Hostaway alcanza una valoración de $1B, Dallas impulsa prohibición de alquileres antes de la FIFA y San Diego estudia impuesto de $5K/dormitorio

Hostaway se convierte en el primer software de gestión de propiedades en alcanzar el estatus de Unicornio con una valoración de $1B

Hostaway, la plataforma de software todo-en-uno para alquileres vacacionales, ha alcanzado el estatus de unicornio, convirtiéndose en la primera empresa de software de gestión de propiedades (PMS) para alquileres de corta duración (STR) en lograr una valoración de $1.000 millones.
Este hito sigue a un período de crecimiento acelerado tras obtener una inversión de $365 millones liderada por General Atlantic en diciembre de 2024, que valoró la empresa en $925 millones.
Este estatus de unicornio también coincide con el 10º aniversario de la empresa.
La plataforma se utiliza ahora en más de 90 países y fue recientemente incluida en la lista de G2 de las 100 empresas de software de más rápido crecimiento a nivel mundial.
Marcus Rader, CEO y cofundador de Hostaway, comentó sobre el hito: “Los primeros 10 años fueron para construir un producto que pudiera transformar la industria del alquiler vacacional. Ahora, se trata de escalar ese impacto y apoyar a más gestores de propiedades en todo el mundo.”

Sobre Hostaway:

Hostaway es una completa plataforma de software de gestión de propiedades para alquiler vacacional diseñada para ayudar a los gestores y propietarios a optimizar sus operaciones, hacer crecer sus carteras y mejorar la experiencia de los huéspedes. Algunas de las funciones que ofrecen incluyen gestión de canales, herramientas de automatización y más.

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El año pasado, Marcus Rader nos dijo que su ronda de $365M indicaba que las valoraciones de mil millones de dólares estaban empezando a ser posibles en el ecosistema, como la salida a bolsa de Airbnb, y eso es lo que estamos viendo ahora.
La empresa sentó las bases desde el principio, incorporando a Cassie Fields como CRO para alcanzar el estatus de unicornio, nombrando a Ashley Milton como CFO para dirigir la fase de crecimiento y designando a Ken Weary como COO. Cada movimiento apuntaba a una jugada mayor, y ahora se está materializando.
Ya hemos visto a Hostaway lanzar recientemente una suite de IA, incluyendo mensajería con IA, respuestas automáticas y más. Alcanzar este hito de unicornio y celebrar su décimo aniversario podría significar que apostarán aún más por lanzar nuevos productos.
Un PMS valorado en mil millones de dólares tiene que seguir demostrando su valor, lo que implica más presión para ofrecer herramientas que realmente ayuden a crecer, no solo a gestionar operaciones. Ese tipo de presión beneficia a los gestores de propiedades.
Con Hostaway marcando un nuevo estándar, otros proveedores de PMS estarán bajo presión para responder, ya sea acelerando las actualizaciones de producto o priorizando funciones que mejoren directamente la rentabilidad y experiencia de uso para los gestores.

Dallas quiere hacer cumplir la prohibición de alquileres de corta duración antes de la Copa Mundial de la FIFA

La ciudad de Dallas le pidió al Tribunal Supremo de Texas que levante la orden judicial que actualmente impide la aplicación de su prohibición de STR.
Esto sigue a intentos fallidos tanto en el tribunal de distrito como en el de apelaciones. Dallas argumenta que, con la ciudad como sede de varios partidos de la Copa Mundial de la FIFA el próximo verano, los STR sin regular pueden causar trastornos justo cuando la atención mundial se centra en la región.
La ciudad aprobó restricciones basadas en zonificación en 2023, destinadas a prohibir los STR en la mayoría de los vecindarios residenciales. Los operadores demandaron y obtuvieron una orden judicial temporal que se ha mantenido pese a varias decisiones judiciales.
Mientras tanto, la Dallas Short-Term Rental Alliance afirma que quiere colaborar en una regulación razonable y ya está formando a nuevos anfitriones para satisfacer la demanda antes del torneo.

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Aquí hay una contradicción real. La ciudad se está preparando para recibir a miles de huéspedes por la FIFA 2026, pero al mismo tiempo intenta reducir la oferta de alojamiento que podría absorber esa demanda.
Recientemente Airbnb hizo un argumento similar en Vancouver, instando a las autoridades locales a relajar las reglas de STR antes del FIFA.
Otras ciudades como Kansas City y Edimburgo han demostrado en el pasado estar dispuestas a flexibilizar temporalmente las normas de STR durante momentos de alta demanda.
La Dallas STR Alliance parece estar tomando el enfoque correcto: mantenerse profesional, mostrar disposición a colaborar e invertir en formación.
Una defensa bien organizada es la única manera en que los gestores de propiedades pueden mantener su posición cuando se toman decisiones tan cruciales como esta.
La incertidumbre legal persiste. Los gestores en Dallas pueden no tener claridad hasta el último momento, lo que supone un riesgo para quienes planean aumentar operaciones para el verano.

San Diego estudia un impuesto de hasta $5K por dormitorio a los alquileres de corta duración y segundas residencias

Las autoridades de San Diego están avanzando con una propuesta de “Impuesto a la Operación de Casas Vacacionales” que apunta a segundas residencias vacías y STR de tiempo completo.
El borrador recomienda un impuesto anual de $5.000 por dormitorio, lo que podría afectar a 10.000 propiedades y generar hasta $135 millones en nuevos ingresos.
El objetivo: desalentar la compraventa especulativa de inmuebles, aumentar la oferta de vivienda y financiar servicios esenciales.
La propuesta fue aprobada recientemente por el Comité de Reglas del Ayuntamiento (con un voto de 3–1) y podría estar en la papeleta electoral de junio de 2026.
El concejal Sean Elo-Rivera, quien presentó la iniciativa, la plantea como una herramienta para reducir los desplazamientos y asegurar que “los inversores en propiedades vacacionales paguen su parte justa”.
Los opositores, sobre todo anfitriones de STR a pequeña escala, advierten que la propuesta es demasiado punitiva. Argumentan que pone en peligro su sustento en una ciudad donde muchos dependen de los ingresos por alquiler para costear la vida.
Varios manifestaron su preocupación de que podrían tener que salir completamente del mercado si se implementa este impuesto.

Opiniones de Snigdha

San Diego ya tiene reglas de STR, con licencias estrictas por niveles, límites al alquiler de viviendas completas y una regla de una licencia por anfitrión. Este nuevo impuesto añadiría una pesada carga financiera a todo ello.
El gravamen de $5,000 por dormitorio podría ser suficiente para desplazar a operadores individuales, mientras que los grandes inversores con mayor capacidad financiera probablemente permanecerían.
La narrativa es de equidad en vivienda, pero en la práctica, serán los anfitriones de clase media quienes sufrirán el mayor impacto.
Recientemente, se han propuesto subidas de impuestos similares en España y desde el gobierno de Italia.
Para los gestores de propiedades, esto demuestra cuánto pueden cambiar las cosas por la política local, no solo por ordenanzas, sino también por votaciones públicas.
También indica que operar en mercados de alta demanda requerirá navegar no solo normativas, sino también discusiones sobre percepción pública y políticas de vivienda.

Snigdha Parghan

Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.