Le marketplace compatible avec Airbnb permet aux locataires de trouver un logement puis de le proposer sur Airbnb à temps partiel (c’est-à-dire, le programme Resident Hosting d’Airbnb)

Airbnb a lancé une place de marché d’appartements compatibles avec Airbnb dans 175 immeubles répartis sur plus de 25 marchés aux États-Unis. Ce n’est pas une plateforme pour les voyageurs, mais pour les locataires cherchant un logement. Une fois le logement choisi, le ou la locataire peut ensuite le proposer sur Airbnb pour compenser une partie du loyer.

• Pour Airbnb, il s’agit d’une nouvelle source d’hôtes occasionnels avec des annonces exclusives à la plateforme.
• Pour les locataires, c’est un moyen de sous-louer ponctuellement leur logement avec l’approbation des propriétaires (et sans objection possible d’autres résidents dans un immeuble multifamilial).
• Pour les sociétés immobilières propriétaires des bâtiments, c’est une opportunité d’accroître leur rentabilité et enfin profiter de la tendance Airbnb. Les propriétaires peuvent choisir de percevoir une part des revenus de chaque réservation. Cela peut générer un revenu supplémentaire au mètre carré sans augmenter le loyer. L’idée est aussi d’attirer des locataires en proposant Airbnb comme service.

Tout est à la charge de l’hôte : les propriétaires ne gèrent pas les locations court terme

Dans les précédentes versions des programmes multi-familiaux d’Airbnb (voir ci-dessous), des points essentiels tels que le ménage, l’accès au bâtiment et la communication avec les voyageurs étaient confiés aux propriétaires ou gestionnaires d’immeubles.

Ici, le marketplace compatible avec Airbnb ne fait que mettre en relation les potentiels locataires et les propriétaires. C’est ensuite au locataire de publier l’annonce sur Airbnb, de communiquer avec les voyageurs et de nettoyer l’appartement.

Dans la plupart des cas, le propriétaire perçoit une commission sur chaque réservation sans s’impliquer dans la gestion opérationnelle. Son rôle crucial consiste à instaurer un règlement pour garantir que l’environnement ne devienne pas invivable si les locataires reçoivent des voyageurs Airbnb chaque jour.

« Louez un appartement. Mettez-le sur Airbnb à temps partiel » (ou la sous-location simplifiée)

« Airbnb est née lors de la Grande Récession, quand Brian et Joe avaient besoin d’aide pour payer leur loyer. Aujourd’hui, les appartements compatibles avec Airbnb s’appuient sur cette histoire fondatrice en facilitant l’accès aux avantages économiques de l’hébergement. Face à la hausse du coût de la vie, les locataires peuvent utiliser les revenus supplémentaires générés par un hébergement ponctuel sur Airbnb pour contribuer à leur loyer, épargner pour un achat immobilier ou régler d’autres frais de vie. »

Nathan Blecharzyck, Co-fondateur et Chief Strategy Officer d’Airbnb.

Qu’est-ce qu’un appartement compatible avec Airbnb dans ce nouveau marketplace ?

Airbnb collabore avec des immeubles résidentiels aux États-Unis pour faciliter la recherche de logements permettant aux locataires de proposer ponctuellement leur appartement sur Airbnb. Les locataires peuvent explorer les bâtiments compatibles avec Airbnb et découvrir combien ils pourraient potentiellement gagner en y accueillant des voyageurs.

Marketplace compatible avec Airbnb sur plus de 25 marchés américains

Les locataires intéressés par la location d’une chambre libre ou de leur appartement entier lorsqu’ils sont absents peuvent parcourir plus de 175 immeubles compatibles Airbnb, sous réserve de disponibilité, dans plus de 25 marchés US, dont Houston, Phoenix et Jacksonville.

Les appartements compatibles avec Airbnb permettent aux locataires, particulièrement sensibles aux coûts, de devenir hôtes alors que leur bail ou le règlement interne du bâtiment les en empêchaient jusqu’à présent.

Les locataires à la recherche d’un nouveau logement peuvent se rendre sur airbnb.com/airbnb-friendly pour trouver des immeubles où il est possible d’héberger à temps partiel sur Airbnb. Si une offre retient leur attention, ils peuvent contacter le bâtiment pour en savoir plus.

Comment les locataires d’appartements compatibles Airbnb peuvent sous-louer leur logement et devenir hôtes Airbnb (et potentiellement partager les revenus avec leur propriétaire)

Après être devenu résident dans un appartement compatible, un locataire peut mettre son logement en ligne et accueillir quand il veut, tant qu’il respecte les règles fixées par le bâtiment (propriétaire ou gestionnaire) et la réglementation en vigueur.

Tous les résidents doivent accepter les conditions d’utilisation du programme Resident Hosting pour pouvoir héberger, respecter les règles de leur immeuble ainsi que les restrictions et lois locales.

En acceptant de participer au programme Resident Hosting d’Airbnb, les hôtes consentent à un partage de revenus avec leur propriétaire (par exemple, 10 % des revenus de réservation), si le propriétaire décide de percevoir une commission sur chaque réservation. Airbnb reversera la part convenue au propriétaire lors de chaque paiement de l’annonce concernée.

L’objectif d’Airbnb : augmenter son offre et ouvrir la voie à la prochaine génération d’hôtes

La semaine passée, Airbnb a révélé plusieurs initiatives pour recruter de nouveaux hôtes

• Airbnb Setup, un nouveau programme visant à rassurer les nouveaux hôtes et à les aider à faire leur premier pas. Il propose un accompagnement personnalisé avec un Superhost, la possibilité de n’accueillir que des voyageurs expérimentés au début, une équipe de support dédiée et une garantie contre les dommages Aircover à hauteur de 3 millions de dollars.
• Airbnb Private Rooms, une nouvelle catégorie qui met en avant les chambres privées proposées à la location chez l’habitant. Avec le risque de récession, Airbnb estime que les propriétaires voudront arrondir leur fin de mois et que davantage de voyageurs s’intéresseront à des options économiques.
• Marketplace Compatible Airbnb, où les locataires potentiels peuvent trouver un logement, y vivre, puis le proposer ponctuellement comme hôte occasionnel.

Les hôtes occasionnels sont plus fidèles à la plateforme

Ces initiatives s’inscrivent dans la stratégie 2022 d’Airbnb visant à “ouvrir la voie à la nouvelle génération d’hôtes”. Airbnb Setup, Airbnb Private Rooms et le Marketplace Compatible Airbnb génèrent vraisemblablement des annonces exclusives à Airbnb.

Grâce à ses outils et programmes, Airbnb facilite la prise en main pour les hôtes occasionnels : nouveaux venus, propriétaires de chambres privées ou locataires autorisés à sous-louer quelques semaines par an.

Les hôtes occasionnels Airbnb sont souvent fidèles à la plateforme. Ils n’ont pas besoin d’ajouter leur logement sur d’autres canaux pour remplir quelques semaines. De plus, Vrbo et Booking sont moins intuitifs à utiliser par des hôtes occasionnels, notamment lors de l’inscription initiale.

Comment fonctionne le Marketplace compatible avec Airbnb

Airbnb collabore avec des immeubles résidentiels aux États-Unis pour faciliter la recherche pour les locataires de logements offrant la possibilité d’héberger ponctuellement sur Airbnb. Les locataires peuvent explorer les bâtiments compatibles avec Airbnb et consulter les gains potentiels liés à l’accueil chez eux.

Les locataires en quête d’un nouvel appartement peuvent consulter airbnb.com/airbnb-friendly pour trouver des immeubles acceptant que leurs résidents hébergent temporairement sur Airbnb. S’ils sont intéressés, ils peuvent entrer en contact avec l’immeuble pour obtenir des informations complémentaires.

Après être devenu résident d’un appartement compatible avec Airbnb, vous pouvez publier une annonce et accueillir à votre convenance, sous réserve de respecter le règlement du bâtiment (propriétaire ou gestionnaire) et toutes les lois applicables. Tous les résidents doivent accepter les conditions d’utilisation du programme Resident Hosting pour héberger, et se conformer à tout règlement interne, ainsi qu’aux lois et restrictions locales. Grâce au programme Resident Hosting, les hôtes s’engagent à offrir à leur bâtiment une visibilité sur leur activité de location et l’immeuble accède à des outils pensés pour favoriser un partage responsable. Les bâtiments peuvent aussi fixer des règles à destination des hôtes et voyageurs de leur communauté.

Si des membres de l’équipe de gestion souhaitent explorer un partenariat avec Airbnb, ils peuvent obtenir davantage d’informations sur le programme.

Explorer des appartements compatibles Airbnb

Les candidats-locataires peuvent parcourir différentes résidences compatibles avec Airbnb, selon divers budgets et emplacements. Ils peuvent consulter les appartements disponibles, voir les plans et prendre connaissance de l’offre de chaque bâtiment.

Calculateur de revenus

Les candidats-locataires peuvent utiliser un calculateur interactif, développé sur mesure, pour estimer combien ils pourraient gagner en hébergeant à temps partiel. Ils peuvent sélectionner des paramètres comme la taille du logement ou le nombre de nuits souhaitées pour obtenir une estimation mensuelle des gains potentiels.

Contacter la gestion du bâtiment

– Les candidats-locataires peuvent consulter des informations supplémentaires sur chaque bâtiment, avec photos intérieures/extérieures et détails sur le quartier. La gestion du bâtiment peut aussi répondre à des questions spécifiques, planifier des visites et lancer la procédure de location.

Accéder à Airbnb Setup et publier votre appartement sur Airbnb

– Plus tôt ce mois-ci, nous avons lancé Airbnb Setup, une solution simple pour aider les nouveaux hôtes à mettre leur logement en ligne – de la première question au premier voyageur. Airbnb Setup sera accessible aux nouveaux locataires des appartements compatibles pour leurs premiers pas : accompagnement gratuit et individuel par un Superhost et possibilité d’accueillir un voyageur expérimenté en guise de première expérience.

Airbnb comme avantage : le programme multifamilial devient Resident Hosting

Airbnb et les sociétés immobilières réfléchissent depuis des années à la meilleure façon de collaborer. Le lancement du marketplace compatible marque l’aboutissement des nouveaux dispositifs immobiliers d’Airbnb. En 2021, Airbnb a relancé son programme destiné aux immeubles multifamiliaux.

D’échecs et de procès à un nouveau programme multifamilial Airbnb

En 2016, Airbnb a lancé la première version de son programme pour immeubles multifamiliaux. Le concept d’appartement compatible Airbnb était né. En 2017, les partenariats avec Pillow puis Niido semblaient valider l’idée. Pourtant, en 2018 et 2020, le programme immobilier d’Airbnb a été confronté à des difficultés telles que :

• L’acquisition de Pillow en 2017 par le groupe concurrent Expedia
• Le procès intenté par Airbnb contre Niido en 2020. Le CEO Harvey Hernandez a été accusé d’avoir détourné au moins 1 million de dollars via leur partenariat, d’avoir antidaté frauduleusement des documents et d’avoir caché, de façon délibérée, des informations ayant « changé » la valeur de l’investissement d’Airbnb.
• La crise du COVID-19 a conduit à la suspension du programme fin mars 2020.

En 2021, Airbnb a lancé une nouvelle version de son programme multifamilial. Cette même année, RealPage, fournisseur américain de logiciels et d’analytique pour l’industrie immobilière, a annoncé un partenariat exclusif avec Airbnb pour lancer Migo, sa solution de home-sharing pour appartements. Cela permet aux propriétaires multifamiliaux et aux résidents de profiter financièrement de l’hébergement sur Airbnb.

Migo illustre comment les sociétés immobilières et gestionnaires actifs peuvent tirer parti d’Airbnb via leurs immeubles résidentiels. Le but : créer un cadre où les propriétaires de lots, voire les locataires, peuvent proposer leur logement sur Airbnb lorsqu’ils sont absents, tandis que le gestionnaire de l’immeuble touche sa part sur les locations.

Le programme Resident Hosting d’Airbnb

Le programme multifamilial d’Airbnb s’appelle désormais Resident Hosting. Il s’agit d’une solution pour les bailleurs, gestionnaires et syndics de copropriété, qui peuvent ainsi offrir Airbnb comme un avantage et permettre à leurs résidents de devenir hôtes. À travers ce programme, Airbnb collabore avec les hôtes et gestionnaires d’immeubles pour :

• Créer des règles d’hébergement spécifiques et adaptées à tous
• Garantir la transparence sur l’activité Airbnb au sein de la communauté
• Permettre le partage des revenus de réservation entre propriétaires, résidents et syndicats

Le programme Resident Hosting donne accès aux propriétaires d’immeubles à un tableau de bord personnalisé qui indique quand les résidents inscrits hébergent, le nombre de voyageurs présents et les revenus générés.

Les propriétaires peuvent définir les termes du partage, par exemple en exigeant que les voyageurs transmettent une pièce d’identité officielle à Airbnb, dans le règlement interne et les paramètres. Ils peuvent ensuite utiliser le tableau de bord pour suivre l’activité des hôtes inscrits.

Airbnb comme avantage

Voici comment Airbnb promeut son programme compatible auprès des sociétés immobilières :

Offrir aux résidents la possibilité d’héberger ponctuellement sur Airbnb encourage la flexibilité et offre un intéressant potentiel financier pour eux-mêmes comme pour les propriétaires.

Optimisez le taux d’occupation

Les résidents en quête de flexibilité et de revenus complémentaires lors de leurs déplacements sont attirés par les résidences proposant Airbnb.

Augmentez le NOI

Les propriétaires peuvent choisir de percevoir une part sur chaque réservation, ce qui augmente les revenus par m2 sans hausse du loyer.

Améliorez la satisfaction des résidents

Les résidents apprécient la possibilité d’arrondir leurs fins de mois ainsi que la visibilité et le contrôle offerts à la gestion immobilière grâce aux outils Airbnb.

Conclusion

Airbnb a-t-il trouvé la recette de la réussite en matière de partenariat immobilier ? La société a signé des accords formels avec des promoteurs et propriétaires, tandis qu’il appartient au locataire de publier l’annonce et d’héberger. L’approche paraît flexible. Toutefois, si le locataire souhaite arrêter d’héberger, il doit en discuter avec le propriétaire car cela réduirait la part de revenus de ce dernier.