La Cour Suprême du Texas prend en charge l’interdiction de Dallas, la Croatie envisage une extension de permis, la limite de Mexico en cours de révision

2 nov. 2026 · @Guneet

Auteur : Guneet Lamba · Mis à jour : 5 novembre 2026 · Catégories : Actualités de l’Industrie, Règlementation des locations de courte durée

Politiques de location de courte durée cette semaine : Dallas et Mexico attendent des décisions de justice sur des règles déjà écrites, tandis que le Parlement croate étudie un projet de loi qui changerait qui peut détenir un permis, et où.

La Cour suprême du Texas décidera si Dallas peut appliquer son interdiction dans les quartiers pavillonnaires

Le 23 octobre 2026, la Cour suprême du Texas a accepté d’examiner l’appel de la ville de Dallas contre la Dallas Short-Term Rental Alliance et un groupe de propriétaires. La liste d’ordres de la cour fixe les plaidoiries à 9h le 3 décembre.
L’affaire concerne deux arrêtés de 2023. L’arrêté 32482 n’autorise les locations de courte durée que dans les zones multifamiliales, à usage mixte, commerciales, centre-ville, couloir urbain et bureaux, excluant ainsi les quartiers pavillonnaires. Les hôtes et propriétaires qui poursuivent la ville affirment que cela éliminerait environ 95 % des locations de courte durée de la ville.
L’arrêté 32473 fixe les règles d’exploitation. L’enregistrement coûterait 404 $ par an, avec un séjour minimum de deux nuits, trois voyageurs par chambre et 12 au total. Les plateformes ne pourraient pas percevoir de frais sur une réservation sans numéro d’enregistrement valide, un contrôle côté plateforme déjà appliqué à Austin. Les amendes peuvent aller jusqu’à 500 $ par jour, et jusqu’à 2 000 $ au regard du règlement de zonage.
Un tribunal de première instance a suspendu temporairement les deux arrêtés (une ordonnance qui gèle une loi le temps du procès) le 6 décembre 2023. Le 18 juillet 2025, la cinquième cour d’appel a maintenu l’injonction pour l’Alliance et trois propriétaires. Elle a jugé qu’ils avaient suffisamment démontré, à ce stade préliminaire, que les arrêtés portaient atteinte à des droits de propriété protégés par la Constitution du Texas.
La Cour suprême décidera si l’injonction reste en vigueur jusqu’au procès. Elle ne statue pas sur la légalité des arrêtés.
Ce que les hôtes doivent faire maintenant : Rien de nouveau. La ville ne peut toujours pas appliquer les arrêtés. Si l’injonction est levée, les hôtes en zone pavillonnaire perdraient le droit d’exploiter, et chaque hôte devrait s’enregistrer. Une décision est attendue début 2027.

Timeline of Dallas short-term rental policies from the 2023 ordinances to the December 3 Texas Supreme Court hearing — Politiques de location de courte durée à Dallas : ce qui change pour les hôtes si la Cour suprême du Texas maintient ou lève l’injonction.

L’avis de Guneet

Les hôtes de quartiers pavillonnaires à Dallas pourraient perdre des réservations 2027 avant tout procès : Si la Cour suprême lève l’injonction, la ville pourrait appliquer l’interdiction pendant que la procédure est en cours.
- Les gestionnaires ayant des annonces à Dallas pourraient vérifier quelles unités sont en zone pavillonnaire et combien de nuits 2027 y sont déjà réservées. Ces réservations seraient menacées si l’application commence tôt.
Dallas est l’une des nombreuses grandes villes américaines à se battre au tribunal sur la zonage résidentielle : Une cour d’appel fédérale a confirmé la limite d’un logement par pâté de maisons à La Nouvelle-Orléans en août, et Pittsburgh a débattu de limites similaires pour les propriétaires hors site dans les quartiers résidentiels. Au Texas, la règle de distance proposée de 200 pieds à Corpus Christi est déjà en attente d’issue.
- D’autres villes texanes, y compris Corpus Christi, liront probablement la décision comme un signal sur la portée possible des restrictions dans les quartiers résidentiels.

Rental Scale-Up recommends Pricelabs for Short Term Rental Dynamic Pricing

Le projet de loi croate prolongerait les permis temporaires jusqu’en 2030 et limiterait l’accès aux permis pour les sociétés en immeubles

Le 21 octobre 2026, le gouvernement croate a transmis la version finale de la loi sur les activités d’hospitalité au Parlement pour une deuxième lecture.
Le Parlement n’a pas encore voté, et un vote est attendu en novembre.
Les sociétés et entrepreneurs individuels ne pourraient pas obtenir de permis pour des unités situées dans des immeubles résidentiels ou mixtes (résidentiels et commerciaux).
Les hôtes des immeubles collectifs doivent déjà obtenir un accord écrit des copropriétaires représentant les deux tiers de l’immeuble, et les hôtes existants ont jusqu’à fin 2029 pour l’obtenir.
Les permis temporaires, détenus par environ 15 000 hôtes, seraient prolongés jusqu’au 31 décembre 2030.
Chaque annonce devrait avoir un numéro d’enregistrement à partir de mai 2027, faute de quoi la plateforme pourrait être sommée de la retirer.
Les amendes pour infractions à l’enregistrement iraient de 2 000 € à 6 600 € pour les hôtes et de 10 000 € à 66 000 € pour les entreprises.
Ce que les hôtes doivent faire maintenant : Rien tant que le Parlement n’a pas voté, à part la date limite de consentement 2029 déjà en vigueur.

Croatia short-term rental policies chart showing which hosts could hold permits in houses and apartment buildings — Politiques croates sur la location de courte durée : qui pourrait obtenir un permis selon la loi sur les activités hôtelières, et les dates clés pour les hôtes.

L’avis de Guneet

Les gestionnaires exploitant des unités croates via une société pourraient perdre leurs permis en immeuble : Si le projet de loi est adopté tel quel, un permis de société ne couvrirait pas ces unités.
- Les gestionnaires pourraient vérifier quelles unités sont en immeuble et à quel nom chaque permis est enregistré.
- Le gouvernement polonais a approuvé un projet de loi interdisant au niveau du bâtiment en septembre.
Les annonces sans numéro d’enregistrement pourraient être supprimées des plateformes à partir de mai 2027 : Les inspecteurs pourraient demander le retrait, quel que soit le statut du permis.
- Les gestionnaires pourraient vérifier quelles annonces seront encore sans numéro au printemps 2027.

À lire aussi : Déploiement du registre croate

La Cour suprême du Mexique va réexaminer le plafond d’occupation à 50 % de Mexico

Le 28 octobre 2026, la Cour suprême du Mexique a voté à l’unanimité pour prendre en charge le recours contre la réglementation des locations de courte durée de Mexico.
L’affaire est un amparo, une action qui allègue qu’une loi viole des droits constitutionnels, ici la liberté de commerce et le droit au logement.
Selon les règles, l’enregistrement d’un bien n’est pas renouvelé s’il a été réservé plus de 50 % des nuits de l’année, soit environ 182 nuits.
Toute annonce a besoin d’un folio d’exploitation, c’est-à-dire un numéro d’enregistrement auprès du Registre des Hôtes de la ville.
À partir d’une quatrième propriété, un hôte doit également se conformer aux règles commerciales de la ville.
Le Congrès de Mexico a approuvé le plafond en octobre 2024, et Airbnb a déposé son propre recours en janvier 2025.
Ce que les hôtes doivent faire maintenant : Continuer à suivre les règles actuelles. Elles restent en vigueur pendant l’examen de la cour, et aucune date de décision n’est fixée.

Mexico City short-term rental policies: how the 50% occupancy cap affects a listing's registration renewal. — Réglementation de la location de courte durée à Mexico : comment le plafond d’occupation de 50 % affecte le renouvellement de l’enregistrement d’une annonce.

L’avis de Guneet

Les hôtes qui dépassent environ 182 nuits réservées risquent de perdre leur enregistrement au renouvellement : La sanction arrive à la fin de l’année d’enregistrement, pas le soir où le plafond est franchi.
- Les nuits réservées deviennent la limite de revenus d’une unité sur une année.
- Le nombre d’annonces à Byron Bay a chuté de 15 % après un plafond de 60 jours, bien que les chercheurs disent qu’il est trop tôt pour juger.
- Les gestionnaires pourraient vérifier quelles unités risquent de dépasser 182 nuits et quelle part de leur disponibilité restante est déjà vendue.
La décision déterminera si le plafond survit : Elle fixera un précédent national sur l’étendue de la régulation possible des plateformes de location au Mexique.
- Les requérants présentent la règle comme un plafond de trois propriétés.
- La loi permet d’en gérer plus de trois, mais impose des exigences de licence commerciale à partir de la quatrième.
- Les gestionnaires ayant quatre unités ou plus pourraient vérifier la conformité administrative de chaque unité, car ces règles s’appliquent en attendant la décision de la cour.