La plus grande Coupe du Monde de l’histoire vient tout juste de s’achever en phase de groupes sur trois pays, et dans la plupart des villes hôtes, l’été dernier avait été meilleur. Lors des matchs déjà disputés, les opérateurs de locations de courte durée à proximité des stades ont facturé bien plus par nuit qu’un an auparavant, tout en remplissant la même part de logements, voire moins. Le premier tour de la Coupe du Monde de la FIFA 2026 a été bon pour le chiffre d’affaires, mais décevant pour le taux d’occupation. L’argent en plus est presque entièrement venu d’une hausse des prix.
Six semaines avant le coup d’envoi, Rental Scale-Up rapportait que la demande serait probablement décevante et que la raison principale serait la difficulté à voyager, non pas un trop grand nombre d’annonces. Les chiffres confirment cette analyse. L’offre a à peine bougé, en hausse de 1 % aux États-Unis et de 2 % au Canada : il ne s’agit donc pas d’un problème de surabondance d’offres.
Chaque ville hôte a augmenté ses prix. Presque aucune n’a mieux rempli ses locations.
Au Mexique, le taux d’occupation sur les marchés hôtes est resté stable par rapport à l’an dernier, en hausse d’un seul point, tandis que les prix à la nuitée ont augmenté de 158 % et les revenus par annonce de 164 %. Aux États-Unis, le taux d’occupation a reculé de sept points, les prix ont bondi de 59 % et les revenus par annonce de 39 %. Au Canada, le taux d’occupation a chuté d’environ dix-sept points, la baisse la plus marquée des trois pays, tandis que les prix ont augmenté de 58 % et les revenus par annonce de 23 %.
Le chiffre stable du Mexique masque une réalité partagée : une ville hôte a concentré tout le gain, tandis que les deux autres étaient stables ou en recul, et chaque statistique nationale mélange soirs de matchs animés et nuits plus calmes autour. Cinq marchés américains (Miami, New York et New Jersey, Atlanta, Philadelphie et Seattle) semblent également moins performants que la réalité car ils ont accueilli la Coupe du Monde des Clubs aux mêmes dates l’année dernière, faisant grimper leur référence 2025. Malgré cela, le schéma se confirme. Sur les seize marchés de stades, tous ont gagné plus par location qu’un an plus tôt, et sur environ treize d’entre eux, le taux d’occupation est resté stable ou a baissé. Il s’agit d’un gain de prix.
Les plus grandes bases de fans ont attiré des foules, mais pas plus de réservations
On supposait avant le coup d’envoi que les plus grosses bases de supporters et les plus fidèles allaient générer de la demande. Leurs matchs ont bien affiché les taux d’occupation les plus élevés du tournoi, le Brésil, l’Angleterre, l’Allemagne et l’Argentine naviguant tous entre 60 % et 70 %. Mais ces mêmes dates étaient aussi pleines, voire davantage, un an plus tôt. La puissance de ces équipes a rempli les locations face au reste du calendrier 2026, mais pas par rapport à l’an dernier. L’attrait des grandes nations était réel ; les invités en plus, non.
Guadalajara a été la seule ville hôte à faire le plein.
C’est Guadalajara qui explique le chiffre national stable du Mexique, et qui sert d’exception sur laquelle le reste du tournoi se mesure. Lors du match Mexique–Corée du Sud le 18 juin, le taux d’occupation a atteint 71 % contre 45 % à la même date un an auparavant, et le revenu par annonce a grimpé de 368 %. La ville comptait plus d’annonces que l’année précédente, pas moins, et elle en a pourtant rempli davantage.
Deux facteurs différencient Guadalajara. Les supporters venus sur place n’avaient pas de vrai obstacle : les Mexicains se sont déplacés dans leur propre pays pour voir le Mexique jouer sans avoir besoin de visa, et les supporters étrangers comme ceux de la Corée du Sud ont trouvé qu’entrer au Mexique était bien plus facile que d’entrer aux États-Unis. Et la ville avait une marge de progression. Juin n’est pas la haute saison à Guadalajara : la ville a donc abordé le tournoi avec une occupation proche de 45 %, bien en dessous des 70–80 % déjà atteints par les principaux marchés estivaux américains et canadiens, laissant des nuits libres à remplir pour la Coupe du Monde.
Les fans attendus par la Coupe du Monde de la FIFA 2026 ne sont pas venus.
Les fans que le tournoi comptait attirer ont fait face à tout un mur d’obstacles, qui ont presque tous eu les mêmes effets : ils ont éloigné l’invité international, venu pour plusieurs nuits et remplissant une location, n’épargnant que le supporter local qui ne remplit qu’un siège dans le stade.
Certains ont été bloqués, d’autres sont restés chez eux
Une interdiction de voyager aux États-Unis concernait les supporters de quatre pays qualifiés : Côte d’Ivoire, Haïti, Iran et Sénégal, excluant d’un coup entier des groupes de supporters nationaux. La quarantaine de supporters marocains privés de visa malgré des billets et des chambres réservées ne sont que les cas qui ont fait surface, laissant entrevoir un nombre bien plus vaste de personnes qui n’ont jamais eu de visa, ni de billet. Et le département américain de la Sécurité intérieure a confirmé que des agents de l’immigration seraient présents dans les stades, donnant aux supporters de villes hôtes à forte population immigrée des raisons de rester chez eux.
Pour d’autres, le déplacement a cessé d’être intéressant
Même les supporters autorisés à entrer ont fait face à l’escalade des coûts. Un aller-retour en train vers le MetLife Stadium coûtait 98 dollars contre environ 13 habituellement. Et le marché des billets a signalé la faiblesse de la demande dès le début : avant le coup d’envoi, la FIFA a baissé les prix sur l’ensemble des 104 matchs et rendu la plupart de ses chambres d’hôtels réservées par bloc. Reste à voir si ces ajustements redynamisent la demande pour la suite du tournoi.
Là où les obstacles ont agi, les chiffres ont suivi
Au SoFi Stadium de Los Angeles, les deux matchs impliquant l’Iran ont été les dates les plus faibles pour le stade, en recul de sept à dix points par rapport à l’an dernier alors que ses autres rencontres se maintenaient ou progressaient, et le SoFi proposait pourtant moins d’annonces qu’avant, ce n’est donc pas l’offre qui explique ce résultat. Vancouver est l’exemple le plus net : près de 75 % d’occupation en juin dernier sous la demande estivale classique, puis 50 % cette année, soit la plus forte chute de tous les sites, alors même que les prix ont bondi de 83 % et que l’offre restait plafonnée par la réglementation locale sur la location courte durée. Les prix élevés se sont superposés aux nuits qu’auraient réservé les voyageurs estivaux habituels… qui n’ont pas suivi.
La prime était bien réelle. La foule, non.
Était-ce un mauvais résultat ? Cela mérite réflexion. Une location qui prend moins de nuits à un tarif largement supérieur rapporte plus pour moins de travail, et facturer une prime aux supporters venus malgré tout est sans doute une réponse raisonnable à une faible fréquentation. La vraie question est de savoir si ces logements, avec une tarification adaptée à la demande réellement présente plutôt qu’espérée, auraient pu se remplir davantage et rapporter plus au total. Les données ne tranchent pas, cela varie selon les marchés. Chaque opérateur doit faire son choix : tarifer selon la demande espérée, ou celle réellement observée dans le bâtiment.
La phase de groupes a au moins révélé la nature de la demande. La prime s’est concentrée quasiment uniquement dans les tarifs, payés par des voyageurs domestiques effectuant des courts séjours, qui seraient venus dans tous les cas. Le visiteur international, cible de la Coupe du Monde de la FIFA 2026, s’est heurté aux visas et à des coûts de transport trop élevés, et la plupart n’ont pas pu faire le déplacement, tandis que la stratégie tarifaire censée capter ces visiteurs écartait les voyageurs estivaux traditionnels sur lesquels ces marchés comptent. Beaucoup d’hôtes ont facturé plus à moins de clients. Le seul marché à échapper à cette tendance fut Guadalajara, unique ville hôte accessible sans visa ni frontière pour un fan.
Related Articles:
Conférence sur les résultats du T1 2026 d’Airbnb : 10 éléments à surveiller pour les gestionnaires de locations saisonnières
Le Chiffre d’Affaires, un Sport d’Équipe : 3 Fuites qui Coûtent Vraiment de l’Argent à Votre Portefeuille
Option d’Annulation Prolongée Airbnb : Ce que les Hôtes et Gestionnaires de Propriété Doivent Savoir
Mexico : immatriculation obligatoire, L’Angleterre reporte la classe de planification, Cleveland plafonne la densité