Pour les gestionnaires de locations saisonnières américains, Inhabit est un nom bien connu, principalement grâce à son impressionnant portefeuille de technologies et de services dédiés à la location saisonnière (avec des marques comme Streamline, LiveRez, RentalGuardian, BlueTent, etc.). Inhabit jouit également d’une présence importante dans le secteur plus large de la PropTech. D’après des rapports récents, la société est à vendre avec une valorisation qui pourrait dépasser les 2 milliards de dollars. Jetons un coup d’œil sur les entreprises détenues par Inhabit et sur la logique financière de regrouper logiciels et services sous un même toit (dans le but de tout revendre ensuite).

Contexte de la vente d’Inhabit

En décembre 2023, Inhabit, soutenue par Goldman Sachs, serait à la recherche d’un acquéreur et pourrait être valorisée à plus de 2 milliards de dollars. Le processus de vente, conseillé par Jefferies, devrait débuter début 2024, avec un lancement prévu des enchères en janvier. Fondée en 2016, Inhabit sert plus de 7 000 sociétés de gestion immobilière et emploie plus de 1 100 personnes. L’entreprise, auparavant connue sous le nom de GSV, puis Inhabit IQ, a été rebaptisée Inhabit en janvier de la même année. Goldman Sachs a investi dans l’entreprise en décembre 2020, détenant une participation minoritaire. La décision de vendre reflète la croissance de la société et l’intérêt grandissant envers les technologies de gestion immobilière.

Le portefeuille de technologies et de services d’Inhabit pour la location saisonnière

La stratégie d’acquisition d’Inhabit a conduit à la constitution d’un portefeuille varié et solide dans l’univers de la location saisonnière. Voici un aperçu de leurs offres par catégorie :

Solutions de gestion de locations saisonnières :
- Streamline : Un PMS complet axé sur l’efficacité opérationnelle et la gestion des revenus.
- LiveRez : Technologie évolutive pour la gestion de biens de vacances, améliorant les opérations et la performance.
- Virtual Resort Manager (VRM) : Un logiciel intégré de gestion de locations saisonnières avec des fonctionnalités de comptabilité automatisée.
- LMPM : Un système de gestion immobilière nouvelle génération centré sur la comptabilité en temps réel des fonds sous séquestre.
- SuperControl : Destiné aux marchés britannique et irlandais, un PMS tout-en-un et gestionnaire de canaux.
Sites web & marketing digital :
- Bluetent : Spécialisé dans le marketing digital et la conception de sites pour l’industrie de la location saisonnière.
- Bizcor : Spécialisé dans le marketing digital pour la location saisonnière. Leur principal objectif est d’exploiter les stratégies numériques pour renforcer les efforts marketing des entreprises de locations saisonnières.
Logiciel d’assurance :
- RentalGuardian : Propose des solutions d’assurance pour les gestionnaires et voyageurs du secteur de la location saisonnière.
Gestion des revenus :
- RevMax : Logiciel automatisé de gestion des revenus pour maximiser les revenus des biens.
Logiciel de paiement :
- Lynnbrook Group : Fournit des solutions de traitement des paiements sécurisées et complètes.
Analyse de données :
- LSI Tools : Outils et logiciels pour améliorer l’efficacité opérationnelle et la gestion.
Solution franchise :
- iTrip : Un modèle de franchise offrant des solutions complètes de gestion dans le secteur de la location de vacances.

Comprendre la stratégie de regroupement dans le contexte de la location saisonnière

La stratégie de regroupement d’Inhabit dans la location saisonnière, impliquant l’acquisition de différentes entreprises de technologie et de services, présente plusieurs avantages distincts :

Offre de services diversifiée : En acquérant différents types d’entreprises, Inhabit propose une gamme étendue de services — des logiciels de gestion immobilière aux outils marketing et de gestion des revenus. Cette diversité est fondamentale dans un secteur où les attentes des clients sont multiples et complexes.
Gain d’efficacité : Le regroupement d’entreprises aux services complémentaires permet d’accroître l’efficacité opérationnelle. Les technologies et expertises partagées réduisent les doublons et fluidifient les processus.
Capacité d’adaptation : Le secteur de la location saisonnière évolue rapidement. La détention d’un portefeuille diversifié permet à Inhabit de s’adapter plus vite aux mutations du marché et aux nouvelles tendances.
Attractivité renforcée pour les clients : Un bouquet de services complet fait d’Inhabit un guichet unique pour les gestionnaires de locations saisonnières, augmentant ainsi son attractivité sur le marché.
Préparation à la vente : La stratégie d’Inhabit la positionne comme une cible attractive pour un rachat, en démontrant sa capacité à gérer efficacement un ensemble diversifié de services et solutions performants.

La participation d’Inhabit lors d’événements du secteur, comme le 2023 VRMA International conference avec sa série de stands épurés, témoigne de son engagement et de sa compréhension des besoins du marché de la location saisonnière, renforçant encore l’image que l’entreprise souhaite projeter en tant que leader du secteur.

Rental Scale-Up recommends Pricelabs for Short Term Rental Dynamic Pricing

Malgré la croissance d’Inhabit, le marché des PMS pour location saisonnière reste très fragmenté, avec de nombreux concurrents tels que Hostaway, Guesty (autre consolidateur du secteur), et d’autres qui proposent des solutions diverses. Cette fragmentation souligne le dynamisme et la compétitivité de ce marché.

Logiciels de gestion immobilière résidentielle et solutions comptables

L’incursion d’Inhabit dans les logiciels de gestion immobilière résidentielle et de comptabilité a élargi sa portée dans la proptech. Les principales offres comprennent :

ResMan : Un logiciel de gestion multifonctionnel pour les résidences multifamiliales et logements sociaux.
PropertyBoss : Une solution logicielle tout-en-un pour différents types de biens, y compris les résidences multifamiliales, maisons individuelles, et logements étudiants.
Shiftsuite : Spécialement conçu pour le marché canadien, axé sur la comptabilité de copropriété et la gestion immobilière.

Le portefeuille diversifié d’Inhabit en fait un acteur de poids aussi bien dans la location saisonnière que dans la gestion immobilière au sens large, traduisant sa vision stratégique et sa capacité d’adaptation au marché.

Thibault Masson

Thibault Masson est un expert reconnu en gestion des revenus et en stratégies de tarification dynamique dans le secteur de la location saisonnière. En tant que responsable du marketing produit chez PriceLabs et fondateur de Rental Scale-Up, Thibault aide les hôtes et les gestionnaires immobiliers grâce à des analyses concrètes et des solutions basées sur les données. Fort de plus de dix ans d’expérience dans la gestion de villas de luxe à Bali et à Saint-Barthélemy, il est un conférencier recherché et un créateur de contenu prolifique, capable de rendre simples des sujets complexes pour un public international.