El área de Las Vegas elimina la lotería de licencias, Irlanda restringe alquileres en grandes ciudades, Medellín refuerza la prohibición residencial

Las políticas de alquileres a corto plazo que ya existían en papel ahora se están empezando a aplicar: a través de un fallo de un tribunal federal cerca de Las Vegas, de un registro nacional en Irlanda y de un nuevo plan urbano en Medellín.

El área de Las Vegas elimina la lotería de licencias y reabre solicitudes

• El 3 de noviembre de 2026, el condado de Clark, que administra el área de Las Vegas fuera de los límites de la ciudad, aprobó por unanimidad nuevas reglas de licenciamiento para los alquileres a corto plazo.
• El cambio sigue a un fallo del Tribunal del Noveno Circuito en octubre que ratificó en gran parte una medida cautelar en contra del sistema previo de licencias del condado.
• Antes, el condado aceptó solicitudes en una ventana de 2023 y usó una lotería para definir el orden de revisión; desde entonces ha aprobado 242 de 830 solicitudes completas.
• Ahora los propietarios pueden agendar su cita desde el 15 de diciembre, y el condado debe decidir sobre cada solicitud en un plazo máximo de 45 días hábiles.
• Los alquileres con licencia deben estar al menos a 300 metros (1,000 ft) uno de otro, por lo que cuando dos vecinos solicitan solo la primera solicitud completa puede obtener una licencia.
• Los propietarios con multas previas del condado solían estar inhabilitados para obtener una licencia, pero ahora pueden calificar.
• Qué deben hacer ahora los anfitriones: Los propietarios que deseen una licencia deben estar listos para reservar desde el 15 de diciembre, tener el pago de $45 de la solicitud y la vivienda preparada para la inspección contra incendios del condado. Las solicitudes cercanas se resuelven en el orden de llegada.

Opinión de Guneet

• Los propietarios cerca de otro alquiler podrían perder la licencia a quien reserve primero: Con una distancia de 1,000 pies, la primera solicitud completa en cada zona gana. Los propietarios dijeron a la TV local que la lotería se ha convertido simplemente en una carrera.
  • Sería sensato para los administradores con propietarios en el área de Las Vegas verificar qué casas están a menos de 1,000 pies de un alquiler autorizado o de otro solicitante probable. En esas casas la fecha de reserva decidirá el resultado.
• Los propietarios multados ahora tienen una posibilidad de volver a obtener licencia: Las multas pasadas ya no se consideran en su contra, después de que los tribunales federales plantearan objeciones al proceso anterior.
  • Los administradores podrían chequear qué propietarios han pagado multas al condado desde 2023 y podrían calificar ahora.
  • Los tribunales marcan el ritmo de las normativas de alquileres a corto plazo en más de un mercado de EE. UU. En Dallas, una orden judicial ha impedido la aplicación de la prohibición de viviendas unifamiliares desde 2023. Para los administradores en ambos mercados, el calendario judicial ahora importa tanto como el del concejo.

Leer más: Responsabilidad de plataforma en el condado de Clark

Irlanda limita nuevos alquileres a corto plazo en sus 25 mayores ciudades

• Desde 2019, los propietarios en zonas de presión de alquiler necesitaban permiso de planificación (la aprobación del concejo para cambiar el uso de una vivienda) para alquilar a corto plazo una propiedad que no sea su residencia principal, pero muy pocos lo solicitaban.
• En 2025 las zonas de presión de alquiler se extendieron a todo el país, por lo que la regla ya aplica en Irlanda entera.
• El 3 de noviembre de 2026, el gobierno aprobó una Declaración Nacional de Planificación que indica a los concejos negar en general nuevos permisos de alquiler a corto plazo en las 25 ciudades y pueblos con más de 20,000 habitantes.
• En el resto de lugares, los anfitriones tienen dos años para obtener el permiso, y quienes han operado durante siete años o más sin sanciones pueden solicitar mantener su uso.
• Por otro lado, un proyecto de ley de registro exigiría que cada anfitrión se registre ante Fáilte Ireland, la autoridad nacional de turismo, y confirme el permiso de planificación para hacerlo.
• El Dáil, la cámara baja irlandesa, aprobó el proyecto 83 a 71 el 11 de noviembre y ahora debe aprobarlo el Seanad, la cámara alta, para convertirse en ley.
• Qué deben hacer ahora los anfitriones: Confirmar el estatus de planificación de cada propiedad antes de que el registro abra el 1 de diciembre. El plazo final de registro sería el 31 de diciembre de 2026.

Opinión de Guneet

• Anfitriones en las 25 ciudades más grandes sin permiso de planificación podrían perder el derecho a alquilar: La regla de 2019 rara vez fue aplicada porque no existía un registro para localizar a quienes alquilaban sin permiso. El registro exigiría confirmar el permiso, y en esas ciudades casi no se otorgarán nuevos permisos.
  • Los administradores pueden revisar cuáles unidades están en ciudades de más de 20,000 habitantes y si cada una tiene permiso u opera desde hace siete años para respaldar una solicitud de permanencia.
• En lugares pequeños tienen dos años, no una exención: Pueden registrarse ya, pero cada propiedad deberá tener permiso en dos años.
  • Los administradores con unidades rurales o en la costa pueden revisar qué propiedades necesitarían una solicitud antes de que cierre la ventana.
  • Irlanda actúa antes de que la UE establezca su propia prueba. La propuesta de Ley de Vivienda Asequible obligaría a las ciudades a mostrar daño habitacional antes de restringir alquileres a corto plazo, pero las restricciones previas a la ley europea quedarían fuera de esos controles. El umbral de 20,000 habitantes de Irlanda probablemente seguirá en vigor incluso si avanza la normativa europea.

Leer más: Normas de plataformas en Irlanda

Medellín refuerza la prohibición de alquileres turísticos en zonas residenciales

• El 5 de noviembre de 2026, el concejo de Medellín aprobó su Plan de Ordenamiento Territorial revisado (POT), que establece qué actividades pueden operar en cada barrio durante los próximos 12 años.
• El plan de 2014 ya prohibía alquileres turísticos en zonas mayoritariamente residenciales, y la ciudad afirma que ahora hará cumplir esa regla.
• Los anfitriones registrados de alquileres turísticos pasaron de 521 en 2019 a 8,322 en 2026, y los inspectores municipales suspendieron 105 entre 2024 y 2026.
• Bajo el nuevo plan, los alquileres turísticos siguen prohibidos en zonas principalmente residenciales, se permiten cerca del metro en zonas mixtas con condiciones, y se permiten en áreas altamente mixtas, que incluyen partes de El Poblado, Laureles y Belén.
• Los alquileres abiertos legalmente bajo reglas anteriores pueden continuar si cumplen con la zonificación, pero un número de Registro Nacional de Turismo (RNT) por sí solo no lo prueba.
• El plan solo entrará en vigor una vez que el alcalde Federico Gutiérrez firme y publique, y al 12 de noviembre aún esperaba su firma.
• Qué deben hacer ahora los anfitriones: Nada cambia hasta la firma. Los anfitriones en zonas principalmente residenciales podrían empezar a reunir pruebas de cuándo comenzó la operación de cada unidad.

Opinión de Guneet

• Anfitriones en zonas principalmente residenciales podrían perder sus anuncios: La prohibición existía en papel hace 12 años. Lo que cambia es la aplicación, y la ciudad ya ha mostrado que suspende alquileres.
  • Los administradores pueden identificar qué unidades en Medellín están en zonas principalmente residenciales una vez publicados los mapas de zonificación.
• La prueba de funcionamiento legal anterior será el documento clave: Los alquileres abiertos legalmente pueden continuar, pero la asociación de anfitriones Asohost teme que esa protección no alcance a quienes ya alquilan en áreas residenciales.
  • Los administradores podrían reunir registros que acrediten cuándo comenzó la operación de cada unidad y bajo qué reglas, ya que solo tener número de RNT no bastará.
  • Medellín está usando la misma herramienta que usaron ciudades españolas. Málaga congeló nuevos permisos en suelo residencial con su plan urbano, y un tribunal regional ratificó sus restricciones por barrio en febrero. La experiencia española sugiere que las reglas de zonificación resisten mejor en tribunales que las prohibiciones totales, de modo que la veda residencial de Medellín probablemente se mantendrá una vez firmada.

Leer más: Límites urbanos al alquiler en Roma

---

Mantente informado sobre las tendencias de regulación del alquiler a corto plazo y su impacto en tus anuncios.