Le Cap propose l’enregistrement, le Pays de Galles fixe une date limite en mars, le quartier du Château de Budapest vote en faveur d’une interdiction

Principaux points à retenir pour les gestionnaires de biens

Le Cap: Un projet de règlement exigerait qu’un numéro d’enregistrement municipal figure sur chaque annonce, et l’affichage d’une annonce sans ce numéro constituerait un manquement aussi bien pour les gestionnaires que pour les propriétaires.
Pays de Galles : Chaque hôte devra s’inscrire sur le nouveau registre national d’ici le 31 mars 2027, que leur conseil facture ou non une taxe de séjour.
Budapest : Le blocage à l’échelle de la ville sur les nouveaux enregistrements prend fin le 31 décembre. À Budavár, 58,6 % des résidents ayant voté ont soutenu une interdiction totale, bien que seulement 21 % aient participé et que le vote ne soit pas contraignant.

L’enregistrement fait le lien entre les trois actualités de cette semaine : qui doit s’enregistrer, et ce que cela permet ensuite aux autorités de faire. Le Cap veut un numéro délivré par la ville sur chaque annonce, le Pays de Galles a ouvert un registre national auquel chaque hôte doit s’inscrire, et à Budapest, ce sont les arrondissements qui décident de la suite à donner au blocage de la ville sur les nouveaux enregistrements à partir du 31 décembre.

Le Cap veut un numéro d’enregistrement sur chaque annonce

Le Cap a publié un projet de règlement sur la location de courte durée qui exigerait que chaque location de courte durée soit enregistrée auprès de la municipalité, soit par le propriétaire, soit par le gestionnaire. Ce n’est pas encore en vigueur : le Conseil n’a pas encore voté.
Chaque annonce devrait afficher son numéro d’enregistrement municipal, et les plateformes ne pourraient pas proposer un bien sans ce numéro.
À partir du 1er juillet 2027, la Ville envisage d’utiliser les données d’enregistrement pour faire passer les locations admissibles à un taux commercial (taxe foncière locale du Cap). Selon le budget 2026/27, ce taux est environ 2,35 fois le taux résidentiel.
Les résidences secondaires louées à des voyageurs paieraient automatiquement le taux commercial. Les annonces occupées par les propriétaires paieraient ce taux si elles sont disponibles à la réservation plus de 50 % des nuits (chambres × 365) dans l’année, qu’elles soient réservées ou non.
Publier une annonce sans se conformer au règlement constituerait un manquement pour les propriétaires, les gestionnaires et les plateformes, passible d’une amende, de six mois de prison ou des deux à la fois.

Cape Town’s draft short-term letting by-law: registration numbers on every listing and commercial rates of about 2.35 times residential from July 2027 — Le projet de règlement doit encore être voté par le Conseil.

Avis d’Adit

Les vérifications de numéro devraient faire partie de l’onboarding : un gestionnaire qui publie une annonce sans ce numéro commet une infraction, tout comme le propriétaire.
Un gestionnaire qui laisse le calendrier d’une résidence principale ouvert toute l’année pourrait la faire basculer dans le taux commercial, même si la majorité des nuits restent inoccupées.
Le Cap a d’abord proposé d’appliquer aux locations à temps plein le même tarif que les hôtels début 2025 et a indiqué un renforcement des contrôles en février 2026. L’enregistrement est ce qui permet ces nouvelles mesures. Le code national sud-africain reste à l’état de projet non contraignant (voir notre couverture du 29 mai) : ce sont donc bien les règles de la ville qui prévaudront pour les hôtes du Cap.

Le Pays de Galles ouvre son registre national obligatoire

L’Autorité fiscale galloise a ouvert son registre le 1er octobre. Les hôtes et gestionnaires de locations de courte durée acceptant des séjours de 31 nuits ou moins doivent s’enregistrer avant le 31 mars 2027.
L’enregistrement est gratuit et obligatoire dans tout le pays de Galles, même là où le conseil ne prélève pas de taxe de séjour. Cela concerne les logements entiers, les chambres libres et les résidences principales louées même une seule fois par an.
Les gestionnaires peuvent s’enregistrer à la place des propriétaires, mais la responsabilité légale incombe toujours à l’hôte.
Les hôtes qui ratent la date limite risquent une amende de 100 £ par logement, pouvant aller jusqu’à 1 400 £ (environ 1 870 $) s’ils ne sont toujours pas inscrits environ deux mois plus tard.
Cardiff est le seul conseil à prévoir une taxe de séjour à partir du 1er avril 2027.
D’autres conseils temporisent : Conwy a voté 29 contre 9 le 24 septembre pour reporter sa décision, Anglesey a suspendu ses plans, et Gwynedd a reporté sa décision après que sa consultation a recueilli 6 856 réponses.

Wales short-term rental register timeline: opened October 1, 2026, deadline March 31, 2027, with fines of £100 rising to £1,400 per property — Chaque hôte doit s’enregistrer avant le 31 mars 2027, même là où aucune taxe ne s’applique.

Avis d’Adit

Le Pays de Galles n’est pas seul. L’Angleterre prépare son propre registre, comme nous l’avons couvert le 17 septembre. Les gestionnaires avec des annonces dans les deux pays devront probablement faire le même travail d’enregistrement.
Puisque les gestionnaires peuvent s’enregistrer au nom des propriétaires mais que l’amende reste pour l’hôte, je pense que l’inscription fera bientôt partie des services proposés par les gestionnaires.
Une taxe de séjour peut s’appliquer à des réservations confirmées des mois avant son entrée en vigueur. La taxe de 5 % d’Édimbourg s’applique aux séjours du 24 juillet 2026 réservés à partir du 1er octobre 2025. Les directives de Conwy montrent que ce sera pareil au Pays de Galles : une taxe à partir d’octobre 2027 couvrira les réservations prises dès avril 2027. Donc les décisions des conseils prises dès maintenant peuvent impacter les séjours de 2027 déjà proposés par les gestionnaires.

Les électeurs du quartier du Château de Budapest soutiennent une interdiction lors d’un vote non contraignant

Les électeurs de Budavár, le 1^er arrondissement de Budapest, ont soutenu une interdiction totale de la location de courte durée lors d’un vote en ligne annoncé le 8 octobre. Sur 21 450 résidents éligibles, 4 503 ont participé.
L’interdiction totale a recueilli 58,6 % des voix, aucune restriction 23,4 %, et des locations avec restrictions locales 18 %. Le soutien à l’interdiction est le plus fort sur la colline du Château elle-même, à 66 %.
Ce vote n’est pas contraignant et le quartier indique qu’une étude d’impact est en cours. Un projet d’ordonnance doit être soumis au conseil en novembre.
Jusqu’au 31 décembre 2026, un moratoire à l’échelle de la ville empêche l’enregistrement de nouvelles locations n’importe où à Budapest. Si la personne enregistrée comme gestionnaire change, par exemple après une vente, le nouveau gestionnaire ne peut pas inscrire la location avant la fin du moratoire.
Ensuite, chaque conseil d’arrondissement pourra établir ses propres règles, allant de la limitation du nombre d’appartements autorisés à l’interdiction totale des locations de courte durée.

Budavár poll results: 58.6% backed a full short-term rental ban, 23.4% no restrictions and 18% local restrictions, on 21% turnout — Le vote n’est pas contraignant et un projet d’ordonnance est attendu en novembre.

Avis d’Adit

Ce vote est important en raison de son calendrier. Quand le blocage sur les nouveaux enregistrements se terminera le 31 décembre, chaque district fixera ses propres règles, et Budavár a organisé son vote en amont du projet d’ordonnance attendu en novembre.
Les quartiers commencent déjà à se différencier. Les résidents du district VI ont voté pour une interdiction entrée en vigueur en janvier 2026, et la plus haute juridiction de Hongrie, la Kúria, l’a confirmée depuis. Józsefváros (district VIII) a, lui, validé en juin un plafond de 3,5 % de logements en location de courte durée pour l’ensemble du district et de 20 % de la surface d’un immeuble à partir du 1er janvier 2027.
Je m’attends à ce que la réouverture de janvier voie peu de marges de croissance dans le centre de Budapest. Le district VI a interdit les locations de courte durée, le district VIII prévoit de les plafonner, et si le vote influence l’ordonnance, le district I pourrait être le prochain à interdire.

En résumé : Le moratoire à Budapest prend fin le 31 décembre, mais les nouveaux enregistrements dépendront des règles de chaque arrondissement. Les logements gallois devront être inscrits au registre avant le 31 mars 2027 sous peine d’amende. Et à compter du 1er juillet 2027, les locations au Cap publiées plus de la moitié de l’année pourraient basculer au taux commercial d’environ 2,35 fois le résidentiel – un impact à inclure désormais dans tout prévisionnel des revenus pour propriétaires.

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