Tres políticas de alquileres a corto plazo cambiaron esta semana, y no avanzaron en la misma dirección. Chicago fue la más lejos, nombrando a Airbnb como demandado y no solo al anfitrión que opera en la plataforma. Columbia Británica relajó una norma para una sola ciudad antes de su temporada de verano. Irlanda estableció límites para impedir que nuevos operadores entren en sus ciudades más grandes.
Chicago responsabiliza a Airbnb junto con un anfitrión destacado
- El 23 de junio de 2026, la Ciudad de Chicago presentó una demanda contra Airbnb y su filial Airbnb Living LLC, junto con Slumber Stay LLC, uno de los anfitriones más activos de la ciudad. La demanda también nombra al gerente de Slumber Stay, Milan Rubenstein.
- La denuncia, presentada en el Tribunal de Circuito del Condado de Cook, alega violaciones reiteradas de la Ordenanza de Vivienda Compartida de la ciudad y de las leyes de protección al consumidor.
- La ciudad afirma que sancionó a Slumber Stay casi 200 veces entre 2024 y 2025 por no registrar sus unidades y reutilizar una única licencia de hotel no transferible en propiedades no relacionadas, además de continuar alquilando después de pagar multas anteriores.
- Se alega que Airbnb procesó reservas para esos anuncios no registrados, priorizando la ganancia sobre el cumplimiento.
- El caso sigue a la revisión anterior de la ciudad sobre una prohibición de alquileres por ubicación, parte de un esfuerzo más amplio de cumplimiento respecto a anuncios de rápido crecimiento y propiedad de inversores.
- El alcalde Brandon Johnson enmarcó la demanda como una medida para que las empresas de alquileres a corto plazo cumplan las mismas reglas que los demás, como parte de la construcción de un Chicago más seguro y asequible. La ciudad indica que la acción busca proteger a los inquilinos y vecindarios mientras preserva el suministro de viviendas asequibles.
Opiniones de Uvika
- La responsabilidad de la plataforma es la verdadera escalada: Demandar a Airbnb junto con el anfitrión marca un claro paso adelante en la aplicación de la ley. Al intentar hacer responsable legalmente a la plataforma por lo que hacen los anfitriones, Chicago pasa de simples sanciones rutinarias a la vía judicial.
- Vulnerabilidad de los grandes anfitriones: Perseguir a un operador multicitado cerca de 200 veces indica que las autoridades buscan infractores reiterados y con múltiples unidades. Los gestores de grandes carteras de arbitraje deberían revisar ahora su cumplimiento local, ya que las ciudades utilizan el historial de sanciones para armar casos de alto perfil.
Kelowna obtiene una exención temprana de la regla de residencia principal de BC
- El 17 de abril de 2026, el gobierno de Columbia Británica confirmó que Kelowna podría quedar exento de la regla provincial que limita los alquileres a corto plazo solo a residencias principales, con la modificación entrando en vigor el 1 de junio de 2026.
- Una regulación puntual adelantó la exención de Kelowna al 1 de junio, en reconocimiento de los principales eventos de verano en la ciudad. A partir de 2027, los municipios elegibles podrán usar el mismo calendario acelerado (presentación antes del 28 de febrero y entrada en vigor el 1 de junio).
- Kelowna calificó porque su tasa de vacancia en alquileres alcanzó aproximadamente 6,4 % en 2025, muy por encima del umbral del 3 % que exige la provincia durante dos años consecutivos.
- Los anfitriones ya no necesitan cumplir con el requisito de residencia principal para el registro provincial, siempre que cumplan las ordenanzas locales.
- La ciudad sigue limitando los alquileres a corto plazo de uso principal a edificios dentro de zonas de uso turístico y exige una licencia comercial.
- La flexibilización es limitada frente a una provincia que, en general, ha mantenido su postura, imponiendo la regla de residencia principal incluso donde la demanda turística de verano es alta.
Opiniones de Uvika
- La exención por tasa de vacancia: Vincular la exención a una tasa de vacancia saludable y un calendario de eventos activo es una decisión pragmática. Reconoce que los requisitos estrictos de residencia principal no encajan en todos los mercados, especialmente en uno que ha recuperado su oferta de alquiler.
- La zonificación sigue mandando: La regla provincial se levantó, pero la zonificación municipal permanece. Los operadores deben tratar la exención de una regla provincial de forma separada de las limitaciones municipales: los edificios de uso turístico y una licencia comercial válida siguen siendo la verdadera barrera.
Irlanda busca impedir nuevos alquileres a corto plazo en sus ciudades más grandes
- El 16 de junio de 2026, el gobierno irlandés acordó un borrador de Declaración Nacional de Planificación sobre alquileres a corto plazo, presentado al gabinete por el ministro de Vivienda James Browne.
- La política en general negaría nuevos permisos de planificación para alquileres a corto plazo en ciudades y localidades con una población superior a 20.000 habitantes.
- Los operadores que hayan gestionado alquileres a corto plazo por más de siete años tendrían una vía simplificada para regularizar su situación mediante un proceso de retención.
- Las ciudades de menos de 20.000 habitantes tendrían una ventana de dos años para obtener el permiso de planificación.
- La declaración se publica junto al Proyecto de Ley de Alquileres a Corto Plazo y Turismo del ministro de Empresas y Turismo Peter Burke, que crea el registro nacional Fáilte Ireland y permite al Estado multar a las plataformas no conformes con hasta el 2 % de su facturación, en línea con las reglas de cumplimiento para plataformas de la UE.
- El registro abrirá el 1 de diciembre, y todos los operadores deberán registrarse antes del 31 de diciembre.
Opiniones de Uvika
- Un respiro para los veteranos: La vía de los siete años da una salida a los operadores consolidados. Los anfitriones con largo recorrido podrán pedir retención y eludir la barrera de la planificación comercial que ahora enfrentan los nuevos.
- Cierres urbanos: El umbral de 20.000 habitantes implica un bloqueo casi total para nuevas opciones urbanas. Los gestores que busquen crecer probablemente mirarán hacia pueblos pequeños y zonas rurales, donde aún es viable ofrecer alojamientos turísticos, así como adquirir alojamientos que ya cuenten con permiso.
Sigue las tendencias en regulaciones de alquileres a corto plazo y lo que cada cambio significa para tu contexto operativo.
Uvika Wahi es editora en RSU by PriceLabs, donde lidera la cobertura de noticias y el análisis para gestores profesionales de alquileres a corto plazo. Escribe sobre Airbnb, Booking.com, Vrbo, regulaciones y tendencias del sector, ayudando a los gestores a tomar decisiones empresariales informadas. Uvika también participa como ponente en eventos internacionales de gran relevancia como SCALE, VITUR y el Direct Booking Success Summit.
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