La région de Las Vegas met fin à la loterie de licences, l’Irlande limite les locations dans les grandes villes, Medellín va appliquer l’interdiction résidentielle

Les politiques de location de courte durée déjà existantes sur le papier passent à l’application : par une décision d’un tribunal fédéral près de Las Vegas, un registre national en Irlande et un nouveau plan urbain à Medellín.

La région de Las Vegas met fin à la loterie de licences et rouvre les candidatures

• Le 3 novembre 2026, le comté de Clark, qui gère la région de Las Vegas hors limites de la ville, a approuvé à l’unanimité de nouvelles règles de délivrance de licences pour les locations de courte durée.
• Ce changement fait suite à une décision de la Cour d’appel du neuvième circuit en octobre qui a largement confirmé l’injonction contre le système de licences du comté.
• Auparavant, le comté prenait les dossiers lors d’une fenêtre de 2023 et utilisait une loterie pour déterminer l’ordre d’examen, et il a approuvé 242 dossiers sur 830 complets depuis lors.
• Les propriétaires peuvent désormais prendre rendez-vous pour déposer leur demande à partir du 15 décembre et le comté doit statuer sous 45 jours ouvrés pour chaque dossier.
• Les locations autorisées doivent être espacées d’au moins 300 m, donc lorsque deux voisins postulent, seule la première demande complète peut obtenir une licence.
• Les propriétaires ayant déjà reçu une amende du comté ne pouvaient pas obtenir une licence par le passé, mais ils sont désormais éligibles.
• Ce que les hôtes doivent faire maintenant : Les propriétaires souhaitant une licence pourraient se préparer à réserver leur rendez-vous dès le 15 décembre, avec les 45 $ de frais de dossier prêts et le logement conforme à l’inspection incendie du comté. Les candidatures proches sont départagées selon leur ordre d’arrivée.

L’avis de Guneet

• Les propriétaires proches d’une autre location risquent de perdre la licence au profit du premier arrivé : Avec l’espacement de 300 m, la première demande complète dans chaque secteur l’emporte. Des propriétaires ont déclaré à la télévision locale que la loterie est devenue une course.
• Il serait pertinent que les gestionnaires avec des propriétaires dans la région de Las Vegas vérifient quels logements se trouvent à moins de 300 m d’une location autorisée ou d’un autre candidat probable. Ce sont ces logements où la date de réservation fait la différence.
• Les propriétaires sanctionnés peuvent retrouver une licence : Les anciennes amendes ne comptent plus contre eux, suite aux inquiétudes soulevées par les juges fédéraux sur l’ancien processus.
• Les gestionnaires peuvent vérifier quels propriétaires ont payé des amendes du comté depuis 2023 et pourraient maintenant être éligibles.
• Les tribunaux donnent aujourd’hui le rythme de la régulation des locations de courte durée dans plusieurs marchés américains. À Dallas, une ordonnance du tribunal a empêché l’interdiction des maisons individuelles d’entrer en vigueur depuis 2023. Pour les gestionnaires dans les deux marchés, le calendrier judiciaire compte autant que celui du conseil municipal.

En savoir plus : Responsabilité des plateformes à Clark County

L’Irlande limite les nouvelles locations de courte durée dans ses 25 plus grandes villes

• Depuis 2019, les propriétaires dans les zones de pression locative devaient obtenir une autorisation d’urbanisme (accord du conseil municipal pour changer l’usage d’un logement) pour louer en courte durée un bien qui n’est pas leur résidence principale, mais peu ont fait la demande.
• Les zones de pression locative ont été étendues à tout le pays en 2025, alors la règle s’applique désormais sur tout le territoire.
• Le 3 novembre 2026, le gouvernement a adopté une Déclaration nationale d’aménagement demandant aux conseils municipaux de refuser en principe les nouvelles autorisations de locations de courte durée dans les 25 villes de plus de 20 000 habitants.
• Ailleurs, les hôtes disposent de deux ans pour régulariser leur situation, et ceux qui louent depuis sept ans ou plus sans avoir été inquiétés peuvent demander à conserver cet usage.
• En parallèle, une loi d’enregistrement exigerait que chaque hôte s’enregistre auprès de Fáilte Ireland, l’autorité nationale du tourisme, et fournisse la preuve d’une autorisation d’urbanisme.
• Le Dáil, chambre basse du Parlement irlandais, a adopté la loi par 83 voix contre 71 le 11 novembre, et le Seanad, la chambre haute, doit à présent la valider avant promulgation.
• Ce que les hôtes doivent faire maintenant : Vérifier le statut urbanistique de chaque bien avant que le registre n’ouvre le 1er décembre. La date limite pour l’enregistrement serait le 31 décembre 2026.

L’avis de Guneet

• Les hôtes dans les 25 plus grandes villes sans autorisation pourraient perdre le droit de louer : La règle de 2019 était rarement appliquée, faute de registre pour repérer les locations non déclarées. L’enregistrement exigera la preuve d’autorisation, et les nouvelles autorisations dans ces villes seront généralement refusées.
• Les gestionnaires peuvent vérifier quels logements se trouvent dans des villes de plus de 20 000 habitants et si chacun dispose d’une autorisation ou de sept ans d’activité pour justifier une demande afin de conserver cet usage.
• Les hôtes hors grandes villes ont deux ans, sans dispense : Ils peuvent s’enregistrer maintenant mais chaque bien devra disposer d’une autorisation d’ici deux ans.
• Les gestionnaires de logements ruraux ou côtiers peuvent vérifier quelles propriétés nécessiteraient une demande d’urbanisme avant l’échéance.
• L’Irlande agit avant que l’UE n’impose sa propre règle. Le projet de loi sur le logement abordable de la Commission imposerait aux villes de démontrer qu’il y a un impact négatif sur le logement pour restreindre les locations de courte durée, mais les restrictions adoptées avant son entrée en vigueur y échapperaient. Le seuil des 20 000 habitants en Irlande devrait donc s’imposer même si la loi européenne passe.

En savoir plus : Règles plateformes en Irlande

Medellín va appliquer l’interdiction des locations touristiques dans les zones résidentielles

• Le 5 novembre 2026, le conseil municipal de Medellín a approuvé son plan d’aménagement du territoire (Plan de Ordenamiento Territorial, ou POT), qui détermine ce qui peut être exploité dans chaque quartier pour les 12 prochaines années.
• Le plan de 2014 interdisait déjà les locations touristiques dans les zones principalement résidentielles, et la ville annonce qu’elle va à présent appliquer cette règle.
• Le nombre d’hôtes enregistrés est passé de 521 en 2019 à 8 322 en 2026, et les inspecteurs municipaux ont suspendu 105 locations entre 2024 et 2026.
• Dans le nouveau plan, la location touristique reste interdite dans les zones principalement résidentielles, est autorisée avec conditions autour du métro en zone mixte, et autorisée dans les zones très mixtes, qui incluent certaines parties d’El Poblado, Laureles et Belén.
• Les locations ouvertes légalement sous l’ancien plan pourront continuer si elles respectent le zonage, mais un numéro au Registre national du tourisme (RNT) ne suffira pas à le prouver.
• Le plan n’entrera en vigueur qu’après la signature et publication du maire Federico Gutiérrez, et au 12 novembre il attendait toujours la signature.
• Ce que les hôtes doivent faire maintenant : Rien ne change tant que le plan n’est pas signé. Les hôtes dans les zones principalement résidentielles peuvent commencer à regrouper les preuves de la date de début d’activité de chaque logement.

L’avis de Guneet

• Les hôtes dans les zones principalement résidentielles risquent de perdre leurs annonces : L’interdiction existe sur le papier depuis 12 ans. Ce qui change, c’est l’application, et la ville a déjà suspendu des locations.
• Les gestionnaires peuvent vérifier quels logements de Medellín se trouvent dans les zones principalement résidentielles une fois les cartes de zonage publiées.
• La preuve de l’activité légale antérieure devient le document clé : Les locations ouvertes légalement pourront continuer, mais l’association d’hôtes Asohost craint que cette protection n’inclue pas les hôtes déjà actifs en zone résidentielle.
• Les gestionnaires peuvent rassembler des justificatifs de début d’activité et des règles applicables pour chaque logement, un numéro RNT ne suffisant pas à lui seul.
• Medellín utilise le même outil que les villes espagnoles. Malaga a gelé les nouvelles autorisations sur les terrains résidentiels via son plan urbain et un tribunal régional a validé ses plafonds de quartier en février. L’expérience espagnole suggère que le zonage tient mieux devant les tribunaux que les interdictions pures, donc l’interdiction résidentielle de Medellín a de fortes chances de s’imposer après la signature.

En savoir plus : Limites du plan d’urbanisme de Rome

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