Chicago poursuit Airbnb, Kelowna obtient une exemption provinciale, l’Irlande clarifie ses règles d’urbanisme

Trois politiques sur la location de courte durée ont évolué cette semaine, mais pas dans la même direction. Chicago a pris la mesure la plus ferme en citant Airbnb lui-même comme défendeur, et pas seulement l’hôte sur la plateforme. La Colombie-Britannique a assoupli une règle pour une seule ville avant la saison estivale. L’Irlande, elle, a imposé de nouvelles limites pour empêcher l’arrivée de nouveaux opérateurs dans ses plus grandes villes.

Chicago tient Airbnb pour responsable, avec un des principaux hôtes

• Le 23 juin 2026, la ville de Chicago a déposé une plainte contre Airbnb et son affilié Airbnb Living LLC, ainsi que Slumber Stay LLC, l’un des hôtes les plus actifs en ville. La plainte vise également Milan Rubenstein, le gestionnaire de Slumber Stay.
• La plainte, déposée devant la cour de circuit du comté de Cook, allègue des violations récurrentes de l’ordonnance sur le logement partagé de la ville et des lois sur la protection des consommateurs.
• La ville indique avoir verbalisé Slumber Stay près de 200 fois en 2024 et 2025 pour absence d’enregistrement des logements et réutilisation d’une même licence hôtelière non transférable sur différentes propriétés, tout en continuant de louer après le paiement des anciennes amendes.
• Elle accuse Airbnb d’avoir traité des réservations pour ces annonces non enregistrées, privilégiant le profit au respect de la réglementation.
• Cette affaire intervient après l’examen par la ville d’une interdiction de location basée sur la localisation, dans le cadre d’un renforcement général de la lutte contre les annonces détenues par des investisseurs.
• Le maire Brandon Johnson présente la plainte comme une nécessité pour obliger les plateformes de location courte durée à suivre les mêmes règles que tous, dans une volonté de rendre Chicago plus sûre et plus abordable. Selon la ville, cette action vise à protéger les locataires et les quartiers, tout en préservant son stock de logements abordables.

Les points de vue d’Uvika

• La responsabilité de la plateforme est la vraie montée en puissance : Poursuivre Airbnb en même temps que l’hôte marque clairement une intensification de l’application des règles. En tentant de rendre la plateforme légalement responsable des agissements de ses hôtes, Chicago passe des simples amendes à une procédure judiciaire.
• Vulnérabilité des grands opérateurs : S’attaquer à un opérateur déjà verbalisé près de 200 fois montre que les autorités ciblent les contrevenants multi-unités flagrants. Les gestionnaires de grands portefeuilles d’arbitrage devraient auditer leur conformité locale rapidement, car les villes utilisent désormais l’historique des amendes pour construire des dossiers médiatiques.

Kelowna bénéficie d’une exemption anticipée à la règle de résidence principale de la C.-B.

• Le 17 avril 2026, le gouvernement de la Colombie-Britannique a confirmé que Kelowna pouvait être exemptée de la règle provinciale limitant la location de courte durée à la résidence principale, avec une application au 1^er juin 2026.
• Une réglementation unique a avancé la date d’exemption pour Kelowna au 1^er juin en reconnaissance d’importants événements estivaux dans la ville. À partir de 2027, les municipalités éligibles pourront suivre ce même calendrier accéléré (dépôt avant le 28 février, entrée en vigueur le 1^er juin).
• Kelowna a obtenu cette qualification car son taux de vacance locative a atteint environ 6,4 % en 2025, bien au-dessus du seuil de 3 % exigé par la province durant deux années consécutives.
• Les hôtes n’ont plus besoin de respecter l’exigence de résidence principale pour l’enregistrement provincial, à condition de se conformer aux règlements locaux.
• La ville limite toujours les locations de courte durée à usage principal aux bâtiments en zones touristiques et impose une licence d’affaires locale.
• L’assouplissement reste exceptionnel face à une province qui, ailleurs, maintient ses exigences de résidence principale même en période de forte demande touristique estivale.

Les points de vue d’Uvika

• L’exemption basée sur le taux de vacance : Lier l’exemption à un marché locatif sain et à un calendrier d’événements chargé est une mesure pragmatique. Cela reconnaît que l’exigence stricte de résidence principale n’est pas adaptée à tous les marchés, notamment à ceux ayant renouvelé leur offre locative.
• Le zonage reste le facteur clé : La contrainte provinciale s’assouplit, mais le zonage municipal demeure inchangé. Les opérateurs doivent considérer cette marge de manœuvre provinciale comme distincte des limites locales : seuls les immeubles touristiques et les titulaires d’une licence d’affaires sont concernés.

L’Irlande interdit les nouveaux meublés touristiques dans ses plus grandes villes

• Le 16 juin 2026, le gouvernement irlandais a adopté un projet de Déclaration nationale sur l’urbanisme en matière de location de courte durée, porté au Cabinet par le ministre du Logement James Browne.
• La nouvelle politique refuserait en principe toute nouvelle autorisation d’urbanisme pour des meublés touristiques dans les villes de plus de 20 000 habitants.
• Les opérateurs actifs depuis plus de sept ans obtiendraient une procédure simplifiée de régularisation via un dispositif de « rétention ».
• Les villes de moins de 20 000 habitants bénéficieraient d’un délai de deux ans pour obtenir une autorisation.
• Cette déclaration complète le projet de loi sur la location de courte durée et le tourisme du ministre Peter Burke, qui prévoit la création du registre national Fáilte Ireland et autorise l’État à infliger aux plateformes non conformes des amendes pouvant atteindre 2 % du chiffre d’affaires, conformément aux règles européennes de conformité des plateformes.
• Le registre doit ouvrir le 1^er décembre ; tous les opérateurs devront s’y enregistrer avant le 31 décembre.

Les points de vue d’Uvika

• Un filet de sécurité pour les vétérans : La procédure de sept ans offre une échappatoire aux opérateurs établis. Les anciens hôtes peuvent tenter une régularisation et éviter l’obstacle du permis commercial que les nouveaux entrants vont rencontrer.
• Barricade urbaine : Ce seuil de 20 000 équivaut presque à une exclusion totale des nouvelles annonces en zone urbaine. Les gestionnaires visant la croissance regarderont probablement vers les petites villes ou les campagnes, où de nouveaux hébergements touristiques restent viables, ou vers le rachat de lots bénéficiant déjà d’un permis.

Suivez les tendances réglementaires de la location courte durée et comprenez l’effet de chaque évolution sur votre environnement d’exploitation.

Uvika Wahi

Uvika Wahi est rédactrice chez RSU by PriceLabs, où elle dirige la couverture de l’actualité et l’analyse destinées aux gestionnaires professionnels de locations saisonnières. Elle écrit sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, la réglementation et les tendances du secteur, aidant les gestionnaires à prendre des décisions éclairées. Uvika intervient également lors d’événements internationaux majeurs tels que SCALE, VITUR et le Direct Booking Success Summit.

Related Articles:

Los Angeles envisage un accord Airbnb pour les Jeux Olympiques, le tribunal de Santa Ana annule l’interdiction, le comté de Saratoga impose un registre et une taxe 1 Airbnb approuvé sur 4 à NYC opère désormais illégalement : l’approbation n’est pas une fin en soi Le partage de données sur les locations de courte durée de l’UE entre en vigueur, l’Australie demande d’importantes réformes, des états américains suppriment les règles locales Chicago souhaite renouveler l’interdiction, la Croatie lance son registre, Florence étend l’interdiction des locations de courte durée