Thanksgiving 2026 : Un calendrier vide à la mi-novembre n’est pas toujours un signe d’alerte

Sur l’ensemble du mois de novembre, la moitié des réservations américaines arrivent dans les 20 derniers jours, donc un calendrier de Thanksgiving vide à la mi-novembre n’est pas forcément un signe d’alerte.

Ce qui a changé : Depuis février, les locations saisonnières américaines ont gagné en général plus par nuit que l’an dernier. Novembre dernier était l’inverse : plus d’annonces, moins de nuits réservées, prix stables.
Qui est concerné : Les gestionnaires de propriétés qui fixent les prix pour la semaine de Thanksgiving aux États-Unis, surtout dans les marchés où les voyageurs réservent tard ou où novembre est considéré comme basse saison.
À surveiller : Comment les réservations du 25 au 29 novembre se comparent à l’an dernier à la même période, et si les offres du Black Friday se reportent sur les longs week‑ends de décembre.

Thanksgiving tombe le 26 novembre cette année aux États-Unis. Si une location de vacances a encore des nuits libres cette semaine-là, il est tentant de baisser les prix maintenant. Mais les données de PriceLabs (une plateforme de gestion des revenus et de tarification dynamique) montrent qu’un calendrier vide aussi proche de Thanksgiving est normal sur certains marchés américains et un signal d’alerte sur d’autres.

Dans certains endroits, les voyageurs réservent longtemps à l’avance pour Thanksgiving. Ailleurs, beaucoup attendent la dernière semaine. L’an dernier à Destin, quatre nuits de Thanksgiving sur dix étaient réservées plus de deux mois à l’avance. À Scottsdale, environ un tiers étaient réservées dans les sept derniers jours.

Bien fixer ses prix compte encore plus cette année. Depuis février, les locations saisonnières américaines gagnent plus par nuit que l’an dernier, principalement parce que les prix ont augmenté. Se baser sur les chiffres décevants de novembre dernier pour fixer les prix de Thanksgiving pourrait revenir à vendre des nuits moins cher que ce que le marché paierait cette année.

Thanksgiving est l’une des semaines de voyage les plus chargées de l’année aux États-Unis

L’an dernier, l’AAA (American Automobile Association, un groupe automobile et de voyage) prévoyait un record de 81,8 millions de personnes effectuant au moins 80 km de déplacement pour Thanksgiving, entre le 25 novembre et le 1er décembre. L’AAA décrit la fête comme « synonyme de départ pour retrouver ses proches » et a désigné la Floride comme destination domestique la plus populaire, pour ses parcs à thème et ses ports de croisière.

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Beaucoup de voyageurs rendent visite à leur famille. D’autres profitent de ce long week-end pour s’évader. PriceLabs décrit le séjour type de Thanksgiving comme courant du mercredi au dimanche, soit quatre nuits.

L’analyse de PriceLabs couvre sept marchés américains avec des profils de séjour très différents :

Gatlinburg, Tennessee : une ville de montagne dans les Great Smoky Mountains, où beaucoup de voyageurs viennent en voiture
Scottsdale, Arizona : une ville‑station balnéaire dans le désert
Kissimmee, Floride : une zone de parcs d’attraction voisine d’Orlando
Nashville, Tennessee : une ville de musique et de vie nocturne
Chicago, Illinois : une grande ville
Breckenridge, Colorado : une station de ski
Destin, Floride : une station balnéaire du golfe du Mexique

Cet éventail explique pourquoi la même fête apparaît si différente selon le marché.

La leçon s’applique aussi hors des États-Unis. Tout pic de fréquentation associé à une fête, des vacances scolaires de la Toussaint en France à Noël en Europe, pose la même question. Les voyageurs réservent à des moments différents selon les endroits, et la fête compte plus sur certains marchés que sur d’autres. Un seul plan de réduction pour tous les marchés ne conviendra à aucun.

La moitié des réservations de novembre arrivent dans les 20 derniers jours

L’analyse Thanksgiving de PriceLabs a montré que sur le mois de novembre entier, la moitié des réservations sur les annonces américaines suivies par PriceLabs étaient faites 20 jours ou moins avant l’arrivée. D’après ce rythme, PriceLabs estimait qu’environ la moitié des réservations de Thanksgiving seraient faites d’ici le 6 novembre. Si les clients suivent le même calendrier que l’an dernier, plus de la moitié devraient déjà être réservées.

Le rythme de réservation varie beaucoup selon le marché. Pour les séjours de Thanksgiving du 26 au 30 novembre 2025, PriceLabs a signalé le calendrier de réservation pour cinq des sept marchés, avec chacun environ 1 600 à 2 000 annonces suivies chez PriceLabs :

Destin : 40,7 % des nuits de Thanksgiving étaient réservées plus de 60 jours à l’avance, et 18 à 19 % dans la dernière semaine.
Scottsdale : 27,5 % étaient réservées plus de 60 jours à l’avance et 32,8 % dans les sept derniers jours.
Nashville : 22,3 % étaient réservées dans la dernière semaine.
Gatlinburg et Breckenridge : 18 à 19 % étaient réservées dans la dernière semaine.

À Destin, la plupart des nuits de Thanksgiving sont généralement déjà réservées à la mi-novembre, donc des nuits vides inquiètent davantage. À Scottsdale, de nombreux clients n’ont généralement pas encore réservé, donc des nuits vides sont normales.

Share of Thanksgiving nights booked in the final week by market: Scottsdale 32.8%, Nashville 22.3%, and Gatlinburg, Breckenridge and Destin 18-19% — À Destin les voyageurs réservent tôt, tandis qu’à Scottsdale beaucoup attendent la semaine précédente.

Des nuits vides ne disent pas tout. Comment les réservations se comparent-elles aux mêmes dates que l’an dernier au même moment ? C’est ce que montrent les données de pacing. Une annonce qui a autant de réservations qu’à la même date l’an dernier est sur la bonne voie, même si son calendrier semble vide.

Le niveau d’activité de Thanksgiving dépend aussi du marché.

Thanksgiving est la haute saison dans certains marchés et la basse saison ailleurs

Dans la même analyse Thanksgiving, PriceLabs a comparé les gains des annonces qu’il suit sur chaque marché en novembre 2025 à la moyenne mensuelle du marché d’octobre 2025 à septembre 2026. Il s’agit du gain moyen par nuit, les nuits vides comptant pour zéro :

Marché	Nuits réservées	Prix moyen/nuit	Revenus novembre 2025 vs moyenne mensuelle oct. 2025 > sept. 2026
Gatlinburg, TN	61,2 %	356 $	+17 %
Scottsdale, AZ	60,3 %	347 $	0 %
Kissimmee, FL	57,3 %	226 $	-2 %
Nashville, TN	54,5 %	318 $	-6 %
Chicago, IL	51,4 %	218 $	-25 %
Breckenridge, CO	32,0 %	408 $	-52 %
Destin, FL	33,8 %	336 $	-59 %

À Gatlinburg, novembre est fort : les annonces ont gagné 17 % de plus par nuit qu’un mois moyen. Une remise de 15 % sur les 356 $ de l’an dernier signifierait 53 $ de moins par nuit, et PriceLabs note qu’il s’agit souvent de nuits de toute façon réservées chaque année.

À Destin et Breckenridge, novembre correspond à la basse saison. Les annonces y ont gagné environ la moitié ou moins d’un mois moyen. Chicago a gagné 25 % de moins que sa moyenne.

Une remise peut remplir une nuit vide à Destin mais ferait juste perdre de l’argent à Gatlinburg.

Le mois de novembre dernier a aussi montré ce qui arrive quand les baisses de prix se généralisent.

Plus d’annonces, moins de réservations en novembre dernier

Les données de novembre de PriceLabs comparent les offres de locations saisonnières américaines suivies en novembre 2024 et novembre 2025 :

	Nov. 2024	Nov. 2025	Évolution
Part des nuits réservées	48,3 %	46,4 %	-1,9 pt
Prix moyen par nuit	259,64 $	259,80 $	+0,1 %
Revenu moyen par nuit dispo	125,43 $	120,45 $	-4,0 %
Nuits réservées	16,07M	15,38M	-4,3 %
Annonces	1,54M	1,58M	+2,8 %
Délais médians réservation ↔ arrivée	19	20	+1

Il y avait 2,8 % d’annonces en plus mais 4,3 % de nuits réservées en moins, pour des prix presque inchangés. Donc chaque annonce a eu moins de réservations en moyenne, et le revenu par nuit a baissé de 4 %.

Une moyenne nationale ne reflète pas chaque zone, mais sur de nombreux marchés, cela signifiait que les voyageurs avaient plus de choix. Si les annonces voisines accordent toutes les mêmes remises, les prix chutent sur tout le secteur alors que le nombre de voyageurs, lui, ne change pas. PriceLabs prévient qu’égaler toutes les réductions voisines finit par faire baisser ses propres prix.

Ces chiffres incluent l’ensemble de novembre, pas seulement Thanksgiving. Au sein de cette semaine, une durée de séjour minimum joue aussi un rôle.

Des séjours minimum longs peuvent bloquer les réservations à Thanksgiving

Pour un séjour type du mercredi au dimanche, une durée minimale de plus de quatre nuits peut empêcher ces voyageurs de réserver.

Le lundi et mardi précédant Thanksgiving peuvent aussi rester vides pour la même raison. Les voyageurs arrivent en général le mercredi, et une durée de séjour trop longue empêche de réserver juste ces deux nuits. Deux options : accepter des séjours plus courts ces jours-là, ou fixer un prix bas pour vendre ces nuits isolées.

La tarification de Thanksgiving a aussi un impact sur décembre.

Les offres du Black Friday peuvent casser les meilleurs week-ends de décembre

Le Black Friday et le Cyber Monday servent à vendre des séjours futurs. Cette année, Noël et le Nouvel An tombent tous deux un vendredi, créant de longs week-ends du 25 au 27 décembre et du 1^er au 3 janvier. Une offre couvrant toutes les dates finit par brader ces deux week-ends, alors qu’ils devraient pourtant se vendre plein tarif.

Décembre paie aussi davantage. Selon les données de PriceLabs, le prix moyen par nuit en décembre dernier était de 304,45 $, soit 17 % de plus qu’en novembre. Janvier est le mois lent : le plus faible entre octobre 2025 et septembre 2026, avec 44 % des nuits réservées et celui qui aurait le plus besoin de réservations supplémentaires.

Les prix des locations saisonnières US continuent de monter en 2026

Depuis février, les annonces américaines suivies par PriceLabs ont gagné plus par nuit qu’un an plus tôt tous les mois sauf en août, principalement grâce à une hausse des prix. Fin octobre, les réservations d’octobre étaient tarifées 1,3 % de plus que l’an passé.

C’est pourquoi PriceLabs base ses conseils sur le marché cette année, pas sur les prix de novembre dernier.

Plusieurs options pour les gestionnaires avant le 26 novembre

Les chiffres indiquent quelques pistes :

Comparer par rapport à l’an dernier : Les gestionnaires peuvent vérifier les réservations du 25 au 29 novembre versus les mêmes dates l’an dernier à la même période.
Maintenir les prix pour les annonces à l’heure : Pour une annonce aussi réservée qu’à la même date l’an dernier, une remise revient surtout à perdre de l’argent sur des nuits qui de toute façon se vendront.
Changer une annonce à la fois : Pour celles en retard, agir en priorité sur celles qui sont le plus en retard dans les secteurs lents, baisser un peu le prix et revoir dans quelques jours.
Réserver les remises de dernière minute à la dernière semaine : et utiliser la tarification dernière minute seulement pour les annonces encore en retard, avec un prix bas garantissant au moins le ménage et la préparation.
Exclure décembre des offres Black Friday : et cibler plutôt les mois creux comme janvier.

Un calendrier vide aussi proche de Thanksgiving ne dit pas tout. Ce qui compte, c’est la comparaison avec l’an passé sur ce marché.

Questions fréquentes

À quel moment la plupart des réservations pour Thanksgiving sont-elles effectuées ?

Sur l’ensemble du mois de novembre dernier, la moitié des réservations américaines étaient faites dans les 20 jours précédant l’arrivée. Cela varie selon les marchés : à Destin, les clients réservent tôt, à Scottsdale souvent la dernière semaine.

Un calendrier de Thanksgiving vide à la mi-novembre est-il mauvais signe ?

Pas toujours. Comparer les réservations aux mêmes dates l’an dernier permet de voir si une annonce est en retard ou simplement sur un marché où les clients réservent tard.

Quelle durée de séjour minimum fonctionne pour Thanksgiving ?

PriceLabs décrit le séjour Thanksgiving moyen comme quatre nuits, du mercredi au dimanche. Une durée minimum supérieure à quatre nuits peut dissuader ces voyageurs de réserver.

Comment les locations saisonnières américaines se sont-elles comportées en novembre dernier ?

Il y avait 2,8 % d’annonces en plus mais 4,3 % de nuits réservées en moins. Les prix sont restés stables autour de 260 $ la nuit, le revenu moyen par nuit a chuté de 4 %.

Les prix des locations saisonnières aux États-Unis sont-ils plus élevés en 2026 ?

Oui. Les locations saisonnières ont gagné plus par nuit qu’un an avant chaque mois depuis février (sauf août), principalement grâce à la hausse des prix.

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