Tandis que les locations de vacances explosent aux États-Unis, l’Europe reste à la traîne

Deux mois après notre article de février intitulé Perspectives 2021 du marché européen de la location de vacances plus sombres qu’aux États-Unis, l’écart entre les deux continents reste important. Selon des experts de la donnée tels qu’AirDNA, l’industrie américaine de la location de vacances est en passe de connaître sa meilleure année, avec des réservations de printemps solides dans les zones côtières et rurales et déjà beaucoup de réservations pour l’été. Pendant ce temps, en Europe, l’été s’annonce prometteur. Mais le printemps 2021 reste lent, en raison des restrictions de voyage existantes et nouvelles, des confinements persistants et de la lenteur de la campagne vaccinale.

Données de mars 2021 aux États-Unis : la meilleure année de tous les temps ?

AirDNA est un fournisseur de données clé sur le marché des locations de vacances qui publie des rapports mensuels sur l’état du secteur. Dans des articles précédents, nous avons examiné leurs rapports de janvier et février 2021. Les données d’AirDNA pour mars 2021 montrent que les taux d’occupation aux États-Unis (tous marchés confondus) étaient supérieurs à la même période en 2020 ET en 2019 (avant la pandémie) :

Taux d’occupation STR aux États-Unis (mars 2021) :

• 58,2 % en mars 2019,
• 47,2 % en mars 2020,
• 60,9 % en mars 2021. 

Graphique : niveaux d’occupation, 2018 -2021

Graphique : Zoom sur les données du T1 2021

Alors que les grands marchés urbains restent déprimés, des États côtiers comme la Floride ont bénéficié d’une forte demande liée aux vacances de Spring Break. Cependant, les États ruraux se sont également bien comportés. Comme évoqué dans notre article sur comment Airbnb tire parti du boom des locations de vacances en zones rurales, l’occupation dans les marchés des petites villes & zones rurales était plus élevée en mars 2021 qu’avant la pandémie en 2019.

Changement du taux d’occupation (2021 vs 2019) :

• +4 % pour l’ensemble des États-Unis
• +27 % pour les petites villes et les zones rurales
• +17 % pour montagnes / lac
• +9 % pour côtes / mer
• -11 % pour grandes villes – urbain

Dans l’ensemble, l’équipe d’AirDNA estime que la demande est déjà si forte que 2021 s’annonce comme la meilleure année jamais enregistrée pour les locations de courte durée aux États-Unis. Dans les marchés non urbains, la vigueur de la demande et la limitation de l’offre (puisque les propriétaires utiliseront leurs résidences secondaires plus que d’habitude) feront grimper les tarifs (ADR).

À mesure que le déploiement de la vaccination s’accélère aux États-Unis, les marchés urbains devraient commencer à se redynamiser et nettement mieux se comporter qu’en 2020.

Un dernier facteur pouvant stimuler encore davantage les réservations : de nombreux Américains ont un stock de congés payés à utiliser. Pour une fois, il est possible que les Américains prennent plusieurs semaines de vacances cet été, comme le font habituellement les Européens.

Données d’avril 2021 aux États-Unis et en Europe (source : Transparent)

Transparent, un autre fournisseur de données sur la location de vacances, propose un suivi de la reprise post-coronavirus. Nous en avons extrait quelques graphiques, illustrant les données de la semaine 13, 2021 (du 29 mars au 4 avril).

Ce premier graphique montre l’évolution du nombre de réservations de locations de vacances par semaine, dans le monde entier. Les données de 2021 sont comparées à celles de 2019, année pré-pandémique.

En semaine 13 de 2021, les chiffres d’Amérique du Nord (États-Unis + Canada + Mexique) étaient très proches de 2019 : -4 %. En réalité, si seuls les États-Unis avaient été pris en compte, les chiffres auraient été très positifs. À l’inverse, l’Europe stagne à -62 %.

Focalisons-nous sur les pays européens, fin mars / début avril. Voici la variation du nombre de réservations par rapport à la même période en 2019 :

• Royaume-Uni : -46 %
• France : -51 %
• Espagne : -63 %
• Italie : -79 %

À noter qu’en termes de nouvelles réservations, la fin février était en fait meilleure au Royaume-Uni et en France : à ce moment-là, un afflux de réservations a eu lieu en raison du calendrier d’assouplissement présenté par le Premier Ministre Boris Johnson, tandis que de l’autre côté de la Manche, les restrictions de voyage n’étaient pas encore en vigueur.

Transparent a également créé cette carte des réservations en Europe à la semaine 13. Jetons un œil aux zones vertes, c’est-à-dire où les réservations ont réellement augmenté :

• Au Royaume-Uni, l’Écosse et l’Irlande du Nord n’avaient pas encore annoncé de plan pour la réouverture de l’hébergement touristique. Pendant ce temps, les locations de vacances et cottages devaient officiellement rouvrir le 12 avril en Angleterre et au Pays de Galles, créant un afflux de réservations pour ces régions.
• La Suède n’a pas imposé de fortes restrictions sur les locations de vacances et les gens ont réservé pour s’isoler et profiter d’un bol d’air loin des grandes villes.
• Aux Pays-Bas et en Belgique, les parties orientales plus « vertes » de chaque pays (Drenthe et Ardennes) ont attiré de nombreux voyageurs domestiques.
• La France était sur le point d’entrer dans un 3e confinement, poussant certains à annuler mais aussi à créer de nouvelles réservations pour s’éloigner de Paris durant le confinement.
• Des restrictions de voyage et différentes limitations sur les hébergements touristiques sont restées en place dans le sud de l’Europe.

Tout comme en Europe, le boom des réservations de locations de vacances n’est pas uniforme aux États-Unis. Les États côtiers comme la Floride, et des États ruraux comme la Virginie-Occidentale et le Kansas s’en sortent bien. Les Carolines, qui combinent marchés ruraux et côtiers, sont aussi des gagnants.

Des restrictions de déplacement et des confinements urbains sur la côte Ouest ont clairement freiné les réservations, mais des marchés locaux comme Lake Tahoe se sont nettement distingués.

Tout n’est pas sombre

Les exemples américain et anglais montrent que les réservations peuvent repartir très vite, dès que les calendriers sont clairs et/ou que la vaccination avance bien. Par exemple, le confinement français devrait être levé mi-mai : les déplacements au-delà de 10 km du domicile redeviendront possibles et il y aura sûrement un regain de réservations de locations de vacances.

Si le printemps reste morose en Europe, la demande refoulée devrait se manifester comme en 2020, quand l’été avait fait le plein dans les zones traditionnelles de location saisonnière. Les marchés côtiers, ruraux et de montagne devraient donc bien se porter en Europe, pendant que les marchés urbains américains devraient enfin redémarrer. Les marchés européens pourraient même recevoir un léger coup de pouce de la part d’Américains désireux de voyager, puisque l’Union européenne prévoit d’autoriser les touristes américains vaccinés à venir cet été. Peut-être que les opérateurs de villas en Toscane et en Grèce devraient recontacter leurs clients américains passés pour voir s’ils souhaitent revenir en 2021.