anuncio a la vez: Para los anuncios más retrasados, se puede empezar con los más atrasados en los mercados lentos, hacer pequeños cambios de precio y revisar de nuevo a los pocos días.
- Reservar descuentos de última hora para la semana final: y usar precios de última hora solo en los anuncios que aún vayan retrasados, con un precio mínimo que cubra limpieza y preparación.
- Excluir diciembre de las ofertas del Black Friday: y orientarlas a meses más lentos como enero.
Un calendario vacío tan cerca de Acción de Gracias no cuenta toda la historia. Lo que importa es la comparación respecto al año anterior, en ese mercado.
Preguntas Frecuentes
¿Cuándo ocurren la mayoría de reservas para alquileres vacacionales en Acción de Gracias?
En noviembre del año pasado, la mitad de las reservas en EE. UU. se hicieron dentro de los 20 días previos a la llegada. Depende del mercado: los huéspedes de Destin reservan pronto, mientras que los de Scottsdale tienden a esperar hasta la última semana.
¿Es mala señal un calendario vacío para Acción de Gracias a mediados de noviembre?
No siempre. Comparar reservas con las mismas fechas del año anterior muestra si un anuncio está retrasado o simplemente en un mercado donde los huéspedes reservan tarde.
¿Qué estancia mínima funciona para Acción de Gracias?
PriceLabs describe el viaje típico de Acción de Gracias como de cuatro noches, de miércoles a domingo. Una estancia mínima mayor que cuatro noches puede impedir que esos huéspedes reserven.
¿Cómo funcionaron los alquileres de corta estancia en EE. UU. el pasado noviembre?
Hubo un 2,8% más de anuncios pero un 4,3% menos de noches reservadas. Los precios se mantuvieron estables en unos $260 por noche y el ingreso medio por noche cayó un 4%.
¿Son más altos los precios en 2026 para alquileres de corta estancia en EE. UU.?
Sí. Los alquileres de corta estancia han generado más ingresos por noche que el año anterior en todos los meses desde febrero salvo agosto, principalmente porque los precios subieron.
Sigue leyendo en Rental Scale-Up:
- La nueva política de normas de la casa de Airbnb: lo que los anfitriones pueden y no pueden pedir a los huéspedes desde el 20 de noviembre
- Probamos el verificador de normas de la casa de Airbnb. Esto es lo que señala, y lo que significa para los gestores
- Explorando la visión: el mercado integral de servicios para anfitriones de Airbnb en el horizonte (2023)
- Airbnb Q3 2026: cancelaciones, precios y visibilidad pagada
Related Articles:
Airbnb lanza el Marketplace de Co-Anfitriones en Japón, Vrbo eliminará anuncios de baja calidad, Booking.com apuesta fuerte por India y la IA
CEOs de Airbnb, Sonder y HomeAway sobre las tendencias en alquileres vacacionales 2021–2022
Cómo sincronizar tu calendario de Airbnb con Vrbo y Booking.com usando iCal
Vrbo introduce «Compra ahora, paga después» para alquileres vacacionales