El crecimiento de los alquileres de corta duración en Europa se redujo a la mitad en 2026, y los datos desmienten 4 mitos

Análisis exclusivo de Rental Scale-Up de los conjuntos de datos de alquileres de corta duración de Eurostat para Airbnb, Booking.com y Expedia Group, país por país y región por región

El 2 de octubre, Eurostat publicó cifras que la mayoría de los gestores de propiedades nunca consulta: las estancias reales reservadas a través de Airbnb, Booking.com y Expedia Group (que posee Vrbo) en cada país y región de la UE, mes a mes. Estas muestran que el mercado europeo de alquileres de corta duración (alquileres vacacionales y de temporada, reservados por noche) se enfrió considerablemente en la primera mitad de 2026, y que varias ideas que la industria da por sentadas sobre dónde y cuándo alquilan los europeos son simplemente erróneas.

Estos no son estimados construidos a partir de anuncios rastreados. Las plataformas han reportado sus estancias a Eurostat, la oficina estadística de la UE, desde un acuerdo de 2020 con la Comisión Europea. Desde el 20 de mayo de 2026, unreglamento de la UE también exige que las plataformas compartan datos de actividad con las autoridades públicas. El resultado es uno de los conjuntos de datos más completos sobre alquileres de corta duración disponibles para Europa.

Para este artículo, el equipo de Rental Scale-Up fue más allá del comunicado de prensa de Eurostat. Descargamos los conjuntos de datos subyacentes, con cifras mensuales para cada país de la UE que se remontan a varios años y para unas 240 regiones en 2025, y los comparamos para construir nuestra propia interpretación de los datos, incluyendo clasificaciones que Eurostat no publica, como qué región lidera Europa cada mes y dónde se producen los mayores cambios en la demanda.

Primero, el enfriamiento. Las noches de huéspedes reservadas a través de las tres plataformas crecieron 6,9% de enero a junio de 2026, frente al 13,4% en los mismos meses de 2025, según Eurostat. Las reservas siguen al alza, pero a la mitad del ritmo del año pasado, y solo 3 de los 13 mercados más grandes crecieron un 10% o más, frente a 11 el año anterior.

Los datos no explican por qué. Presupuestos familiares más ajustados, mayores costos de viaje como el combustible, y menos anuncios en lugares donde nuevas regulaciones han reducido la oferta podrían estar influyendo. Además, Semana Santa y Pentecostés cayeron en meses distintos respecto a 2025, lo que altera los viajes. No intentamos clasificar estas causas. Lo que muestran claramente los datos es el enfriamiento en sí mismo, y dónde ha sido más agudo.

Segundo, los clichés. Antes de continuar, haz esta breve prueba sobre lo que crees saber del mercado europeo de alquileres de corta duración:

• ¿La mayor parte de la demanda es en verano? No. Julio y agosto representaron solo un tercio de las noches a través de plataformas de la UE en 2025. Incluso sumando junio, los tres meses de verano solo constituyen el 43% del año.
• ¿Las regiones más concurridas están todas alrededor del Mediterráneo? No. Las Islas Canarias, en el Atlántico frente a la costa africana, son la región n.º 1 de Europa en alquileres de corta duración en enero, marzo y noviembre. En febrero, el primer puesto es para la región de Lyon y los Alpes franceses, y la región de París es la quinta más grande del año.
• ¿Es España el mercado más grande de Europa? No. Es Francia, con 213 millones de noches en 2025 frente a 189 millones de España, y el 60% de las noches en Francia son reservadas por personas que viven en ese país.
• ¿Es Croacia uno de los gigantes europeos del alquiler de corta duración? Solo en verano. Su costa es la n.º 1 de Europa en julio, pero ocupa el puesto 82 en enero.

Por qué importa: El calendario de tu mercado determina el significado del enfriamiento de este año para ti. Un enero a junio débil es una advertencia para mercados de esquí o urbanos, pero aún dice poco sobre mercados de playa cuyo año se decide en julio y agosto.

Hallazgos clave de nuestro análisis exclusivo de datos de Eurostat:

• 57% de las noches en plataformas de la UE en 2025 se concentraron en solo tres países: Francia, España e Italia
• 31% de la caída en la tasa de crecimiento de la UE proviene solo de España
• De 8.000 a 2,3 millones: noches de huéspedes en las Islas Jónicas de Grecia en enero de 2025, y luego en agosto
• 1,4 veces: diferencia entre el mes más activo y el más tranquilo de Madrid, la más plana de cualquier gran región

Cómo leer estas cifras: Eurostat cuenta noches de huéspedes, no reservas ni propiedades. Cada persona cuenta por cada noche, por lo que una familia de cuatro alojándose tres noches suma 12 noches de huéspedes. Cada cifra de crecimiento en este artículo compara un periodo con el mismo del año anterior.

La región líder en alquiler de corta duración en Europa cambia cuatro veces al año

Clasificamos cada región de la UE por noches de huéspedes en cada mes de 2025. Las regiones de Eurostat son grandes regiones administrativas que los países ya utilizan, como las comunidades autónomas de España o las regioni de Italia, y hay unas 240 en la UE. El liderazgo se mueve según el calendario:

• Sol de invierno: las Islas Canarias, el archipiélago atlántico de España frente a África, lideran en enero, marzo y noviembre.
• Nieve: Ródano-Alpes, la región de Lyon y los Alpes franceses (Annecy, Chamonix), lidera en febrero.
• Primavera y otoño: Andalucía lidera en abril, mayo, septiembre, octubre y diciembre.
• Verano: Croacia Adriática, la costa e islas del país desde Istria hasta Dubrovnik, lidera en junio, julio y agosto, con 12,2 millones de noches solo en agosto.

Andalucía es la única región que está cada mes del año en el top 3 de Europa, lo que la convierte en el mercado de alquiler de corta duración más consistente del continente, además de su mayor mercado. Croacia Adriática muestra el extremo opuesto: ocupa el puesto 82 en enero, el sexto en mayo y el primero de junio a agosto.

Ródano-Alpes no es solo una región de esquí. También incluye Lyon, una de las mayores ciudades de Francia, que atrae viajeros por negocios y ocio todo el año. Esto evita que la región caiga demasiado entre temporadas. Incluso en su mes más tranquilo, noviembre, registró 0,8 millones de noches, siete veces más que Croacia Adriática en enero, y su mes más activo es solo unas cuatro veces superior al más tranquilo.

En invierno, el mercado se desplaza al sur y a las montañas. Entre enero, febrero y diciembre de 2025, las Islas Canarias registraron 8,8 millones de noches, Ródano-Alpes 8,4 millones y Andalucía 8,1 millones, todas por delante de la región de París (5,9 millones). Cada una vende un invierno distinto: sol, nieve y una costa templada con ciudades.

Unas pocas regiones hacen el mercado

A nivel regional, la demanda se concentra en pocas zonas. Las diez regiones más grandes concentran el 32% de todas las noches en plataformas de la UE, y las 20 principales, el 46%.

Solo Andalucía tuvo 50,3 millones de noches, más que todo Portugal (49,5 millones) o Polonia (44,4 millones). En varios países, una sola región representa la mayor parte del mercado: la costa adriática supone el 94% de las noches de Croacia, Budapest el 72% de las de Hungría y Praga el 50% de las de Chequia.

Alemania es la excepción. Sus principales regiones en plataformas son las costas del Báltico y del Mar del Norte, encabezadas por Mecklemburgo-Pomerania Occidental con el 9% de las noches alemanas, mientras que Berlín concentra el 5%.

Por qué Francia es el mercado líder de alquileres de corta duración en Europa

Francia registró 213 millones de noches en plataformas en 2025, por delante de España (189 millones) e Italia (139 millones). La razón no es que Francia esté ocupada todo el año; de hecho, su demanda está un poco más concentrada en verano que la de España, con el 35% de sus noches en julio y agosto frente al 30%. Lo relevante es que Francia tiene varios mercados grandes que alcanzan su pico en diferentes momentos y una enorme clientela nacional en verano.

Seis grandes regiones, cada una con su propio pico

Seis de las 20 regiones europeas más grandes de alquiler de corta duración son francesas, tantas como en España. Son Provence-Alpes-Côte d’Azur (33,5 millones de noches), la región de París (30,2 millones), Ródano-Alpes (24,8 millones), Languedoc-Rosellón (15,0 millones), Aquitania (13,7 millones) y Bretaña (12,5 millones). Ninguna región domina en solitario, y la mayor, Provence-Alpes-Côte d’Azur, concentra solo el 16% de las noches de Francia, frente al 27% de Andalucía en España.

Estas regiones venden atractivos diferentes. La región de París alcanza su pico en junio y se mantiene activa todo el año, Ródano-Alpes tiene su máximo gracias al esquí en febrero, y las costas atlántica y mediterránea se llenan en julio y agosto.

Un gran mercado doméstico

La segunda razón son los propios viajeros franceses. En 2025, el 60% de las noches en plataformas francesas fueron reservadas por personas residentes en Francia, frente al 38% en toda la UE. En agosto, Francia anotó 40,6 millones de noches frente a 30,1 millones de España, y a lo largo del año Francia superó a España en ocho meses de doce. España gana en marzo y en otoño, de septiembre a noviembre.

Los mayores altibajos: del agosto de Corfú al año estable de Madrid

La cifra más sorprendente de los datos es la brecha entre el mes más activo y el más tranquilo de una región. En las Islas Jónicas de Grecia (Corfú, Zante, Cefalonia), los huéspedes pasaron unas 8.000 noches en enero de 2025 y 2,3 millones en agosto, 281 veces más.

Mes más activo frente al más tranquilo

Región	Mes más activo	Mes más tranquilo	Relación activo/tranquilo
Islas Jónicas (Grecia)	Agosto: 2,35M	Enero: 8.000	281 veces
Egeo Sur (Grecia)	Agosto: 2,29M	Enero: 18.000	130 veces
Croacia Adriática	Agosto: 12,16M	Enero: 107.000	114 veces
Córcega (Francia)	Agosto: 1,45M	Enero: 17.000	85 veces
Cerdeña (Italia)	Agosto: 2,05M	Enero: 40.000	51 veces
Creta (Grecia)	Agosto: 2,00M	Enero: 44.000	45 veces
Viena (Austria)	Diciembre: 729.000	Febrero: 352.000	2,1 veces
Región de París (Francia)	Junio: 3,21M	Febrero: 1,72M	1,9 veces
Islas Canarias (España)	Agosto: 3,07M	Mayo: 1,68M	1,8 veces
Madrid (España)	Octubre: 1,25M	Febrero: 0,89M	1,4 veces

Noches de huéspedes en 2025, regiones con más de 5 millones de noches al año. Fuente: Análisis de Rental Scale-Up de datos de Eurostat.

Islas y capitales, negocios diferentes

En 2021 describimos la demanda de alquileres de corta duración en Europa como hiperestacional, con un largo pico en verano y meses flojos a ambos lados. Los datos de 2025 sugieren un panorama más matizado: esa descripción encaja con las islas y la costa, pero no con las capitales ni las Islas Canarias.

Para un gestor en las islas griegas o croatas, el año se gana en unas ocho semanas, y una debilidad en julio o agosto no se compensa después. Un gestor en Madrid, París o Viena lleva un negocio que apenas varía de mes a mes, y en Viena el mes más activo es diciembre.

Las grandes regiones más dependientes del verano son todas costeras: Croacia Adriática reserva el 59% de su año en julio y agosto, Córcega el 54%, las Islas Jónicas el 52%, y Aquitania, Galicia y el Egeo Sur el 49%. Las capitales están en el otro extremo, con Madrid en 16% y París, Roma, Viena y las Islas Canarias en torno al 19%.

Dónde golpeó más fuerte el enfriamiento de 2026

De enero a junio es la temporada principal para ciudades, zonas de esquí y las Islas Canarias, pero la temporada baja para la playa. En la UE, estos seis meses supusieron el 40% de las noches de 2025, frente al 27% en Croacia y el 31% en Grecia, y el 49% en Austria. Así que el crecimiento más lento reportado por Eurostat describe principalmente mercados de todo el año y todavía dice poco de los mercados de verano.

Austria y Croacia: mismo enfriamiento, distinto significado

Austria creció un 1,2% en meses que concentran la mitad de su año, por lo que supone una temporada principal débil y una verdadera señal de alarma. Croacia creció un 2,1% en meses que apenas suponen una cuarta parte de su año, así que su juicio llegará con las cifras del verano.

España frenó el crecimiento, Italia compensó

España pasó de impulsar el crecimiento europeo a frenarlo. Su crecimiento bajó del 13,5% al 3,7%, y al ser tan grande, esa bajada por sí sola explica el 31% de la caída de la tasa de crecimiento de la UE (del 13,4% al 6,9%). De los 25,9 millones de noches adicionales que ganó Europa, España aportó 2,9 millones frente a 5,5 millones de Italia. Francia creció un 6,9%, exactamente la media de la UE, y aún representa el 22% de la caída porque creció un 13,3% el año anterior.

Como Budapest y Praga dominan sus países, el 0,3% de Hungría y el 13,0% de Chequia describen en gran medida a estas dos capitales viajando en direcciones opuestas. Esa es nuestra interpretación, ya que las cifras regionales de Eurostat todavía no cubren todo 2026.

Los huéspedes extranjeros se estancaron en cuatro mercados

En Croacia, Austria, Portugal y Hungría, los huéspedes extranjeros representan entre el 83% y el 91% de las noches. De enero a junio de 2026, las noches reservadas por extranjeros crecieron entre −3,6% y +2,3% allí, mientras que las noches reservadas por residentes locales crecieron entre el 4,8% y el 25,1%. Chequia muestra que esto no es una regla: el 71% de sus noches son extranjeras y aun así crecieron un 11,2%.

Por qué un solo mes puede engañar este año

Este año cambiaron las vacaciones. La Semana Santa cayó el 20 de abril en 2025 pero el 5 de abril en 2026, y el Lunes de Pentecostés, festivo en Alemania, Austria, Francia y otros, se movió del 9 de junio al 25 de mayo. El crecimiento de la UE varió de +11,4% en marzo a +1,4% en abril y de +14,2% en mayo a +1,2% en junio, así que el dato a usar es el 6,9% semestral.

Qué significa para los gestores de propiedades

1. Conoce tu calendario. Calcula qué proporción de tus noches cae entre enero y junio. Si es cerca de la mitad, como en Austria o una capital, las cifras de este año ya describen tu temporada principal.
2. Compárate con tu tipo de región, no con la media de la UE. Un apartamento en París y una villa en Corfú son negocios distintos, y el promedio de Europa refleja sobre todo a Francia, España e Italia.
3. Fíjate en qué región lidera tus meses. Si vendes temporada de invierno, tu competencia por huéspedes son las Islas Canarias, los Alpes y Andalucía, no el mercado europeo promedio.
4. Si la mayoría de tus huéspedes son del extranjero, síguelos por separado de los nacionales. En los cuatro mercados más dependientes del turismo internacional, los viajeros locales sostuvieron el crecimiento este año, así que centrarse en atraer viajeros cercanos o nacionales puede dar frutos.
5. Si gestionas un mercado de verano, espera a enero. Eurostat publicará datos de julio a septiembre a principios de enero de 2027, la primera verdadera prueba para las regiones costeras. Mientras tanto, nuestra checklist para la temporada baja te da ideas para llenar los meses tranquilos.

Cómo medimos

Rental Scale-Up clasificó unas 240 regiones de la UE (las llamadas regiones NUTS 2 de Eurostat) por noches de huéspedes mensuales en 2025, usando el conjunto de datos tour_ce_omn12 de Eurostat (extraído el 8 de octubre de 2026). Las cifras nacionales, tanto de huéspedes extranjeros como nacionales, vienen del conjunto tour_ce_omr de Eurostat (extraído el 9 de octubre de 2026). Lisboa, Portugal central, Utrecht y Holanda Meridional faltan del extracto regional por un cambio de límites en 2024.

Para profundizar

• Comunicados de Eurostat: abril–junio de 2026 y enero–marzo de 2026
• Reglamento de la UE 2024/1028: aspectos a tener en cuenta antes del 20 de mayo de 2026
• ¿Se ha vuelto hiperestacional el turismo en Europa? (2021)
• Estrategia de precios de alquiler vacacional en Europa 2026: la crisis del combustible
• Alquileres de corta duración en Europa: máximos en 2024 y previsión para 2025
• El gran regreso europeo del alquiler de corta duración