Ciudad del Cabo propone registro, Gales establece un plazo en marzo y el Distrito del Castillo de Budapest vota a favor de una prohibición

Puntos clave para gestores de propiedades

Ciudad del Cabo: Un reglamento preliminar exigiría un número de registro de la ciudad en cada anuncio, y publicar sin uno contaría como falta tanto para gestores como para propietarios.
Gales: Cada anfitrión debe inscribirse en el nuevo registro nacional antes del 31 de marzo de 2027, independientemente de si su consejo cobra un impuesto turístico.
Budapest: El bloqueo en toda la ciudad para nuevos registros termina el 31 de diciembre. En Budavár, el 58,6% de los residentes que votaron apoyaron una prohibición total, aunque solo el 21% participó y la encuesta no es vinculante.

La inscripción conecta las tres historias de esta semana: quién debe registrarse y qué les permite esto a las autoridades a continuación. Ciudad del Cabo quiere un número emitido por la Ciudad en cada anuncio, Gales ha abierto un registro nacional al que todo anfitrión debe unirse, y en Budapest, los distritos están decidiendo qué reemplazará el bloqueo general de nuevos registros cuando termine el 31 de diciembre.

Ciudad del Cabo quiere un número de registro en cada anuncio

Ciudad del Cabo ha publicado un reglamento preliminar para alquileres de corta duración que requeriría registrar cada alquiler de corta estancia ante la Ciudad, ya sea por el propietario o por quien lo gestione. Aún no es ley: el Consejo debe votar sobre ello.
Cada anuncio tendría que mostrar su número de registro de la Ciudad, y las plataformas no podrían mostrar propiedades sin este número.
A partir del 1 de julio de 2027, la Ciudad planea usar los datos de registro para transferir los alquileres que califiquen a tasas comerciales (el impuesto local sobre la propiedad de Ciudad del Cabo). Bajo la propuesta presupuestaria 2026/27, estas son aproximadamente 2,35 veces las tasas residenciales.
Las segundas viviendas alquiladas a huéspedes pagarían tasas comerciales automáticamente. Los anuncios ocupados por el propietario pagarían estas tasas si están disponibles para reserva durante más del 50% de las noches/año (habitaciones × 365), se alquilen o no dichas noches.
Anunciar una propiedad sin cumplir el reglamento sería una infracción para propietarios, gestores y plataformas, sancionada con multa, hasta seis meses de prisión, o ambas.

Cape Town’s draft short-term letting by-law: registration numbers on every listing and commercial rates of about 2.35 times residential from July 2027 — El reglamento preliminar aún debe someterse a votación del Consejo.

Opiniones de Adit

La comprobación del número debe hacerse al inicio: un gestor que publique una vivienda sin número estaría cometiendo una infracción, no solo el propietario.
Un gestor que deje el calendario de una vivienda ocupada por el propietario abierto todo el año podría hacer que pase a tasas comerciales, incluso si la mayoría de las noches quedan vacías.
Ciudad del Cabo propuso por primera vez cobrar a alquileres de tiempo completo igual que a hoteles en inicios de 2025 y señaló una implementación más estricta en febrero de 2026, y el registro es lo que le permite actuar. Dado que el código nacional de Sudáfrica sigue siendo un borrador no vinculante, que abordamos el 29 de mayo, las reglas de la Ciudad son las que en verdad enfrentarán los anfitriones en Ciudad del Cabo.

Gales abre su registro nacional obligatorio

La Autoridad Tributaria de Gales abrió su registro el 1 de octubre. Los anfitriones y gestores de alquileres de corta estancia que acepten reservas de 31 noches o menos deben registrarse antes del 31 de marzo de 2027.
La inscripción es gratuita y obligatoria en todo Gales, incluso donde el ayuntamiento no cobre ningún impuesto turístico. Incluye viviendas completas, habitaciones extra y viviendas principales alquiladas aunque sea una vez al año.
Los gestores pueden registrarse por los propietarios, pero la obligación legal sigue recayendo en el anfitrión.
Los anfitriones que no cumplan el plazo se enfrentan a una multa de £100 por propiedad, que puede aumentar hasta £1,400 (unos $1,870) si todavía no se han registrado pasados aproximadamente dos meses.
Cardiff es el único ayuntamiento que planea aplicar el impuesto, a partir del 1 de abril de 2027.
Otros ayuntamientos retrasan el impuesto: Conwy votó 29 a 9 el 24 de septiembre para aplazar la decisión, Anglesey ha pospuesto sus planes por el momento, y Gwynedd aplazó su decisión después de recibir 6,856 respuestas en su consulta.

Wales short-term rental register timeline: opened October 1, 2026, deadline March 31, 2027, with fines of £100 rising to £1,400 per property — Todo anfitrión debe inscribirse antes del 31 de marzo de 2027, incluso donde no aplique el impuesto.

Opiniones de Adit

Gales no es el único. Inglaterra está construyendo su propio registro, que abordamos el 17 de septiembre, así que los gestores con anuncios en ambos países enfrentarán tareas de registro similares.
Como los gestores pueden inscribir propiedades por los propietarios pero la sanción recae sobre el anfitrión, espero que la inscripción se vuelva parte del servicio ofrecido por los gestores.
Un impuesto puede aplicarse a reservas confirmadas meses antes de su entrada en vigor. El impuesto del 5% en Edimburgo cubre estancias desde el 24 de julio de 2026 reservadas a partir del 1 de octubre de 2025. Las directrices de Conwy muestran que Gales funcionaría igual: un impuesto a partir de octubre de 2027 abarcaría reservas tomadas desde abril de 2027. Así que las decisiones de los consejos locales de ahora pueden afectar estancias para 2027 que los gestores ya están cotizando.

Votantes del Distrito del Castillo en Budapest apoyan una prohibición en una consulta no vinculante

Los votantes de Budavár, el Distrito I de Budapest, apoyaron una prohibición total de los alquileres de corta estancia en una encuesta en línea anunciada el 8 de octubre. De 21.450 residentes habilitados, participaron 4.503.
Una prohibición total ganó el 58,6% de los votos, sin restricciones obtuvo el 23,4% y permitir alquileres con restricciones locales alcanzó el 18%. El apoyo a la prohibición fue mayor en la zona del propio Castillo (Castle Hill), con un 66%.
La encuesta no es vinculante y el distrito afirma que se está realizando un estudio de impacto. Se prevé que un reglamento preliminar llegue al consejo en noviembre.
Hasta el 31 de diciembre de 2026, una moratoria en toda la ciudad impide registrar nuevos alquileres en Budapest. Si la persona registrada como responsable del alquiler cambia, por ejemplo tras una venta, el nuevo responsable no puede registrarlo hasta que termine la moratoria.
Después de eso, cada consejo de distrito podrá fijar sus propias normas, desde limitar la cantidad de viviendas que pueden alquilarse hasta prohibir completamente los alquileres.

Budavár poll results: 58.6% backed a full short-term rental ban, 23.4% no restrictions and 18% local restrictions, on 21% turnout — La consulta no es vinculante y se prevé un reglamento preliminar para noviembre.

Opiniones de Adit

La consulta importa por su timing. Cuando termine el bloqueo general de nuevos registros el 31 de diciembre, cada distrito fijará sus propias reglas, y Budavár realizó su consulta antes del reglamento preliminar previsto para noviembre.
Los distritos ya se están diferenciando. Los residentes del Distrito VI votaron por una prohibición que entró en vigor en enero de 2026, y el tribunal supremo de Hungría, la Kúria, ya la ratificó. Józsefváros (Distrito VIII), en cambio, aprobó un plan en junio para limitar los alquileres de corta estancia al 3,5% de las viviendas del distrito y al 20% del espacio útil por edificio, a partir del 1 de enero de 2027.
Preveo que la reapertura de enero dejará poco espacio para crecer en el centro de Budapest. El Distrito VI ha prohibido los alquileres de corta estancia, el Distrito VIII planea limitarlos y si la consulta influye en el reglamento, el Distrito I podría ser el próximo en prohibirlos.

En resumen: la moratoria de Budapest termina el 31 de diciembre, pero los nuevos registros dependerán de las reglas de cada distrito. Las viviendas en Gales deberán estar en el registro antes del 31 de marzo de 2027 o los anfitriones se enfrentarán a multas. Y desde el 1 de julio de 2027, las viviendas en Ciudad del Cabo anunciadas más de la mitad del año podrían pasar a tasas comerciales, unas 2,35 veces la tasa residencial, un coste que conviene tener en cuenta en las previsiones de ingresos de cualquier propietario.

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