Salt Lake City active la délivrance de licences, Malaga gèle les nouveaux permis, les annonces à Byron Bay chutent de 15 %

Mises à jour des règles sur la location de courte durée cette semaine : Salt Lake City, Malaga et Byron Bay ont chacune adopté de nouvelles politiques impactant les opérateurs — allant d’un plafonnement nuancé aux États-Unis, un blocage administratif en Espagne et des données d’impact contestées provenant de la vague réglementaire australienne.

Salt Lake City active un plafond de 200 nuits et un système de licences

La nouvelle ordonnance de Salt Lake City équilibre la forte demande liée au ski hivernal et la préservation des quartiers en limitant les locations à 200 nuits par an.

• Depuis le 1er juillet 2026, Salt Lake City a officiellement activé son tout premier système formel de licences pour locations de courte durée, intégré dans le budget municipal 2026–2027.
• Les opérateurs sont désormais légalement tenus d’obtenir une licence professionnelle annuelle pour accueillir des voyageurs.
• La nouvelle ordonnance impose un plafond annuel de 200 nuits par bien, empêchant une utilisation commerciale à temps plein toute l’année.
• Pour limiter les nuisances, la ville impose désormais un séjour minimum de deux nuits et exige un contact d’urgence local qui doit répondre aux problèmes dans un délai de deux heures, selon Axios Salt Lake City.
• D’autres conditions s’appliquent : les biens doivent disposer d’au moins une place de stationnement hors voirie, et les licences sont limitées à une par immeuble pour 10 logements ou moins, ou jusqu’à 10 % des logements pour les immeubles plus grands, selon le rapport de KSL sur l’ordonnance.
• Les infractions sont passibles d’une amende de 1 000 $ tous les sept jours pour exploitation sans licence.

Le point de vue d’Uvika

• Une alternative nuancée aux interdictions : Ces dernières semaines, nous avons couvert des mesures drastiques à travers les États-Unis — du plafond strict de 10 % à Cleveland à l’interdiction totale pour les villes de l’Idaho et de l’Indiana de réglementer la location courte durée. Salt Lake City trace une voie intermédiaire. Le plafond de 200 nuits fait la synthèse : il permet aux hôtes de tirer pleinement profit de la saison de ski hivernale et des pics estivaux, mais empêche légalement l’arbitrage commercial sur 365 jours.
• Un changement pour la gestion des revenus : La combinaison du plafond de 200 nuits et du séjour minimum de deux nuits impose un changement fondamental de stratégie. Les gestionnaires ne peuvent plus miser sur le volume. Ils devront cibler en priorité les week-ends à haut revenu et les périodes de forte demande, et bloquer volontairement les nuits de basse saison à faible marge pour ne pas « gaspiller » leur quota de 200 nuits.

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Malaga impose de nouveaux obstacles administratifs aux locations de courte durée

Malaga transforme le gel des appartements touristiques en obstacle permanent, exigeant que les nouveaux opérateurs prouvent un bénéfice public plus large.

• Le 6 juillet 2026, le conseil municipal de Malaga a approuvé de nouvelles restrictions sur les hébergements touristiques, d’abord rapportées par Euro Weekly News.
• Tous les nouveaux hôtels, auberges, appartements touristiques et locations courte durée situés sur des terrains résidentiels ne bénéficient plus d’approbation automatique.
• Les opérateurs doivent désormais suivre une procédure complète de modification d’urbanisme et prouver légalement que leur hébergement propose un « bénéfice public plus large » adapté au quartier, selon ShortTermRentalz.
• Les demandes soumises après l’entrée en vigueur de la règle pourront être suspendues et examinées pendant une période pouvant aller jusqu’à trois ans ; les projets déjà en cours continuent sous les anciennes règles.
• Cette mesure prolonge le moratoire d’août 2025 à Malaga, qui a gelé pendant trois ans les nouvelles inscriptions dans 43 quartiers où les locations de courte durée dépassent 8 % du parc locatif local. Les données régionales indiquent plus de 12 000 biens de courte durée enregistrés, pour environ 64 000 lits, concentrés dans le centre-ville, Plaza de la Merced, Pedregalejo, El Palo, La Malagueta et Huelin.

Le point de vue d’Uvika

• La bureaucratie comme arme : En août 2025, nous avons couvert le « bouton pause » activé à Malaga sur les nouveaux permis dans certains quartiers — au même moment où nous suivions le débat sur l’extension de l’interdiction à Chicago, le nouveau registre croate et le renforcement de l’interdiction à Florence. Cette mise à jour du 6 juillet transforme le gel temporaire en une barrière administrative durable et nettement plus large, couvrant tout le foncier résidentiel — non plus seulement les 43 quartiers saturés. Plutôt qu’une interdiction pure comme Florence, la ville utilise la bureaucratie comme moyen de dissuasion.
• Les petits opérateurs exclus : Prouver un « bénéfice public plus large » via une longue procédure d’urbanisme est un critère juridique et financier très difficile à remplir. Cela réserve l’accès au marché à des acteurs institutionnels et fortunés aptes à encaisser des années de frais d’avocats — les hôtes individuels et petits gestionnaires se retrouvent en pratique exclus de toute nouvelle entrée sur le marché à Malaga.

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Byron Bay : les annonces de locations courte durée chutent de 15 % — mais l’efficacité est contestée

Un tour d’horizon de l’UNSW relève une baisse de 15 % des annonces à Byron Bay après l’instauration du plafond de 60 jours, bien que l’étude elle-même invite à la prudence et qu’une autre analyse financée par le secteur avance des conclusions opposées.

• Un article de la UNSW Newsroom publié début juillet 2026, qui analyse la réglementation de la location courte durée en Australie et ailleurs, indique que les plafonds stricts imposés à Byron Shire ont contribué à une chute de 15 % du nombre d’annonces, avec quelques retours sur le marché locatif classique.
• Mais les chercheurs de l’UNSW invitent à la prudence : il est trop tôt pour juger de l’efficacité des plafonds quant à la crise du logement, après seulement un an.
• Ce constat diverge d’une étude indépendante de Frontier Economics commandée par l’Association australienne de la location courte durée (Australie et Nouvelle-Zélande), qui a conclu que le plafond de 60 jours n’a eu aucun effet mesurable sur l’offre ou l’accessibilité locative de longue durée : le nombre total de biens loués aurait même légèrement baissé, tandis que les loyers à Byron Shire atteignaient un record (environ 1 193 $/semaine) sur la même période.
• Malgré le débat sur l’efficacité, d’autres municipalités suivent ces chiffres de près : la ville de Hobart a commencé à modifier son propre plan d’urbanisme pour bloquer de nouveaux permis de location courte durée en zone résidentielle, et d’autres juridictions — dont celles que nous suivons dans notre dossier sur Mountainside, Sydney et la France — envisagent des plafonds similaires voire des interdictions pures et simples.

Le point de vue d’Uvika

• Des données plus complexes qu’il n’y paraît : Dans notre dossier de mai 2026 sur l’interdiction à l’échelle des quartiers de Sydney, nous citions les premiers travaux de l’université de Sydney suggérant que le plafond de 60 jours n’avait pas réduit la part de marché de la location courte durée. Le nouveau chiffre UNSW confirme une baisse de 15 % des annonces — mais sans prouver que la mesure « fonctionne ». Une analyse économique plus poussée n’a montré aucun effet sur l’offre ou l’accessibilité locative de longue durée. Moins d’annonces et un marché locatif sain ne sont pas synonymes, et les gestionnaires devraient rester prudents face à une question encore ouverte.
• Le risque d’escalade : Que le plafond règle ou non la crise immobilière à Byron, l’image d’une chute de 15 % des annonces pèse dans le débat politique. Des villes comme Hobart n’attendent pas la fin du débat sur l’efficacité : elles se servent du chiffre comme plan directeur pour plaider des plafonds plus stricts, voire des interdictions en zones résidentielles. Les gestionnaires en Australie doivent s’attendre à une accélération du calendrier réglementaire, même si la preuve de l’efficacité reste sujette à débat.

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