4 especialistas en datos de alquileres vacacionales predicen las tendencias de viaje de 2021 a través de siete gráficos

Si la prueba está en el pudín, entonces el “pudín” en el contexto de la industria de los alquileres vacacionales son los datos. Pedimos a expertos de proveedores de datos en la industria de alquileres vacacionales que eligieran una tendencia de viajes que prevén para 2021, demostrada mediante datos que la respalden. Lo que recibimos a cambio fueron 7 gráficos de tendencias distintos que contaron una historia clara y ayudaron a responder preguntas como:

• ¿Significa algo para el futuro de las OTAs frente a las reservas directas el rápido crecimiento de las estancias largas en Airbnb?
• ¿Por qué algunos países experimentan tasas de cancelación marcadamente más altas que otros en la misma región? Y, ¿por qué otros están recuperándose mucho más rápido que sus pares en cuanto a ocupación diaria?
• ¿Cómo les va a los alquileres a corto plazo frente a los hoteles? ¿Qué regiones muestran mejor el contraste?
• ¿Cuánto crecimiento interanual ha habido exactamente en huéspedes nacionales de alquileres vacacionales en algunos centros turísticos?
• ¿Qué tipos de alojamiento están experimentando el crecimiento más rápido y sostenido?

Te invitamos a comparar estas tendencias del mercado de alquileres vacacionales con las tendencias de Airbnb 2021, tendencias de Vrbo, tendencias de Booking.com, y nuestras propias tendencias internacionales de alquileres vacacionales de Rental Scale-Up.

Andrew McConnell, CEO y Co-Fundador, Rented

Este gráfico del S-1 de Airbnb muestra cuán rápido están creciendo las estadías largas (28+ noches) en comparación con el resto de su negocio. Esto tiene enormes implicaciones.

Mientras que Airbnb lo presenta como una oportunidad para expandir su mercado total disponible e incluir estancias medias y largas, también representa un GRAN riesgo tanto para ellos como para otras OTAs. Cuanto más larga la estancia, mayor el costo de reserva y, por tanto, mayor el importe en dólares de las comisiones que cobran Airbnb y otros.

Esto incrementa el deseo, la voluntad y la probabilidad de que ambas partes (gestor/anfitrión y huésped) intenten realizar reservas “fuera de la plataforma” para ahorrar esas comisiones. En poco tiempo, esto podría aumentar la preferencia de los huéspedes por “reservar directo” en lugar de hacerlo a través de sitios de terceros. Esto es una gran oportunidad para los gestores profesionales, pero un riesgo para el modelo de negocio de sitios de reserva como Airbnb, Vrbo y Booking.com.

Anurag Varma, Co-Fundador y Jefe de Analítica, PriceLabs

El gráfico muestra los 3 países con las tasas de cancelación más altas en cada continente para el período del 15 de diciembre de 2020 al 15 de enero de 2021. Las tasas de cancelación se definen como el % de reservas que terminan cancelándose. Es información importante que mirar por dos razones:

1. Vemos también que algunos países que presentan tasas de cancelación altas son los que han sido atípicos en cuanto a actividad de reservas (Suiza destaca en Europa, Brasil en Sudamérica, Australia). Es importante tener esto en cuenta a medida que tu mercado comienza a recuperarse.

2. En algunos países, las tasas de cancelación alcanzan el 40% (debido a restricciones de viaje, aumento de casos de COVID incluso sin restricciones, etc.). Tener una estrategia proactiva para afrontar esto puede traducirse en un mejor resultado de ingresos a largo plazo.

Al llegar el nuevo año, observamos qué países estaban viendo incrementos en la actividad de reservas y cancelaciones. Esto lo medimos usando la métrica de ocupación diaria sumada por reservas y pérdida diaria de ocupación por cancelaciones, entre el 15 de diciembre de 2020 y el 15 de enero de 2021.

Una suma diaria de ocupación de 0.4 significa que, en promedio, un anuncio en el país recibió cada día durante ese periodo el equivalente a 0.4 días reservados en el futuro. Sosteniéndose en el tiempo y sin cancelaciones, se aproximaría a una tasa de ocupación del 40% en el país.

La mayoría de los países en el gráfico tienen una suma mucho menor y presentan una actividad significativa de cancelaciones, resultando en baja ocupación. Hemos resaltado algunos países atípicos, y el tema común entre los que tienen tasas más altas es que son: 1) países grandes 2) países del hemisferio sur 3) países con bajas tasas de COVID 4) países conocidos por actividades al aire libre. 

Lo más importante: en el clima actual de incertidumbre, vemos que a medida que aumentan las reservas, también lo hacen las cancelaciones. Como anfitrión, es vital prestar especial atención a tus políticas de cancelación en las OTAs y tener una estrategia proactiva para gestionar solicitudes de cancelación, ¡incluso si tu región parece estable ahora mismo!

Jade Tinsley, Jefa de Marketing, Transparent

Las reservas mundiales de alquileres vacacionales siguen un 67% por debajo de los niveles de 2019. Sin embargo, entre todos los verticales, la naturaleza más independiente de los alquileres a corto plazo los ha predispuesto a los tipos de demanda más fuertes. Dado que la oferta suele ser más autosuficiente para estancias largas y más propensa a ubicaciones aisladas o rurales, el panorama es positivo en comparación con los hoteles, especialmente en Norteamérica y Europa.

El coronavirus ha distorsionado las tendencias de la demanda dentro de la industria de alquileres vacacionales, con el turismo nacional como una preferencia persistente a nivel mundial. Hasta que la demanda aérea experimente cierto grado de recuperación, es probable que estas tendencias continúen, con una demanda internacional debilitada y una demanda local volátil sujeta a restricciones.

Los mercados de ocio con alta demanda internacional y los núcleos urbanos seguirán viéndose afectados, pero adaptar la estrategia de marketing a la demanda actual maximizará tu oportunidad. Prioriza plataformas con mayor peso nacional y reorienta a huéspedes anteriores mientras optimizas tu tarifa. Si bien la primera alerta probablemente sea la información sobre vuelos, lo más importante para adelantarse a la curva errática de la demanda es mantener la atención sobre la demanda con datos granulares y prospectivos.

Jamie Lane, VP de Investigación, AirDNA

El alojamiento fue reinventado en 2020. No solo los viajeros cambiaron de destino, también cambiaron sus preferencias de alojamiento. Los apartamentos urbanos pasaron a un segundo plano frente a tiny homes, estancias en granjas, casas en los árboles y yurtas. Los anfitriones han reinventado lo que es un “alquiler vacacional”, y los viajeros lo han aceptado. Este gráfico muestra cómo las “Estancias Únicas” lideran la recuperación del crecimiento de los ingresos a finales de 2020. Proyectamos que la popularidad de las estancias únicas seguirá creciendo en 2021, ya que probablemente los viajeros menos intrépidos continuarán evitando los centros urbanos hasta que las vacunas estén ampliamente disponibles.

Como ha quedado claro por las tendencias y observaciones anteriores, es cierto que para adelantarse a futuras caídas es importante prestar atención a tus datos de reservas con el mayor nivel de detalle posible. Por suerte, ya existen herramientas que facilitan esto y más, tanto si buscas nuevos leads de cohosting, analizar tendencias de precios en tu segmento y región, o intentar entender especificidades de mercado y seguir su evolución.