Montgomery County oriente les vérifications de licences via les plateformes, l’Angleterre fixe une date d’enregistrement, l’arrondissement de Shinjuku propose des limites zonales

Mises à jour des règles sur la location de courte durée cette semaine : le comté de Montgomery, l’Angleterre et l’arrondissement de Shinjuku ont chacun pris des mesures concernant les opérateurs. Le paysage montre une évolution nette des stratégies réglementaires à l’échelle mondiale : de la vérification de la licence intégrée à la réservation, à la construction d’une infrastructure nationale d’enregistrement avec date fixe, jusqu’au redécoupage des zones où l’activité est autorisée.

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Le comté de Montgomery introduit la vérification par plateforme et des restrictions de paiement

• Le 15 septembre 2026, le conseil du comté de Montgomery a présenté le projet de loi 42-26, parrainé par la conseillère Shebra Evans, dans le cadre d’un vaste programme de logement et de crédits d’impôt.
• Le projet de loi exigerait des plateformes de réservation de confirmer une licence de comté valide avant qu’une annonce soit publiée.
• Il interdirait séparément aux plateformes de traiter des paiements relatifs à des locations sans licence valide.
• Les opérateurs auraient l’obligation de rapporter annuellement les taux d’occupation, tandis que le Département du Logement et des Affaires Communautaires développerait un système électronique de vérification pour les plateformes.
• Le « Pourquoi » / Calendrier : Une audience publique est prévue pour le 6 octobre 2026. Le projet de loi est introduit, mais pas promulgué ; la phase de commission suit l’audience.

Des exigences de vérification de ce type ont déjà été testées ailleurs ; le cadre de vérification des plateformes à Austin est entré en vigueur plus tôt cette année sur un modèle comparable.

L’avis d’Uvika

• La vérification est déplacée en amont : placer la vérification de licence avant la publication change le coût pour l’opérateur d’une licence échue.
  • Dans un modèle sur demande de retrait, l’annonce reste en ligne tant que le comté ne l’a pas identifiée. Avec un contrôle préalable à la publication, l’annonce n’apparaît pas du tout : l’interruption est donc immédiate et non différée.
  • Ce que peuvent faire les gestionnaires professionnels : inscrire les dates de renouvellement de licence au même calendrier que ceux des assurances et autorisations, et prévoir un délai tampon de plusieurs semaines au lieu de renouveler à la dernière minute.
• La clause de paiement fait toute la différence : bloquer le traitement des paiements détache la sanction de conformité de la simple présence de l’annonce.
  • Un bien peut rester visible sans pouvoir convertir une réservation : un manquement administratif se traduit alors par une interruption de revenus sur un seul cycle de réservation.
  • Ce que peuvent faire les gestionnaires professionnels : auditer chaque unité du comté de Montgomery vis-à-vis du registre des licences, avant l’audience d’octobre, et identifier l’entité détentrice de chaque licence pour éviter qu’un transfert de propriété n’entraîne la perte d’un permis.
• Le reporting annual est une nouvelle charge opérationnelle : la déclaration annuelle d’occupation requiert des données que la plupart des opérateurs détiennent, mais rarement compilées sous une forme soumettable.
  • Le taux d’occupation nocturne, le nombre d’invités et la source des réservations sont souvent répartis sur un système de gestion locative et plusieurs tableaux de bord de canaux.
  • Les gestionnaires concernés peuvent vérifier que leur système de gestion permet d’exporter l’occupation, par unité, pour une année entière — au lieu de le reconstituer manuellement à l’échéance.

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L’Angleterre confirme mars 2027 pour le registre national des locations de courte durée

• La ministre de la Culture, Lisa Nandy, a confirmé au Parlement que le registre national anglais des locations de courte et de vacances sera pleinement opérationnel d’ici mars 2027. Cette déclaration a été relayée par la presse professionnelle immobilière du Royaume-Uni le 7 septembre 2026.
• Le dispositif devrait être obligatoire et principalement accessible en ligne.
• Plusieurs détails de conception restent à confirmer : quelles informations les opérateurs devront fournir, la fréquence de réinscription et l’entité chargée de l’administration du dispositif.
• L’objectif annoncé est de fournir aux collectivités des données sur le nombre et la localisation des logements de courte durée sur leur territoire, et de soutenir l’application des exigences en matière de santé et sécurité.
• Le « Pourquoi » / Calendrier : Le Pays de Galles ouvre son registre d’hébergements touristiques avec la Welsh Revenue Authority en octobre 2026. L’Écosse et l’Irlande du Nord disposent déjà de dispositifs de licence et de certification. La classe d’usage C5 reste une proposition, aucun texte n’ayant encore été présenté ni de date d’entrée en vigueur annoncée.

Le registre est en attente depuis une consultation en 2022, et la classe d’usage C5 reste en suspens depuis le report annoncé plus tôt cette année.

L’avis d’Uvika

• Une date change l’horizon de planification : le registre est en discussion depuis 2022 sans échéance opérationnelle fixe.
  • Le fait de nommer un mois transforme une obligation de conformité indéfinie en un calendrier pouvant être évalué, doté de ressources et inséré dans d’autres priorités.
  • Ce que peuvent faire les gestionnaires professionnels : désigner dès maintenant un responsable de la préparation à l’enregistrement et considérer mars 2027 comme une date butoir, sachant que la préparation incomplète au lancement coûte plus cher que l’anticipation.
• Les champs non confirmés pèsent le plus lourd : la charge administrative dépend entièrement de détails encore non publiés par le gouvernement.
  • Si le registre exige des pièces de sécurité par logement ou des données d’occupation quotidiennes, l’effort de collecte sera conséquent. S’il requiert simplement adresse et contact, la tâche sera minime. Impossible d’évaluer la charge réelle tant que les textes d’application ne sont pas parus.
  • Ce que peuvent faire les gestionnaires professionnels : rassembler d’avance tous les documents susceptibles d’être demandés par n’importe quel scénario : attestations de sécurité gaz, rapports d’installation électrique, évaluations incendie et certificats de performance énergétique — dans un dossier par unité. Ainsi, quels que soient les champs à fournir, le fond documentaire existe déjà.
• Quatre régimes, un portefeuille : Les opérateurs répartis sur l’ensemble du Royaume-Uni doivent à présent gérer quatre dispositifs distincts, chacun avec son propre calendrier.
  • Le registre anglais arrive en mars 2027, celui du Pays de Galles ouvre en octobre 2026, l’Écosse et l’Irlande du Nord appliquent déjà leurs propres règles.
  • Les gestionnaires concernés peuvent créer une matrice unique de conformité, reliant chaque bien à son cadre et à sa date butoir, au lieu de gérer chaque nation comme un processus séparé.

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L’arrondissement de Shinjuku propose des restrictions zonales sur les hébergements privés

• Le 7 septembre 2026, l’arrondissement de Shinjuku a confirmé une politique visant à interdire l’activité minpaku dans les zones résidentielles et autour des écoles, s’appliquant en principe aux zones urbaines dédiées à l’habitation et aux districts scolaires.
• L’arrondissement recense 3 775 hébergements privés notifiés en juillet 2026 — le total le plus élevé au Japon, soit environ 9 % du total national d’environ 42 000. Selon les rapports, la restriction toucherait près de 2 000 propriétés, soit plus de la moitié du parc local.
• La règle s’appliquerait aux opérateurs existants comme aux nouveaux, après une période de transition. Les opérateurs résidant sur place et respectant certaines conditions pourraient continuer, à titre exceptionnel.
• Dans les quartiers commerciaux où l’activité resterait autorisée, le plafond annuel d’exploitation passera de 180 à 120 jours.
• Le volume de plaintes est le motif avancé : 1 334 réclamations en 2025, concernant surtout les déchets, le bruit et le tabagisme, avec déjà 510 signalements enregistrés à fin juillet de l’année suivante.
• Le « Pourquoi » / Calendrier : L’arrondissement prévoit une consultation publique en octobre 2026, le dépôt du texte amendé en assemblée en février 2027 et une entrée en vigueur vers l’été 2027, avec délai de grâce supplémentaire pour les actifs existants.

L’arrondissement agit sous une délégation de compétence nationale, après que l’Agence japonaise du tourisme a autorisé les collectivités à fixer leurs propres limites d’exploitation dans les zones résidentielles désignées.

L’avis d’Uvika

• Les permis existants sont concernés : La proposition ne prévoit pas d’exemption pour les hébergements déjà notifiés et légalement exploités.
  • Jusqu’ici, les modèles d’acquisition supposaient qu’un bien notifié conservait son droit à l’activité malgré d’éventuels changements. Une restriction visant explicitement le stock existant remet en cause cet acquis pour les biens des zones affectées.
  • Ce que peuvent faire les gestionnaires professionnels : cartographier chaque unité à Shinjuku par rapport à la désignation de zone urbaine, et non selon son seul statut de notification, car la zone détermine ici le risque.
• L’exception pour résidence principale : seule voie de continuité : lorsqu’une exception existe, elle est conditionnée à la résidence sur place de l’opérateur.
  • Cette condition est compatible avec l’hébergement chez l’hôte, mais peu compatible avec les portefeuilles gérés à distance, ce qui limite le nombre d’unités potentiellement éligibles.
  • Ce que peuvent faire les gestionnaires professionnels : identifier les biens pouvant répondre à cette exigence, traiter les autres comme nécessitant un nouveau modèle d’exploitation.
• La zone commerciale n’est pas un refuge inconditionnel : Les propriétés en zone commerciale restent autorisées mais le plafond d’exploitation diminue.
  • Faire passer le plafond de 180 à 120 jours retire un tiers du calendrier annuel d’exploitation, ce qui impacte fortement les projections de revenus établies sur la base haute.
  • Les gestionnaires détenteurs d’unités en zone commerciale peuvent recalculer leurs projets de revenus sur 120 jours, et sélectionner les nuits de meilleure valeur pour répartir cette limite sur les pics de demande plutôt que dès le début d’année.
• Une transition longue mais définie : La consultation publique en octobre, le dépôt en février 2027 et l’entrée en vigueur vers l’été 2027 offrent une fenêtre de plusieurs trimestres.
  • La phase de consultation publique est le moment où la parole des opérateurs a un poids procédural.
  • Ce que peuvent faire les gestionnaires professionnels : préparer dès à présent leur contribution à la consultation d’octobre, et parallèlement envisager la conversion des unités concernées à la location meublée mensuelle ou longue durée.

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