La Corte Suprema de Texas examina la prohibición en Dallas, Croacia estudia prórroga de permisos y Ciudad de México revisa su tope de ocupación

2 de noviembre de 2026 · @Guneet

Autor: Guneet Lamba · Actualizado: 5 de noviembre de 2026 · Categorías: Noticias de la industria, Regulaciones de alquileres a corto plazo

Políticas de alquileres a corto plazo de esta semana: Dallas y Ciudad de México esperan decisiones judiciales sobre reglas ya escritas, y el Parlamento de Croacia estudia un proyecto de ley que cambiaría quién puede tener un permiso y dónde.

La Corte Suprema de Texas decidirá si Dallas puede aplicar su prohibición en zonas unifamiliares

• El 23 de octubre de 2026, la Corte Suprema de Texas aceptó escuchar la apelación de la Ciudad de Dallas contra la Dallas Short-Term Rental Alliance y un grupo de propietarios. La lista de órdenes del tribunal programa los argumentos orales para el 3 de diciembre a las 9 a.m.
• El caso abarca dos ordenanzas de 2023. La ordenanza 32482 permite los alquileres a corto plazo solo en zonas multifamiliares, de uso mixto, comerciales, de área central, corredores urbanos y oficinas, lo que excluye las zonas unifamiliares. Los anfitriones y propietarios que demandan a la ciudad aseguran que eso eliminaría alrededor del 95% de los alquileres a corto plazo de la ciudad.
• La ordenanza 32473 establece las normas de funcionamiento. El registro costaría 404 dólares al año, con una estancia mínima de dos noches, tres huéspedes por dormitorio y 12 en total. Las plataformas no podrían cobrar una tarifa por una reserva sin un número de registro válido, una verificación del lado de la plataforma que Austin ya aplica. Las multas pueden llegar a 500 dólares diarios y hasta 2,000 dólares según la ordenanza de zonificación.
• Un tribunal de primera instancia bloqueó ambas ordenanzas mediante una medida cautelar temporal (una orden judicial que pausa una ley mientras se resuelve una demanda) el 6 de diciembre de 2023. El 18 de julio de 2025, el Quinto Tribunal de Apelaciones mantuvo la medida para la Alianza y tres propietarios. Determinó que habían demostrado lo suficiente, en esta etapa inicial, en su reclamación de que las ordenanzas quitan derechos de propiedad protegidos por la Constitución de Texas.
• La Corte Suprema decidirá si la medida cautelar sigue en pie hasta el juicio. No está deliberando sobre la legalidad de las ordenanzas.
• Qué deben hacer los anfitriones ahora: Nada nuevo. La ciudad todavía no puede aplicar ninguna de las dos ordenanzas. Si se levanta la medida, los anfitriones en zonas unifamiliares perderían el derecho a operar, y todos deberían registrarse. Se espera un fallo a principios de 2027.

Opiniones de Guneet

• Los anfitriones de Dallas en barrios unifamiliares podrían perder reservas para 2027 antes de cualquier juicio: Si la Corte Suprema levanta la medida, la ciudad podría hacer cumplir la prohibición mientras la demanda siga en curso.
  • Los administradores con anuncios en Dallas podrían verificar qué unidades están en zonas unifamiliares y cuántas noches de 2027 ya se han reservado ahí. Esas reservas estarían en riesgo si la aplicación empieza pronto.
• Dallas es una de varias ciudades de EE. UU. que disputan en tribunales la zonificación residencial: Un tribunal federal de apelaciones confirmó el límite de uno por cuadra de Nueva Orleans en agosto, y Pittsburgh ha debatido límites similares para propietarios externos en zonas residenciales. En Texas, la norma de distancia mínima de 200 pies de Corpus Christi ya espera el desenlace.
  • Otras ciudades de Texas, incluyendo Corpus Christi, probablemente leerán el fallo como una señal de hasta dónde pueden restringir alquileres en barrios residenciales.

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Proyecto de ley en Croacia ampliaría los permisos temporales hasta 2030 y mantiene fuera a empresas de los edificios de apartamentos

• El 21 de octubre de 2026, el gobierno de Croacia remitió la versión final de la Ley de Actividad de Hostelería al Parlamento para su segunda lectura.
• El Parlamento aún no ha votado, y se espera un voto en noviembre.
• Empresas y autónomos no podrían obtener permisos para unidades en edificios de apartamentos o edificios de uso mixto residencial y comercial.
• Los anfitriones en edificios compartidos ya necesitan el consentimiento escrito de copropietarios con al menos dos tercios del edificio, y los anfitriones existentes tienen hasta finales de 2029 para conseguirlo.
• Los permisos temporales, que tienen unos 15.000 anfitriones, se prorrogarían hasta el 31 de diciembre de 2030.
• Cada anuncio necesitará un número de registro a partir de mayo de 2027, o las plataformas podrían recibir la orden de retirarlo.
• Las multas por infracciones de registro serían de entre 2.000 y 6.600 euros para anfitriones y entre 10.000 y 66.000 euros para empresas.
• Qué deben hacer los anfitriones ahora: Nada hasta que el Parlamento vote, salvo el plazo de consentimiento para 2029 que ya está en la ley.

Opiniones de Guneet

• Gestores que operan unidades croatas a través de empresas podrían perder permisos en edificios de apartamentos: Si el proyecto se aprueba como está redactado, el permiso de empresa no cubriría esas unidades.
  • Los administradores pueden comprobar qué unidades están en edificios de apartamentos y a nombre de quién está cada permiso.
  • El gabinete de Polonia aprobó una ley similar de prohibición a nivel de edificio en septiembre.
• Anuncios sin número de registro pueden ser retirados de las plataformas desde mayo de 2027: Los inspectores podrían ordenar la retirada sea cual sea el estatus de permiso de la unidad.
  • Los gestores pueden comprobar qué anuncios seguirían sin número para primavera de 2027.

Leer más: Implementación del registro en Croacia

La Corte Suprema de México revisará el tope de ocupación del 50% en la Ciudad de México

• El 28 de octubre de 2026, la Suprema Corte de México votó por unanimidad para atraer un amparo contra las reglas de alquiler a corto plazo de la Ciudad de México.
• El caso es un amparo, una demanda que alega que una ley viola derechos constitucionales, en este caso la libertad de comercio y el derecho a la vivienda.
• Según las reglas, el registro de una propiedad no se renueva si fue reservada más del 50% de las noches del año, es decir, alrededor de 182.
• Cada anuncio necesita un folio de operación, un número de registro del Registro de Anfitriones de la ciudad.
• Desde la cuarta propiedad, un anfitrión también debe cumplir los requisitos de negocios comerciales de la ciudad.
• El Congreso de la Ciudad de México aprobó el tope en octubre de 2024 y Airbnb presentó su propio amparo en enero de 2025.
• Qué deben hacer los anfitriones ahora: Seguir cumpliendo las reglas actuales. Siguen vigentes mientras la Corte delibera y no hay fecha de fallo.

Opiniones de Guneet

• Anfitriones que superen unas 182 noches reservadas podrían perder el registro al renovarlo: La sanción llega al final del año de registro, no la noche en que se supera el tope.
  • Eso convierte las noches reservadas en el límite de lo que una unidad puede generar en un año.
  • Los anuncios de Byron Bay cayeron un 15% tras un tope de 60 días, aunque los investigadores dicen que es pronto para valorar.
  • Los gestores pueden revisar qué unidades van camino de superar las 182 noches y cuánta disponibilidad restante ya se ha vendido.
• El fallo decidirá si el tope sobrevive: Fijará precedente nacional sobre hasta dónde pueden las autoridades mexicanas regular plataformas de alquiler.
  • Los impugnantes llaman a las reglas un tope de tres propiedades.
  • La ley permite más de tres propiedades pero añade requisitos de licencia comercial desde la cuarta.
  • Gestores con cuatro o más unidades pueden revisar que los trámites estén al día, ya que esas reglas aplican mientras decide la Corte.

Leer más: Ciudad de México aplica el registro

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